Каждый год Петербург сталкивается с оледенением кровли и образованием сосулек. Существующих технологических решений и специалистов пока недостаточно, чтобы снять этот вопрос с повестки дня. Как утверждают представители петербургских ТСЖ, в городе не хватает денег для очистки крыш от снега — в частности, на регулярную оплату труда промышленных альпинистов. При этом представители бизнеса уверяют, что есть технологии, которые могут эффективно бороться со снегом и наледью. На дискуссии РБК Петербург «Не топорные решения: как победить снег и лед в Петербурге» представители городской администрации, сферы ЖКХ и предприниматели обсудили, как совместными усилиями можно решить эту проблему.
Что делают сейчас
По оценкам эксперта постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и имущественным вопросам Законодательного собрания Санкт-Петербурга Владислава Воронкова, из 24 тыс. многоквартирных домов, находящихся на территории Петербурга, 10 тыс. подлежат уборке снега и сосулек с крыши. По его словам, в городе используются разные технологии, в том числе, которые нагревают карнизы крыши для того, чтобы на ней не образовывалась наледь. Также используются различные устройства, которые механически убирают с карниза образовавшуюся наледь. «Все технологии, используемые в стране, используются сегодня и в Петербурге. Не забываем мы и старые «дедовские методы», в частности, использование соли в водосточных воронках для предотвращения образования наледи в водосточной трубе», — говорит Воронков.
Помимо этого, как отмечает начальник отдела эксплуатации и инженерного обеспечения Технического управления Жилищного комитета Санкт-Петербурга Александр Петухов, в городе реализуется программа «Холодный чердак». В рамках этой программы комитет выполняет переустройство, благодаря которым на чердачных помещениях температура воздуха не сильно отличается от температуры воздуха на улице, что препятствует образованию наледи. «В программе по нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений приняли участие уже 5 тыс. домов», — рассказал Петухов. Также, по его словам, по поручению губернатора Петербурга Александра Беглова, на городских крышах устанавливается греющий кабель. «Эта система монтируется в водосточных трубах и на карнизных свесах и не дает образовываться наледи. В Петербурге такие системы установлены на 150 домах», — добавляет он.
Для очистки крыш от снега и наледи используется и человеческий ресурс — промышленные альпинисты или специалисты по уборке кровли.
Причины наледи
Тем не менее, в Петербурге часто можно встретить объявления, предупреждающие о возможности падения снега и наледи с крыши. «Без красных ленточек и треног не обойтись. Потенциально опасные территории, где на крышах скапливается снег — исторические дома в центральной части города», — говорит Александр Петухов. По его словам, оборудованные крыши с системами против наледи дают жилищно-коммунальным службам дополнительное время «чтобы с карнизов не свисали гирлянды», однако не отменяют необходимость счищать снег и наледь с крыш.
Наледь и сосульки появляются на кровле из-за резкого перепада температуры, особенно ближе к весне или в теплые зимы. Но как отмечают участники дискуссии, сложности с очисткой крыш возникают, прежде всего, из-за недостаточного финансирования.
«Жилищный кодекс подразумевает, что обслуживание многоквартирного дома в части уборки снега и наледи должно происходить по поручению собственников и за их деньги. Данные виды работ включены в минимальный перечень работ и услуг по федеральным стандартам и обязывают управляющие организации и ТСЖ своевременно убирать снежные образования и обледенения на кровле, а для этого необходимо адекватное финансирование», — говорит Владислав Воронков.
По его словам, для уборки, например, 5 тыс. кв. метров крыши многоквартирного дома жители собирают 3 тыс. руб. в месяц, после уплаты налогов на зарплаты специалистов по уборке снега остается 20 тыс. руб. в год. «И это не один человек, это должно быть несколько человек, которые должны обеспечить безопасность друг друга. Жители города говорят, что ответственность за уборку снега с крыш несут власти — «куда же она смотрит?» Да, контрольные функции у государства, но по закону ответственность за это лежит на собственниках помещений многоквартирных и жилых домов», — напоминает Воронков. По оценкам участников дискуссии, разовая работа промышленного альпиниста по уборке крыши многоквартирного дома может стоить порядка 25 тыс. руб.
Новые технологии
Еще одно объяснение не убранному вовремя снегу — отсутствие стандарта обслуживания водосточной системы на кровле крыши, считают эксперты. «Достаточно частый случай — когда выходишь на кровлю, а там следы от топоров. Или, когда рабочие, по мнению заказчика, смонтировали греющую ленту на крышу, а по факту, выясняется, что ее уже разорвало в нескольких местах и снесло лавиной», — говорит генеральный директор компании «Теплокарбон» Илья Зинченко.
