Рыночный расклад , Санкт-Петербург и область ,  
0 

Застройщики прогнозируют ценовую стабильность

Реклама:
Застройщики прогнозируют ценовую стабильность
Новая экономическая реальность не позволяет девелоперам переписывать прайс-листы. До конца года они прогнозируют сохранение статус-кво

По результатам первого квартала 2016 года стоимость строящегося в Петербурге и пригородных районах Ленобласти жилья практически не менялась. Точные оценки участников рынка несколько отличаются, но в целом отображают отсутствие заметных ценовых колебаний. «В настоящее время средняя стоимость квадратного метра стабилизировалась», — констатирует Наталья Луговская, вице-президент по продажам холдинга Setl Group. «Цены сохранились на уровне прошлого года, даже при условии удорожания себестоимости строительства», — подтверждает Анжелика Альшаева, управляющая «КВС. Агентство недвижимости».

«В целом по рынку в начале года был небольшой — около 0,5-1% — спад цен, причем во всех сегментах», — приводит свои данные Надежда Калашникова, директор по развитию строительной компании Л1.

«Цены снизились в тех кварталах, где предлагается исключительно типовое жилье», — уточняет Алексей Букин, директор по продажам ЗАО «Ленстройтрест».

Застройщики прогнозируют ценовую стабильность
Алексей Букин, ЗАО «Ленстройтрест»

По его мнению, такая ситуация объясняется дифференциацией спроса. «Новая экономическая реальность заставляет подходить к вопросу покупки квартиры более тщательно: кризисы приходят и уходят, а жилье люди обычно покупают всерьез и надолго. И потому хотят купить лучшее из того, что могут себе позволить», — объясняет Алексей Букин. «Сильнее всего «просел» спрос на стандартное жилье, то есть на бетонные «коробочки» в строю типовых многоэтажек, — рассуждает эксперт. — И примерно на докризисном уровне сохраняется популярность жилья с «полезностями» — с дополнительными опциями комфорта в кварталах, где спроектирована (и, что важно, строится) инфраструктура, где предусмотрены места для парковки, продумана и обеспечивается безопасность жителей».

Цены взяли паузу

Что касается ближайшего будущего, то опрошенные РБК+ участники рынка прогнозируют сохранение статус-кво. «В текущем году средние цены на первичном рынке Петербурга практически не изменятся. Стоимость квартир в новостройках будет расти только по мере повышения строительной готовности домов», — озвучивает наиболее вероятный сценарий Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». По его словам, стоимость квартир в объектах «Главстрой-СПб» в Петербурге в текущем году может увеличиться на 5-10% именно за счет роста строительной готовности домов. «Но в среднем по комплексам стоимость вырастет менее значительно, так как новые очереди будут выходить в продажу по более низким ценам», — дополняет Петр Буслов. С ним соглашается Дмитрий Сидоренко, руководитель отдела продаж ГК «ЦДС»: «Цены на квартиры в наших жилых комплексах поднимаются с ростом готовности объекта. В целом по рынку рост цен незначителен».

Застройщики прогнозируют ценовую стабильность
Дмитрий Сидоренко, ГК «ЦДС»

В свою очередь, Алексей Букин настаивает на том, что более низкая стоимость только что выведенных на рынок объектов по сравнению с уже строящимися — не есть правило. «Цены на новые очереди не обязательно ниже, даже с учетом фактора строительной готовности. Они могут быть продуктом совсем другого класса, с другими характеристиками, и, как следствие, с другой ценой», — уточняет Алексей Букин.

«Цены в отдельных объектах могут начинать расти — и по мере повышения строительной готовности, и с учетом активизации спроса. Впрочем, такая перспектива будет актуальна отнюдь не для всех проектов», — рассуждает, в свою очередь, Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург».

Застройщики прогнозируют ценовую стабильность
Максим Соболев, «ЮИТ Санкт-Петербург»

«Прежде всего, повышение цен может коснуться явно удачных и качественных по своим характеристикам проектов, которые реализуются надежными застройщиками, имеют хорошее местоположение и привлекательные условия приобретения (в частности, длительные беспроцентные рассрочки)», — отмечает он.

Председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский также отмечает неравномерную динамику по объектам разных застройщиков: «Можно наблюдать как планомерный рост цен, так и явный демпинг, который ведет лишь к дополнительным рискам для покупателя».

Застройщики прогнозируют ценовую стабильность
Игорь Креславский, ГК «РосСтройИнвест»

Покупатели не торопятся

Между тем, спрос на строящееся жилье в марте снизился по сравнению с зимними месяцами 2016 года. «Слухи о возможной отмене ипотечной программы с господдержкой стали катализатором повышенного спроса на квартиры в январе и феврале этого года», — напоминает Анжелика Альшаева. «Покупатели старались успеть приобрести жилье по льготной ставке, которая, как предполагалось, будет предоставляться до конца февраля. В результате, на рынке сформировался краткосрочный бум, объем продаж заметно вырос», — рассказывает Наталья Луговская.

Застройщики прогнозируют ценовую стабильность
Наталья Луговская, Setl Group

«Ситуация позволила несколько улучшить показатели в сегменте эконом, который в предыдущие периоды переживал не лучшие времена. Но и недвижимость более высоких ценовых сегментов также пользовалась спросом», — дополняет Надежда Калашникова.

По словам Натальи Луговской, в феврале «Петербургская Недвижимость» реализовала 2750 квартир, и такой объем продаж был превышен только в ажиотажном декабре 2014 года. При этом доля ипотечных сделок в компании достигла 70% (в предыдущие месяцы — не более 60%).

«В феврале доля квартир, купленных у «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» с привлечением ипотечного кредитования, составила 60%», — приводит свои данные региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая.

Застройщики прогнозируют ценовую стабильность
Юлия Ружицкая, «Группа ЛСР» на Северо-Западе

Игорь Креславский описывает динамику изменения доли ипотечных сделок в ГК «РосСтройИнвест» следующим образом: в целом за 2015 год — более 42%, февраль 2016 года — 56%, март — 36%.

«На текущий момент ситуация с условиями ипотеки прояснилась и пока на рынке наблюдается некоторое «затишье». Прежние показатели покупательской активности восстановятся уже в апреле 2016 года, поскольку условия ипотеки с господдержкой остались практически неизменными — субсидированная ставка выросла всего на 0,5%», — говорит Анжелика Альшаева.

Застройщики прогнозируют ценовую стабильность
Анжелика Альшаева, «КВС. Агентство недвижимости»

«Зимний всплеск активности может повлиять на некоторое уменьшение количества ипотечных сделок во втором квартале. Однако мы не ожидаем существенного спада на рынке в целом по году, особенно если сравнивать с прошлогодними результатами», — говорит Максим Соболев. По его наблюдениям, все больше потенциальных покупателей, которые в принципе нацелены на приобретение жилья, предпочитают совершать сделки, а не ожидать снижения цен, как это происходило в последние месяцы прошлого года.

«Продажи жилья сегмента масс-маркет с функциями комфорт-класса в первом квартале не снизились, но несколько изменилась структура спроса, — комментирует Дмитрий Сидоренко. — Если раньше покупатели акцентировали внимание на студиях и маленьких однокомнатных квартирах, сейчас на пике квартиры с европланировками: небольшие, но все же двухкомнатные квартиры». По мнению Дмитрия Сидоренко, изменение структуры спроса связано с тем, что недвижимость приобретаются для собственного проживания, а не с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Денис Лола, директор по маркетингу ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург» подтверждает сохраняющуюся тенденцию снижения спроса на приобретение квартир в инвестиционных целях. «При этом спрос на улучшение жилищных условий остается на прежнем уровне», — уточняет эксперт.

Застройщики прогнозируют ценовую стабильность
Денис Лола, ГК «Пионер»

По словам Анжелики Альшаевой, в строящихся объектах ГК «КВС» наиболее востребованы однокомнатные квартиры, на втором месте — двухкомнатные, на третьем — студии. «Формирующийся спрос на «двушки» в ряде случаев обусловлен тем, что люди, которые ранее приобрели малогабаритные квартиры, теперь стремятся улучшить свои жилищные условия», — комментирует Анжелика Альшаева.

Инструменты Ипотечные заемщики взяли паузу
Содержание
Закрыть