Рубеж 1 июля 2018 года, знаковый для застройщиков, миновал. О наступившей жизни в новых реалиях и о текущей ситуации на рынке недвижимости мы говорим с экспертом рынка — Игорем Креславским, председателем правления группы компаний «РосСтройИнвест».
— По данным Росреестра, за пять месяцев 2018 года в Ленобласти было зарегистрировано на 20% меньше договоров долевого участия по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как ДДУ в СПБ выросло на 53%. Похожие тренды зафиксированы в Москве и МО. Чем объясняется такая динамика?
— В последнее время появилось достаточно много интересных, демократичных по цене объектов в черте города на границе с областью. Покупатель выбирает, при прочих равных условиях, проекты в черте города с ценами, близкими к областным. Но как всегда все зависит от качества проекта — по нашим жилым комплексам в Ленинградской области мы не наблюдаем падения спроса.
— Вступают в силу поправки в 214 ФЗ. Как компания реагирует и готовится к этим изменениям?
— До 1 июля мы получили разрешения на строительство на все объекты, которые мы планировали начать строить в 2018 году, и уже приступили к их строительству. Все идет по плану. Нас не пугает работа над новым проектами и после вступления в силу поправок в 214 ФЗ.
— Ваш прогноз изменений цен на жилье после вступления в силу поправок в 214 ФЗ?
— Цены вырастут. Они уже растут. Думаю, что реальный эффект «догонит» рынок года через три, поскольку большинство застройщиков постарались получить разрешения до 1 июля, и соответственно еще какое-то время процесс будет инерционным. Однако и в эти три года мы будем наблюдать плавный рост цен. Это будет вызвано инфляционными процессами, постоянным увеличением затрат у застройщиков, стоимостью денег и т.д.
— Какова сейчас динамика спроса в разрезе разных сегментов недвижимости?
— Традиционно эконом-класс и комфорт-класс показывают более высокий спрос, чем бизнес-класс, здесь без изменений. Но если смотреть на последние годы в целом, то соотношение спроса на «эконом» и «комфорт» меняется в пользу последнего: запросы покупателей растут.
— Вы заявили объект высокого класса в рамках проекта редевелопмента — довольно смелое решение для «серой зоны».
— В центральных районах города все меньше пригодных для строительства жилья площадок. Я считаю, местоположение нашего будущего квартала TERRA на углу Студенческой и Земледельческой улиц идеальным. Мы начинаем строить жилой комплекс в непосредственной близости к существующей социальной и торговой инфраструктуре. Район зеленый, в него стремятся ведущие застройщики Санкт-Петербурга. Всего будет построено порядка 100 тыс. м2 недвижимости, включая социальную инфраструктуру. Для реализации данного проекта мы привлекли московское архитектурное бюро. Нам очень понравилась их работа по нашему жилому комплексу NEW TIME на углу Планерной и Глухарской. Архитектурные решения очень современные и рассчитаны на более молодого покупателя — молодые семьи с детьми до 45 лет.
— Год назад Вы говорили, что социальная нагрузка на девелопера обходится конечному покупателю примерно в 7 тыс. рублей за квадратный метр жилья. Сейчас что-то изменилось?
— Сейчас вилка составляет от 7 до 10 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от локации.
— В моде эко-тренд и многие девелоперы строят эко-кварталы. Есть ли у вас подобные планы?
— Во всех наших проектах мы используем максимально экологичные и безопасные материалы, внедряем энергосберегающие технологии. Так что мне трудно назвать это новым трендом. А действительной, реальной экологичности проекту добавляет наличие рядом с ним зеленых зон, парков, природных массивов, водоемов.
— Новый любопытный тренд — коливинги. Рассматриваете ли вы настолько революционные проекты к возможной реализации, если говорите об ориентации на молодую аудиторию?
— Мы считаем такие проекты преждевременными. На Западе спрос на такие проекты достаточно высок. У нас небольшой процент людей работает удаленно. В России больше ориентация на семью, на комфортное личное приватное пространство. Если спрос на коливинги будет меняться, тогда мы будем рассматривать такие проекты.
