События прошлого года «откатили» ситуацию на рынке деревянного домостроения к допандемийному уровню, оборвав тренд массового переселения в пригороды. Однако объекты из дерева востребованы в растущем туристическом сегменте, а Минстрой предпринимает шаги для расширения многоэтажного строительства. О перспективах деревянного домостроения в различных сегментах недвижимости — в интервью РБК+ Петербург рассказал Александр Царев, генеральный директор «Росса Ракенне СПб» (эксклюзивный дистрибьютор Honka в России).
Возврат к планам
— Как вы оцениваете общие итоги прошлого года для отрасли деревянного домостроения?
— Тех объемов продаж, которые были в 2021 году, мы в силу понятных причин не достигли. Тем не менее, говорить о катастрофических последствиях для отрасли не приходится — скорее, о возврате к допандемийному уровню 2019 года. В пандемию мы наблюдали повышенный спрос, сейчас бизнес вернулся в прежнее плановое русло. У нашей компании шли продажи как в коттеджных поселках, которые мы развиваем, так и индивидуальным заказчикам.
— Как отразился на вас уход финской компании Honka из России?
— Действительно, наши финские партнеры приостановили деятельность в России — я надеюсь, временно — и не осуществляют поставку домов Honka из Финляндии. Но мы по-прежнему продолжаем свою деятельность в полном объеме: выполняем текущие контракты по строительству финских домов, которые были поставлены ранее, а также занимаемся импортозамещением − строим деревянные дома из материалов российского производства. Мы досконально изучили отечественный рынок, провели серьезную работу по подбору российских производителей, чье качество продукции соответствует нашим требованиям. Сегодня мы предлагаем продукт, основанный на наших проектно-архитектурных и технологических решениях с использованием российского клееного бруса.
— Как изменилось поведение покупателей в вашем сегменте?
— В определенном смысле текущая ситуация тоже мотивирует покупателей выбирать жизнь за городом, с учетом ограниченных возможностей зарубежного отдыха. С другой стороны, удлинился срок принятия решения, потому что горизонт планирования сузился до минимума, а загородная недвижимость — это знаковая покупка, которую многие совершают раз в жизни.
Туристический продукт
— Ограничения на путешествия за рубежом привели и к росту внутреннего туризма. Видите ли вы рост спроса на рекреационные объекты?
— Развитие внутреннего туризма — позитивный фактор, который повлиял на инвестиционную активность. Мы видим интерес к строительству коммерческих объектов, в том числе, в нашем сегменте. Говорить об устойчивой растущей тенденции пока рано, поскольку построить хороший, качественный объект — дело не одного года. Посмотрим, что будет через несколько лет.
Со своей стороны мы уже ощутили спрос со стороны инвесторов туристической отрасли. На сегодняшний день мы заключили несколько договоров на проектирование коммерческих объектов, есть объекты в стадии реализации.
— О проектах в каких регионах идет речь?
— Мы развиваем большой загородный проект на Камчатке, поставляем нашу продукцию в Алтайский край. Надеюсь, что в ближайшие недели будет заключен договор на строительство крупного ресторанного комплекса в Республике Беларусь. Там же сейчас проектируется гостиничный комплекс с аквапарком и спа-комплексом. Инвестор рассчитывает на большой туристический поток, в том числе, из России.
Под Петербургом мы планируем развивать гостинично-туристическую зону во Всеволожском районе. Берем в проектирование объект в Орловской области — место интересное, инвестор связан с агропромышленным комплексом, который чувствует себя уверенно.
— Что, на ваш взгляд, сегодня сдерживает инвестиции в туристическую инфраструктуру?
— Срок возврата инвестиций в качественные объекты инфраструктуры достигает 20-30 лет, и далеко не все готовы планировать на такой срок даже без учета сегодняшней неопределенности. По моему мнению, государство могло бы улучшить ситуацию с инвестициями. В частности, предоставить налоговые льготы или земельные участки на льготных условиях.
«Срок возврата инвестиций в качественные объекты инфраструктуры достигает 20-30 лет».
Расширение ниши
— Как вы оцениваете перспективы деревянного строительства в других сферах? У компании Honka большой опыт строительства социальных объектов в Финляндии — реально ли это в России?
— Строительство социальных объектов — детских садов, школ, пансионатов для пожилых людей — на мой взгляд, очень актуальная тема. Деревянное здание в качественном исполнении — это экологичный, гипоаллергенный продукт, максимально подходящий детям и пожилым людям. В России строительство данных объектов не развивается из-за достаточно жестких ограничений по СНиПам, ГОСТам и иным нормативным актам, многие из которых устарели — некоторые были приняты еще в 50-е годы прошлого века. И пока государство не приведет нормативы в соответствие с современными технологическими достижениями, проблема сохранится. Но кроме СНиПов вопрос упирается и в инвестирование в социальные объекты, а финансовые ресурсы не безграничны. Все это требует комплексного решения проблемы. Пока все решается не так быстро, как хотелось бы.
— А как насчет многокварных домов из дерева? Здесь инициатива сверху есть, минувшим летом Минстрой запустил программу по изучению соответствующих технологий, есть и пилотный проект в Вологодской области.
— У меня есть сомнения в эффективности этого решения в нашей стране. Несмотря на то, что сегодня есть технологии, которые спокойно позволяют строить из дерева многоквартирные дома, неизвестно, как их воспримет потребитель. У многих бабушки и дедушки еще помнят жизнь в деревянных бараках, и психологически этот опыт может оттолкнуть покупателей от нового продукта. К тому же себестоимость подобного строительства достаточно высока.
В то же время, деревянное многоэтажное домостроение имеет целый ряд преимуществ — это сравнительная быстрота строительства и экологичность. И за границей — в Финляндии, Швеции — деревянные дома популярны. Поэтому однозначно сказать, что это тупиковое направление, нельзя.
