Хрупкое равновесие
Материалы выпуска
В сети и во плоти Решения Ценностное предложение Рынок Хрупкое равновесие Рынок
Рынок Санкт-Петербург и область
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Материалы выпуска

Хрупкое равновесие

Цены на жилую недвижимость в Петербурге демонстрируют постепенный рост.
Фото: pixabay.com

Рынок жилой недвижимости Петербурга и Ленобласти замер в ожидании вступления в силу новых правил банковского финансирования стройки. С начала 2019 года цены на новую жилую недвижимость выросли в регионе на 5%, что ниже, чем в первом полугодии 2018 года, когда рост составил 8%. Однако по прогнозам экспертов, до конца года цены на жилую недвижимость продолжат расти.

Срез по рынку

По итогам первого полугодия 2019 года средняя цена предложения в массовом сегменте в пригородах выросла на 5,1%, в городе — 4,3%. Средний показатель стоимости квадратного метра в пригородах составляет — 73,6 тыс. рублей за квадратный метр, в городе — 109 тыс. рублей за кв.м., отмечает руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

«В целом стоимость квартир на рынке первичной недвижимости выросла на 5% за первое полугодие 2019 года. В денежном выражении средняя цена квадратного метра увеличилась на 5 470 рублей по отношению к декабрю прошлого года», — комментирует итоги полугодия на рынке петербургской недвижимости генеральный директор ГК Active (входят агентства недвижимости «Арендафон» и «Штаб квартир») Яков Волков.

По данным аналитического центра ЦИАН, рост цен на первичном рынке, прежде всего, связан с грядущим переходом рынка на реализацию помещений по эскроу-счетам. «У роста есть как объективная составляющая: во-первых, увеличилась себестоимость, во-вторых, снизилось число корпусов, выведенных в реализацию по котлованным ценам в первом полугодии; так и субъективная — застройщики грамотно воспользовались неясными перспективами дальнейшего развития рынка и под лозунгом «покупайте сейчас, так как завтра будет поздно» смогли повышать цены без заметных потерь в темпе продаж», — отмечается в обзоре ЦИАН по итогам первого полугодия 2019 года.

С начала года эксперты фиксируют рост среднего бюджета покупки в массовом сегменте на 5%. Так, средняя стоимость приобретаемой квартиры в Северной столице составляет сегодня 4,4 млн рублей, уточняет Ольга Трошева.

Больше половины предложений на рынке, по данным группы компаний Active, составляют объекты со средней стоимостью ниже 115 тыс. рублей за кв м, почти треть приходится на квартиры до 145 тыс. рублей за кв.м.

На однокомнатные квартиры приходится 47% всех объектов первичной недвижимости в городе. Их доля выросла на 11% по сравнению с декабрем 2018 года, следует из аналитики ГК Active. На двухкомнатные квартиры — 29% от общего числа предложения, трехкомнатные — всего 19%.

По данным аналитического центра ЦИАН, Петербург возглавляет рейтинг городов по объему активного предложения на первичном рынке недвижимости по итогам последних 12 месяцев. Всего в городе предлагаются к продаже свыше 43 тыс. лотов.

Наибольшее число объектов в новостройках предлагает Приморский район. Количество объявлений о продаже квартир в локации составляет 18%. Следом за ним идут Выборгский и Московский районы — по 14%. Объекты, выставленные на продажу в центре города, занимают не более 7% от доли рынка, отмечают в ГК Active.

Всего на первичном рынке квартирной недвижимости петербургской агломерации представлено 305 жилых комплексов (+185 очередей).Из них в Санкт-Петербурге — 228 ЖК (и 135 очередей), в Ленинградской области — 77 ЖК (и 50 очередей), подсчитали в КЦ «Петербургская Недвижимость».

Новая вторичка

В связи с введением новых правил банковского финансирования и переход на эскроу-счета эксперты прогнозировали всплеск интереса к «новой вторичке». По итогам первого полугодия 2019 года средняя цена предложения на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 5,8% до 107,4 тыс. рублей за кв.м., в Ленинградской области — на 12,4% до 84,4 тыс. рублей за кв.м.

«Большая часть выставленных в продажу квартир — двухкомнатные и трехкомнатные, однако зафиксирован постепенный рост доли студий и однокомнатных квартир. При этом спрос наиболее активен в отношении однокомнатных (34%) и двухкомнатных (22%) квартир. Лидером спроса является Всеволожский район, где сконцентрирован основной объем бюджетного жилья на вторичном рынке, в том числе «новой вторички», — отмечает Ольга Трошева.

Прогнозируемый рост

Сейчас на рынке недвижимости эксперты фиксируют сезонный спад покупательского интереса. Стабильным остается только спрос на недорогие объекты, расположенные в популярных районах с хорошей транспортной доступностью, отмечает Яков Волков. Это может быть связано с повышением размера ипотечной ставки и вступлением в силу поправок к закону о долевом строительстве. Поэтому многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию до тех пор, пока ситуация на рынке не прояснится.

«Впрочем, уже в III квартале этого года настроение покупателей может поменяться, — выражает уверенность Яков Волков. — Во-первых, правительство РФ анонсировало программу по постепенному снижению уровня ипотечных процентов. А, во-вторых, Банк России принял решение об уменьшении ключевой ставки до 7,5%. Поэтому, вероятнее всего, что уже осенью мы увидим оживление на рынке первичной недвижимости».

На протяжении последних лет ипотека остается главным драйвером продаж. По данным строительного портала Urbanus.ru, в 2018 году 50% недвижимости в Петербурге было приобретено на заемные средства. «Мы ожидаем, что рынок позитивно отреагирует на текущее снижение ставок [по ипотеке – ред.]. Качественное жилье всегда востребовано, в том числе у региональных покупателей. Доля иногородних клиентов постепенно растет в структуре продаж и сегодня составляет уже 33%», — добавляет Ольга Трошева.

До конца года цены на недвижимость вновь покажут рост. «Мы ожидаем дальнейший рост цен во втором полугодии 2019 года в результате наращивания доли объектов, реализуемых по схеме эскроу-счетов, — говорит Ольга Трошева. — Однако цены будут увеличиваться плавно. В целом показатель будет зависеть от стратегии самих застройщиков и, в том числе, от объема вывода новых объектов».