«Динамика выдачи ипотечных кредитов в течение 2021 года была разнонаправленная. В первом полугодии был зафиксирован повышенный спрос со стороны клиентов, поскольку они хотели воспользоваться госпрограммой льготной ипотеки, срок действия которой заканчивался в последний день июня. Да, по итогу госпрограмма была продлена и после 1 июля, но претерпела существенные изменения. Эти изменения, в частности, затронули сделки по покупке строящейся недвижимости в Петербурге и Ленинградской области. С учетом новых условий льготной ипотеки (а именно снижения максимально возможной суммы кредита), ее доля в выдачах во второй половине года значительно сократилась.
В конце IV квартала 2021 года был фиксирован значительный прирост объемов кредитования. Причина — изменение макроэкономической ситуации и рост ключевой ставки, вслед за которой корректировались в сторону повышения и стоимость ипотечного кредитования. Можно сказать, что клиенты старались успеть оформить кредиты по ставкам уходящего года.
Изменение условий по госпрограмме льготной ипотеки привело к изменению структуры сделок. В течение 2021 года наблюдался прирост доли ипотеки на вторичном рынке. В нашем банке в начале 2021 года доля кредитов на покупку «вторички» была в районе 23-25% от общего объема сделок, декабрь же мы завершили с долей вторичного рынка на уровне 40%.
Четко прослеживалось и изменение доли семейной ипотеки в суммарном объеме сделок. Свою роль сыграли изменения условий программы, которые вступили в действие в июле 2021 года. После расширения категорий клиентов, которые могут воспользоваться этим продуктом, доля семейной ипотеки в структуре выдач достигла примерно 25%.
Средняя сумма ипотечной сделки за 2021 год увеличилась примерно на 20%. Этот рост соотносится с аналогичным изменением цен на недвижимость в минувшем году. Начало 2022 года по объемам в целом совпадает с аналогичным периодом 2021 года.
В текущем году мы прогнозируем дальнейшее развитие коллабораций банков и застройщиков, связанных с запуском совместным программам кредитования. Скажем, мы совместно с ключевым партнером Setl Group уже запустили акцию, которая позволяет оформить кредит со скидкой в 4% на ряд объектов застройщика.
Процедура получения ипотечного кредита продолжает стремиться в сторону максимального упрощения для клиентов. Это касается и пакета документа, и подачи заявки, и проведения сделки. Под этим же знаком пройдет и весь 2022 год.
Судя по прогнозам экспертов, в текущем году возможен дальнейший рост процентных ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ. Конечно, мы ожидаем, что помимо акционных условий от банков и застройщиков, будут расширены и госпрограммы — с точки зрения условий и доступности для более широких слоев населения».