С тем, что отсутствие стандарта в установке систем антиобледенения тормозит принятие решения потребителем о ее установке, соглашается и председатель правления ТСЖ в Центральном районе Сергей Зенкевич. «Мы были бы готовы установить такую систему, но нам хотелось бы квалифицированного ответа от Жилищного Комитета, чтобы были даны обоснованные рекомендации именно по инженерным решениям», — говорит Зенкевич.
По мнению Ильи Зинченко, в Петербурге должен быть электромонтажный стандарт обслуживания всей системы кровли, который в том числе будет включать наличие на крышах систем антиобледенения на основе греющих элементов. По его словам, наиболее эффективный способ борьбы с обледенением сегодня — греющая лента. «Это некий аналог греющего кабеля, но по сути это монопродукт. Ширина ленты 10 см, мощность 30 Вт, греющий кабель кладется в три слоя на краю кровли – там, где образуются сосульки. Лента кладется в один погонный метр», — рассказывает Зинченко. По его словам, ключевым достоинством ленты является ее самоклеящаяся основа. «Она плоская, мы ее клеим на специальный скотч, в отличие от кабеля, который монтируется механически», — говорит он. Такая лента, разработанная специалистами «Теплокарбона», уже используется на десятках крыш в Петербурге. По словам Зинченко, установить такую ленту ТСЖ экономически выгоднее, так как за нее необходимо сделать разовую оплату за установку, а все содержание системы будет лежать на плечах подрядчика.
Взаимодействие с бизнесом
Система электрообогрева действительно намного экономичнее, чем механическая уборка выпавшего снега, подтверждает генеральный директор ГК AVARIT Вадим Турапин. «Вообще, есть много разных систем, которые призван бороться с наледью на крышах. Но самые эффективные системы — это либо греющий кабель, либо греющая лента», — говорит он. По словам Турапина, затраты на обслуживание такой системы в среднем составляют 4,5 тыс. руб. в месяц для одного многоквартирного дома. А средняя стоимость установки такой системы обойдется в 1 млн руб.
Примеры в Петербурге, где в МКД внедряли разработанные бизнесом решения, уже есть. В частности, система «Теплокарбона» установлена на одном из домов в Петроградском районе, рассказала руководитель регионального центра НП «ЖКХ-контроль» Алла Бредец. «Два года назад мы отремонтировали крышу дома и после выпадшего снега с содроганием ждали выхода альпинистов на крышу — не дай бог произойдет какое-то механическое повреждение. И очень хорошо, что мы реализовали проект «Теплокарбона» — снежная зима в этом году показала, что их система работает», — говорит она.
Комфорт и ответственность
Впрочем, для установки любой системы на крышу многоквартирного дома, ТСЖ нужно получить согласие на это собственников квартир, а также — деньги на установку системы. Сделать это сложно, потому что собственники не хотят брать на себя ответственность по уборке снега. «Пять лет тому назад я была зимой в Финляндии, где снега было не меньше, чем у нас, но проблем с сосульками на крышах не было. В Финляндии эта проблема решается эффективнее, потому что там большинство домов принадлежит одному собственнику, а остальные жильцы в нем — наниматели», - говорит председатель правления Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ СПб Марина Акимова.
Она отмечает, что помимо крыш в Петербурге остро стоит проблема с очисткой от снега балконов, что зависит напрямую от собственника. «К сожалению, у нас есть примеры, когда снег падал с остекленных балконов и убивал людей. По своему опыту могу сказать, что наши собственники не понимают, что уборка балконов — это их прямая ответственность», — говорит она.
Также очень важен вопрос по отводу талых вод непосредственно с крыши в ливневую канализацию. «Было бы очень хорошо привлечь «Водоканал» к этой проблеме, а Жилищный Комитет взял бы на себя технологию согласований», — добавляет Сергей Зенкевич.
«Да, решения о выборе той или иной системы защиты от наледи принимают собственники, и подвижки в этом направлении есть. Если сравнивать снежные зимы 2017-2018 годов — сколько там было падений надели, сколько было обращений граждан — и сегодняшний зимний период, то динамика положительная», — резюмирует Александр Петухов. По его словам, комплексная работа комитета и управляющих компаний позволила снизить число обращений граждан в зимний период более чем на 60%.
В дальнейшем помочь собственникам принимать взвешенные решения по установке той или иной системы, по словам Ильи Зинченко, позволит принятие единого технического регламента по установке и обслуживанию. «Должен быть сервисный контракт на греющую систему для кровли (включая снегозадержатели), такой же, как на пожарную или вентиляционную системы. Это сделает жизнь горожан безопаснее и позволит минимизировать количество выходов уборщиков на городские крыши, в течение зимнего сезона», — заключает он.
