Период самоизоляции повысил значимость благоприятного окружения. Важно стало все — от локации, планировок, инфраструктуры до наличия work-out зоны во дворе. Однако массово строительная отрасль сможет вывести на рынок решения, востребованные в период самоизоляции, только через два-три года, отмечают эксперты. Какие жилые комплексы уже сегодня отвечают принципам eco-девелопмента, и какие локации стоит рассматривать любителям свежего воздуха — в материале РБК+.
Зеленый перечень
Ключевые признаки благоприятной экологической обстановки — это отсутствие промышленных производств и наличие зеленых зон, чем больше, тем лучше, говорит специалист по маркетингу Группы ЦДС Наталья Кукушкина. Другой важный момент — удаленность конкретного жилого комплекса от крупных магистралей, где собирается трафик. «Причем опасна не столько интенсивность движения, сколько скопление машин в пробках — именно в такой ситуации происходит максимальный выброс вредных веществ в воздух», — добавляет Наталья Кукушкина.
С учетом того, что в последние годы многие производства были закрыты и переведены за черту КАД, в Петербурге нет откровенно неблагополучных районов с точки зрения экологической ситуации, полагает генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер. С такой точкой зрения согласен и руководитель проектов комплексного освоения территорий компании «Строительный трест» Анзор Берсиров. «Локации благоприятные с точки зрения экологии есть практически в каждом районе Петербурга. Их отличает наличие благоустроенных парков и скверов, водоемов, больших зеленых зон», — отмечет он.
Однако традиционно северные районы Петербурга относятся к более зеленым и престижным, чем южные. «Так, например, в Выборгском, Калининском районе расположены большие парковые зоны, — говорит Александр Гиновкер. — Также в этом плане можно выделить локацию Юнтолово. На юге города достаточно зеленым является Красносельский район. Здесь расположен известный Южно-приморский парк». В центре эксперт отмечает Крестовский остров и намывные территории Васильевского острова.
Кроме того, с экологической точки зрения благоприятны районы, которые хоть и не располагаются в административной границе мегаполиса, но объединяют в себе все преимущества как городского, так и загородного проживания, отмечает Анзор Берсиров. В качестве примера он приводит Ломоносовский район. Эксперты также отмечают Пушкин, Курортный и Петродворцовый районы.
По данным руководителя Аналитического центра Циан Алексея Попова, ключевым фактором выбора жилья в пределах агломерации Санкт-Петербурга по-прежнему является цена. «Из 20 жилых комплексов, лидирующих по темпам продаж за последние 1,5 года в 14 объектах средняя цена квадратного метра ниже среднего значения по региону», — отмечает он. При этом жилые комплексы, расположенные рядом с водными объектами, парковыми зонами, лесными массивами при прочих равных стоят дороже.
Эко-девелопмент
В итоге экологическая привлекательность объекта сегодня определяется следующими факторами: выхлопами, качеством воды и строительных материалов. «Материалы, которые сегодня используются для домостроения достаточно безопасны с точки зрения экологии, — отмечает Александр Гиновкер. — В большей степени они вызывают нарекания по поводу плохой шумоизоляции. Данный недостаток свойственен даже для домов бизнес-класса. В связи с этим, многие покупатели «уходят» с первичного на вторичный рынок, выбирая некоторые типы домов, которые относятся к «старому фонду».
Но использование натуральных материалов в строительстве и благоустройстве придомовой территории остается преимуществом. «Жилые комплексы «Строительного треста» возводятся из натурального кирпича, — говорит Анзор Берсиров.- Отделка мест общего пользования и входных групп также осуществляется с использованием натуральных компонентов — камня, керамики и дерева. Если говорить про общественные пространства, то здесь также используются натуральные материалы».
«Мы живем в большом городе, где людям очень не хватает контакта с природой, — отмечает Наталья Кукушкина. — Хорошее благоустройство территории призвано этот контакт налаживать. Поэтому мы закладываем в проекты деревянные перголы и настилы, детское оборудование натуральных цветов, различные природные покрытия — песок, гальку, спортивные газоны».
В обустройстве детских площадок в жилых комплексах все чаще используется дерево. «Плюсы этого материала не только в экологичности, но и в практичности. Древесная структура отлично переносит перепады температур и капризы природы. Например, деревянные поручни не раскалятся в жару, и не лопнут на морозе, как пластик», — поясняет Анзор Берсиров.
