Решения , Санкт-Петербург и область ,  
0 
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.

На месте «ЛИВИЗа» могут появиться офисы, апартаменты и музей

Фото: ДОМ.РФ
Фото: ДОМ.РФ
ДОМ.РФ обсудил судьбу территории бывшего завода с потенциальными инвесторами.

Территорию бывшего ликеро-водочного завода «ЛИВИЗ» предполагается преобразовать в многофункциональный комплекс с общественными и деловыми функциями. Однако произойдет это не раньше, чем городские власти определятся со своим видением развития данной территории и подготовят необходимые документы. Перспективы развития данной территории обсудил в рамках ПМЭФ генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко с представителями правительства Петербурга, а также российскими и иностранными инвесторами.

Функциональное наполнение

В ходе обсуждения предлагались разные варианты функционального наполнения территории. Так, один из представителей российского бизнеса предложил сочетание офисно-деловой части, арендного жилья (апартаментов) и ресторанной зоны. Исполнительный директор по регионам архбюро Nikken Sekkei Фади Джабри видит в составе комплекса зеленую зону и музей. «Можно создать, например, длинную внутреннюю аллею, в которую открываются офисные помещения», — отметил архитектор после осмотра участка.

В свою очередь, замгендиректора ДОМ.РФ, гендиректор Фонда ДОМ.РФ Денис Филиппов подчеркнул, что речь не идет о том, чтобы застроить территорию жильем.

Однако, по оценке экспертов, жилая функция на этой территории была бы интересна бизнесу. «С точки зрения функционального назначения, на территории «Ливиза» будут востребованы либо жилье, либо апартаменты. Преимущество для формата — расположение на набережной. Также локацию можно будет разбавить объектами офисного назначения», — отметил руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

Первый шаг — генплан

По словам Виталия Мутко, для начала сам город должен определиться с тем, что хочет видеть на этой площадке. «Мы видим интерес инвесторов к этой площадке, им, в частности, важно понимать позицию городских властей по развитию данной локации. В рамках ПМЭФ мы проработаем с руководством Санкт-Петербурга необходимые для редевелопмента вопросы, обсудим идеологию проекта», — отметил он.

Первым шагом должно стать изменение градостроительной документации в соответствии с новым функциональным назначением территории. «Речь идет об изменениях в правила землепользования и застройки и генплан города, об уменьшении санитарно-защитной зоны вокруг расположенной рядом ТЭЦ, а также о смене вида разрешенного использования участка. Эти шаги создадут условия для строительства здесь многофункционального комплекса с общественной и деловой функциями. Это сделает территорию привлекательной для застройщиков», — сказал генеральный директор ДОМ.РФ.

По словам Виталия Мутко, ДОМ.РФ предложил возможным инвесторам разработать концепцию редевелопмента «ЛИВИЗ» с учетом интересов руководства города и его жителей.

Шарм культурного наследия

Генеральный директор Knight Frank ST Petersburg Николай Пашков положительно оценивает привлечение к проекту иностранных инвесторов. «Количество иностранных инвесторов-девелоперов после 2008 года на нашем рынке неуклонно сокращается. Но когда они участвуют, то, как правило, получается более качественная реализация проекта с точки зрения архитектурных и планировочных решений, поскольку привлекаются иностранные специалисты с большим опытом и знаниями в градостроительстве и проектировании конкретных функциональных назначений, и результат получается гораздо лучше, чем среднерыночный», — отметил эксперт.

Сложности российского законодательства, в частности в отношении объектов культурного наследия, не должны отпугнуть иностранных инвесторов. «В городе много проектов, реализованных с привлечением иностранных инвестиций, например, проекты таких девелоперов, как YIT, SRV и другие. Иностранный инвестор никогда не выходит самостоятельно — он всегда привлекается местными игроками, которые разбираются в тонкостях законодательной базы и различных согласований», — поясняет Валерий Трушин.

«В этом и шарм этого участка, в этом и красота, что здесь есть выявленные объекты культурного наследия. Как к ним аккуратно подойти, деликатно? И как к ним можно добавлять элементы нового архитектурного стиля?» — прокомментировал ключевые вопросы Фади Джабри.

Долгая история

Территория бывшего завода «ЛИВИЗ» с комплексом из 13 зданий общей площадью 33,2 тыс. кв. м. занимает 3,6 га на Синопской набережной. На сегодняшний день площадка заброшена, кирпичные строения конца XIX века, возведенные по проектам архитектора Александра Иванова, используются, в основном, под склады. Часть строений являются объектами культурного наследия. Участок находится в федеральной собственности, ДОМ.РФ выполняет в отношении него функции агента.

С учетом всех обременений и ограничений по строительству, Николай Пашков оценивает минимальную площадь объектов, которые можно возвести на участке, примерно в 40 тыс. кв. м.

По словам Валерия Трушина, отсутствие финальной концепции и архитектурной проработки препятствует в предварительной оценке инвестиций. Однако площадка располагает к появлению достаточно дорогого проекта, а значит, что инвестиционные вложения не окажутся ниже 50-60 тыс. руб на кв.м будущих улучшений.

Содержание
Закрыть