Рыночный расклад , Санкт-Петербург и область ,  
0 
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.

Расширение зоны комфорта

Фото: Интерпресс / PhotoXPress.ru
Фото: Интерпресс / PhotoXPress.ru
Новостройки петербургской агломерации станут ближе к человеку, считают эксперты

Недавнее решение властей Ленобласти ограничить высотность застройки отразится на архитектурном облике новостроек «заКАДья», уверены эксперты. И если вопрос «сколько этажей строить в Петербурге?» — дискуссионный, то главный критерий наполнения жилого квартала один — комфорт. Качественное благоустройство и мультиформатное наполнение квартала играет все большую роль при создании новых жилых комплексов, а качественная архитектура перестает быть прерогативой только элитных новостроек.

Соразмерно человеку

Высота застройки в российских городах, включая Петербург, начала расти ускоренными темпами в конце прошлого века. Если до 1970-х годов средняя этажность городских домов не превышала 5-6 этажей, то после 2010 года этот показатель в новостройках достиг 17 этажей. «На увеличение высоты повлияли низкая эффективность градостроительного регулирования и желание застройщиков максимизировать прибыль от одного объекта строительства», — отмечают аналитики «Циан». В результате страдает качество жилой среды: жители петербургского «заКАДья» жалуются на постоянные пробки и нехватку социальной инфраструктуры.

В апреле текущего года власти Ленинградской области законодательно ограничили высоту застройки в регионе отметкой в 12 этажей в городах и 9 этажей в сельской местности. Заместитель генерального директора по производственным вопросам объединения «Строительный трест» Андрей Паньков считает меры по ограничению высотности вполне обоснованными. «Если обратить внимание на страны и города, где в период массовой застройки был пропущен регламент с четко прописанными нормами высотности, то можно очень сильно удивиться масштабам. Все-таки Петербург — это исторически значимое явление на карте мира, поэтому необходимо сохранить его внешний облик. То же самое можно сказать и про населенные пункты Ленинградской области, в частности пригорода», — говорит он. По словам эксперта, не стоит говорить о полной консервации, но современная архитектура не должна идти в разрез с историей.

Андрей Паньков («Строительный трест»)
Андрей Паньков («Строительный трест»)

«Высотность зданий должна быть соразмерна человеку, чтобы он чувствовал себя комфортно, находясь рядом с ними», — подчеркивает, в свою очередь, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.

Ян Фельдман (ГК «Ленстройтрест» )
Ян Фельдман (ГК «Ленстройтрест» )

С другой стороны, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов напоминает, что текущие меры регулирования высотности в пределах Петербурга предполагают повышение новостроек при удалении от центра. «Петербург исторически определил, где допускается строительство высотных объектов. Кроме того, есть действующий генеральный план города со сформулированными ограничениями по высоте. Как правило, чем дальше от центральных районов города, тем больше этажей можно строить», — отмечает он, добавляя, что комфортная плотность застройки — один из ключевых факторов, создающих комфортную и благоприятную жилую среду.

Дмитрий Ефремов («Главстрой Санкт-Петербург»)
Дмитрий Ефремов («Главстрой Санкт-Петербург»)

Оптимум в разнообразии

Обеспечить комфортную плотность застройки, не отказываясь полностью от высотного строительства, можно за счет сочетания различных типов жилья, говорит Дмитрий Ефремов. «Такой подход позволяет соблюсти баланс преимуществ высотной застройки с гуманной средой малоэтажки. Этот формат недвижимости наша компания развивает в проекте «Юнтолово» в Приморском районе Петербурга. В рамках проекта предусмотрено несколько разновысотных зон. Благодаря такой концепции, новый район может предложить каждому несколько форматов жилья и обеспечить всем жителям комфортную среду», — отмечает Ефремов.

Достоинства разноэтажной застройки признают все эксперты, вне зависимости от того, сколько этажей они считают максимально допустимыми. Ян Фельдман выделяет два основных достоинства такого решения. Во-первых, визуальное — плавность и архитектурный ритм, который не оставляет впечатление сплошной стены. Во-вторых, функциональное — естественное освещение территории квартала, ощущение единого пространства с окружающим ландшафтом благодаря низким секциям и одновременно защита от ветра благодаря высоким. При этом Ян Фельдман полагает 12-14 этажей оптимальным максимумом для Петербурга вне исторического центра.