Важная часть благоустройства — это организация дворов без машин. «Внутреннее пространство жилых домов остается только для людей, и получается своего рода патио, — поясняет Наталья Кукушкина. — Этот принцип реализован почти во всех наших новых и перспективных проектах. Еще одним важным элементом, конечно, является озеленение территории — причем не только внутренних дворов, но и пространства вокруг жилого комплекса. Например, вдоль северной границы корпусов ЦДС «Черная Речка» будет устроен променад со злаковыми травами и прогулочными дорожками».
Помимо качественного озеленения, детских и спортивных площадок, скамеек и освещения застройщики стремятся обустроить пространство, комфортное для всех жителей. «Например, для взрослых в составе одного из лотов в ЖК NEWПИТЕР мы создали крытые площадки для барбекю, которые пользуются популярностью у жильцов. Во дворе другого лота был организован придомовой огород», — рассказывает Анзор Берсиров.
Мода на work-out
Период карантина вернул моду на уличные занятия спортом. Суть work-out в том, что человек преимущественно работает с собственным весом и подручными средствами — турниками, брусьями, ступеньками. «Уже несколько лет мы внедряем во все сданные объекты фитнес-лестницы — это своего рода бесплатный, круглогодичный и круглосуточный фитнес-зал в вашем доме. На пожарных лестницах размещены циклы несложных упражнений, которые могут выполнить физкультурники с любым уровнем подготовки, — приводит пример Наталья Кукушкина. — Если фитнес-центры закрыты, то наши лестницы в доме открыты для жителей всегда».
Тренд на здоровый образ жизни способствовал тому, что застройщики стали уделять повышенное внимание развитию спортивной инфраструктуры на территории жилых комплексов, что оказалось крайне востребовано в период самоизоляции. «Инструментарий девелоперов здесь ограничен лишь масштабами объектов, — поясняет Анзор Берсиров. — В этом плане более выигрышными оказались проекты комплексного освоения территорий, где есть возможность усовершенствовать спортивные пространства и привнести новые интересные элементы».
Так, на действующем отрезке бульвара Белых ночей в ЖК NEWПИТЕР появились велодорожки, футбольное поле с искусственным покрытием, площадка для воркаута. «В дальнейшем на бульваре появятся новые спортивные объекты и площадки для баскетбола и волейбола. Общая площадь благоустройства бульвара на финальной стадии реализации проекта квартала составит порядка 50 тыс. кв. м, а протяженность превысит 2 км», — добавляет Анзор Берсиров.
Нестандартное спортивное оборудование — скалодромы, скейт-парки — появляются в проектах и в черте города. «Например, в ЦДС «Полюстрово» появится современный work-out комплекс PuntoFit, с рамой длиной 8,4 м, объединяющий 22 рабочие станции, которыми могут одновременно пользоваться почти 30 человек», — рассказывает Наталья Кукушкина.
Прекрасное далеко
Однако элементы eco-friendly девелопмента — солнечные батареи, системы умного дома и разные уровни озеленения вряд ли скоро станут приметой массового рынка петербургского жилья. «Конечно, солнечные батареи в петербургских проектах это экзотика, — отмечает Александр Гиновкер. — При этом система «Умный дом» все чаще появляется в жилых проектах».
По словам Натальи Кукушкиной, данные решения пока относятся, скорее, к прекрасному миру будущего. «Извечный вопрос — кто будет оплачивать содержание всей этой красоты? Обслуживание солнечных батарей и зеленых кровель ляжет на плечи жителей дома в дополнение к оплате обязательных коммунальных услуг. К сожалению, сегодня не все жители, особенно в массовом жилье, справляются и с этими регулярными оплатами, есть много задолженностей даже по воде и электричеству — то есть, по жизненно важным ресурсам». Однако зеленое направление имеет все шансы стать частью дорогого жилья — бизнес или премиум класса. Пока же хорошо приживаются только решения, бесплатные для жильцов, например, сбор пластика.
По словам экспертов, рынок жилья в России довольно инертен, так что ждать скорых перемен не стоит. «К примеру, в Московском регионе около 40% от общего объема предложения приходится на проекты, по которым получена вся разрешительная документация, но продажи в которых еще не начались, — отмечет Алексей Попов. — Они проектировались до пандемии и внести какие-то существенные изменения в них уже не получится. Поэтому реакция застройщиков на изменения в образе жизни, связанные с опытом жизни в самоизоляции, будет заметна через 2-3 года».
