Редевелопмент неэффективно используемых территорий и развитие набережных вошли в число ключевых трендов урбанистики, обсуждаемых на международной выставке недвижимости MIPIM в Каннах в 2018 году. Петербург, традиционно организующий в рамках выставки собственный стенд, иллюстрирует оба тренда знаковыми проектами.
Положение обязывает
Петербург — активно развивающийся город. По данным Петростата, в 2017 году в городе было введено в строй 3,5 млн кв. м жилой недвижимости, что на 13,5% больше, чем год назад. На международной выставке недвижимости MIPIM регулярно экспонируются петербургские проекты, а руководство города при участии крупнейших инвесторов организует насыщенную дискуссионную программу и представляет на своем стенде проекты, значимые для города.
В текущем году экспозиционная площадка города занимает 150 кв. м и презентует истории инвестиционного успеха за последние 20 лет и перспективные проекты, к участию в которых город приглашает зарубежных инвесторов. Двадцатилетний срок отражает двадцатилетнию историю участия Санкт-Петербурга в MIPIM, что подчеркнул вице-губернатор города Игорь Албин на открытии площадки 13 марта. Вице-губернатор возглавил делегацию и принял активное участие в ряде дискуссий на стенде Петербурга. Участники выставки отмечают высокую активность на стенде, большое количество посетителей и насыщенную дискуссионную программу.
«MIPIM является значимым событием на международном рынке недвижимости, во многом потому, что дает возможность тесного общения для участников рынка недвижимости разных стран», — подчеркнул руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев. Эта особенность определяет качество проектов, представленных на выставке: по словам И.Кокорева, обычно это крупные проекты, потенциально интересные международным инвесторам.
Текущая деловая программа петербургского стенда охватывает ключевые направления развития как самой Северной столицы, так и в целом крупных российских городов. В диалоге о развитии столичных территорий — Москвы и Петербурга — выделяются такие ключевые тренды, как редевелопмент неэффективно используемых территорий и water-front-девелопмент, естественное притяжение новых городских объектов к воде.
По данным Петростата, в 2017 году в городе было введено в строй 3,5 млн кв. м жилой недвижимости, что на 13,5% больше, чем год назад.
Редевелпмент в масштабе
Значимость темы редевеломпента «серых» промышленных территорий для Петербурга трудно переоценить. С одной стороны, внутригородские промзоны давно не удовлетворяют требованиям современных предприятий и используются неэффективно. При должном приложении усилий эти территории могут стать точками роста. Постепенно появляющиеся на месте бывших заводов жилые комплексы пользуются спросом — статистика показывает, что новые городские проекты перетягивают покупателей у пригородных районов массовой жилой застройки.
С другой стороны, как отметил генеральный директор архитектурного бюро «А.Лен» Сергей Орешкин, объемы текущего редевелопмента несопоставимы с общим масштабом петербургских «серых зон». «В целом «серый пояс» вдоль Обводного канала, Красного Треугольника — это все мертвые зоны. Они огромные, чтобы поднять их, нужны невероятные усилия», — сказал он.
На MIPIM тему петербургского редевелопмента иллюстрирует проект Ligovsky City компании «Glorax Development», который должен стать примером масштабного и комплексного освоения «серых зон». Проект объединит несколько локаций Фрунзенского района и предполагает формирование жилых кварталов с комплексами бизнес-класса, с общественно-деловой застройкой и социальной инфраструктурой, а также создание пространств для отдыха и творчества.
Эта площадка была выбрана администрацией города в качестве одной из трех пилотных территорий для участия в конкурсе «Серый пояс. Преобразование», который прошел в прошлом году. Лучшей концепцией редевелопмента промышленных территорий Санкт-Петербурга был признан проект бюро MLA+. Он предусматривает развитие сети городских улиц, формирование системы центральных ансамблей, районных площадей, связывание района зеленым каркасом с крупными природными территориями. На территории Ligovsky City планируется построить 7 детских садов, 4 школы, поликлинику. «Мне кажется, что компания сможет организовать на Лиговском такую зону, которая потянет за собой дальнейшее развитие территории и приход новых инвесторов», — отметил С.Орешкин.
Внутригородские промзоны давно не удовлетворяют требованиям современных предприятий и используются неэффективно. При должном приложении усилий эти территории могут стать точками роста.
Примером редевелопмента служит и торгово-развлекательный центр «Охта-Молл» еще одного участника MIPIM-2018 — компании SRV. Ранее на месте ТРЦ находились цеха по производству арматуры завода «Знамя Труда», а сегодня — 140 тыс. кв. м коммерческих площадей, занятых магазинами, ресторанами и объектами культуры.
Недавно на территории центра прошла встреча, на которой представители бизнеса и администрации Красногвардейского района обсудили перспективы развития района. Участвовавший в дискуссии руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев отметил, что район обладает хорошим потенциалом, так как на его территории располагается большое количество участков, которые можно использовать более качественно или отдать под редевелопмент.
У всех на виду
Тяготение девелопмента к водным пространствам не случайно обсуждается параллельно с редевелопментом. В Петербурге участки для потенциальной застройки вдоль речных берегов — это, в основном, бывшие промышленные территории. Хотя возможности города этим не ограничиваются — новые проекты появляются и на берегу Финского залива, на намывных территориях Васильевского острова. Таков, например, еще один представленный на MIPIM проект компании Glorax Development — жилой комплекс Golden City.
Выход к воде предоставляет девелоперу дополнительные возможности: как ранее отметила руководитель департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко, цены на видовые объекты могут быть выше, чем на стандартные, в зависимости от классности объекта и от локации, на 10-50%. В то же время, статусное положение накладывает на авторов проекта большую ответственность при создании архитектурного облика.
Над проектом Golden City работают голландские компании KCAP и Orange и петербургское «А.Лен», отобранные в результате международного конкурса. «На намывных территориях формируется морской фасад города. Силуэт Golden City формируют башни, которые вырастают из стилобатной части. Они расположены в особой закономерности, рассчитанной с помощью математической модели, которая учитывает несколько точек зрения, в том числе с моря», — рассказал С.Орешкин. По мнению архитектора, проект способен стать переломной точкой в развитии намывных территорий, которая до сих пор застраивалась, в том числе, безликими комплексами в стиле «заКАДья».
Цены на видовые объекты могут быть выше, чем на стандартные, в зависимости от классности объекта и от локации, на 10-50%.
«Достоинство Golden City не только в его архитектурной концепции, — убежден управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов. — Реализация проекта даст мощный стимул развитию данной локации. И это уже происходит. Мы видим растущую инвестиционную привлекательность Golden City — по этому показателю он вошел в ТОП-5 новостроек города. Ряд инфраструктурных проектов, которые реализуются или будут реализованы на Васильевском острове, так или иначе связаны с освоением намывных территорий».
В отличие от проекта на Лиговском, Golden City ранее уже «бывал» на MIPIM два года назад в качестве концепции развития территорий. Сегодня проект находится в активной фазе реализации, идет возведение монолитного каркаса жилого комплекса.
Отметим, в 2017 году Петербург представил на MIPIM 35 инвестпроектов в сфере транспортной инфраструктуры, комплексного развития территорий, конгрессно-выставочной и гостиничной инфраструктуры, инноваций и здравоохранения. В числе крупнейших городских проектов на экспозицию попали Восточный скоростной диаметр и программа развития креативных пространств.