Директор проектов КБ «Стрелка» Екатерина Малеева считает наилучшим вариантам дома не выше 8 этажей, и тоже ратует за разноэтажную застройку. «Здорово, когда в одном квартале комбинируется застройка в 3, 5 и 8 этажей — это позволяет разместить разные типы жилья и нацелить проекты на более широкую аудиторию покупателей, что в условиях высокой конкуренции для экономики проектов может оказаться плюсом», — сказала она. Такие кварталы, по ее словам, выглядят по-разному, и в результате формируется более узнаваемая городская среда.

Екатерина Малеева (КБ «Стрелка» )
Екатерина Малеева (КБ «Стрелка» )

Архитектурный минимализм

Архитектурный облик петербургских новостроек часто подвергается критике. «Застройка Санкт-Петербурга в последние 20 лет отличалась некой хаотичностью. В последние десятилетия новые микрорайоны делились на кварталы и застраивались разными застройщиками. В результате, в городе возникло много диссонирующих построек, которые никак не связаны между собой», — отмечает генеральный директор проектно-конструкторского бюро «Строй-Проект» (входит в Группу ЦДС) Екатерина Кутева.

Екатерина Кутева («Строй-Проект» )
Екатерина Кутева («Строй-Проект» )

По ее мнению, современные архитекторы уже сделали выводы, и в будущем такие ошибки будут повторяться все реже, соседние кварталы будут лучше увязаны между собой. «Этот период показал нам, как делать нельзя. Сейчас разрабатываются специальные дизайн-коды городов и разных территорий, чтобы помочь застройщикам создавать проекты, соответствующие духу места», — добавляет Екатерина Кутева.

По мнению Дмитрия Ефремова, едиными с архитектурной точки зрения смотрятся проекты комплексного освоения, когда один девелопер в рамках общей концепции застраивает весь квартал или целый район. «В этом случае возможно заранее продумать зонирование жилой застройки, предусмотреть гармоничное сочетание фасадных решений и высотности зданий», — считает он.

В свою очередь, Ян Фельдман отмечает популярность скандинавского стиля в архитектуре новостроек Петербурга и ближайшей агломерации. Екатерина Кутева полагает это частью общего тренда на минимализм. «Архитектура в целом становится более минималистичной, в духе Скандинавии и Японии. Раньше для украшения фасадов чаще использовали декоративные элементы. Сейчас от этого уходят, больше внимания уделяется форме, силуэту, плоскости. В тренде — прямые, четкие, лаконичные формы, большое значение имеет ритм окон на фасадах», — заметила она.

Андрей Паньков отмечает тренд на экологичность и натуральные материалы, который также сказывается на внешнем облике проектов. «Например, жилые комплексы «Строительного треста» возводятся из натурального кирпича. Отделка мест общего пользования и входных групп также осуществляется с использованием натуральных компонентов — камня, керамики и дерева», — сказал он.

Зона комфорта

Акцент на натуральные материалы делается и в оформлении общественных пространств жилых комплексов. «В проектах наших детских площадок и рекреационных зон все основные конструкции выполнены из дерева. Плюсы этого материала не только в экологичности, но и в практичности. Древесная структура отлично переносит перепады температур и капризы природы. Например, деревянные поручни не раскалятся в жару, и не лопнут на морозе, как пластик», — подчеркнул Андрей Паньков.

Благоустройство территории сегодня — часть единой концепции жилого комплекса, говорит Екатерина Кутева: «большое внимание уделяется гармонии и сочетанию внешних и внутренних пространств на территории ЖК. Благоустройство территории должно сочетаться с входными группами и с общим обликом зданий. В этом же стиле создаются интерьеры мест общего пользования».

Внимание к оформлению общих зон и благоустройству растет как у девелоперов, так и у покупателей. «В ближайшие 3-5 лет тренд на выход комфорта за пределы квартиры будет нарастать», — уверен Ян Фельдман. Функциональные планировочные решения, наличие дополнительных мест для хранения вещей, создания рабочей зоны или зоны отдыха остаются актуальными, полагает эксперт. При этом людям важно иметь возможность реализовать свои повседневные потребности без длинных поездок, не выходя за пределы квартала. Поэтому концепции и наполнение жилых комплексов будут двигаться в сторону мультиформатного пространства с насыщенной внутренней инфраструктурой, заключает Ян Фельдман.
 

Решения На пороге нового цикла
Содержание
Закрыть