«За этот год на рынке загородной элитной недвижимости не появилось ни одного нового девелоперского проекта. Новые проекты коттеджей или таунхаусов, если и появляются, то в гораздо более низком сегменте, где объем рынка является гарантом более динамичного спроса», - комментирует директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге Елизавета Конвей. По ее словам, темпы реализации загородных домов в премиальном сегменте остаются стабильными и составляют в среднем по рынку 1,5 лота в квартал. По данным Colliers International, площадь покупаемых домов составляет 350-400 кв. м, участков – от 25 до 35 соток. Бюджет покупки варьируется от 35 млн в Выборгском районе до 115 млн в Курортном районе. Самый большой выбор домов представлен в поселках «Сестрорецкие дачи», Terijoki Club и HONKANOVA Concept Residence, перечисляет Елизавета Конвей.
«На элитном рынке покупатели более всего заинтересованы в приобретении домов стоимостью от 41 до 70 млн. рублей. На такие объекты пришлось более половины сделок на элитном рынке и еще большая доля запросов», - дополняет директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко. Однако, оговаривается она, в указанном диапазоне имеющееся предложение ограничено или не соответствует запросам потенциальных покупателей по другим, не связанным с ценой, параметрам.
«Несмотря на то, что в кризис количество предложений, как правило, превышает спрос, когда дело доходит до серьезного изучения этих предложений, оказывается, что далеко не все они соответствуют заявленному уровню», - подтверждает председатель совета директоров «РОССА РАКЕННЕ СПб», эксклюзивного дистрибьютора Honka в России, Казахстане и Беларуси Александр Царев. «Проекты либо продаются в сегменте апартаментов, что пока еще не очень привычно для клиентов, либо предлагается ИЖС, причем зачастую без явных конкурентных преимуществ, таких как вид на воду, высокое качество леса и т.д.», - поясняет Елизавета Конвей. На этом фоне в Knight Frank St. Petersburg ожидают выхода на рынок новых проектов премум-класса в самое ближайшее время.
Запуск новых проектов на рынке элитной загородной недвижимости в кризис - это вопрос развития бизнеса в каждой отдельно взятой компании. В качестве примера могу привести ситуацию кризиса 2009 года. Тогда, семь лет назад, несмотря на многочисленные сложности, мы запустили новый проект – начали строительство коттеджного поселка «Медное озеро – 2». Были сомнения, но время показало, что решение принято верное: проект успешно реализуется.
Цены держатся
Небольшое количество реальных предложений, отвечающих высоким требованиям клиентов, не позволяет ценам в сегменте загородной элитной недвижимости снижаться, полагает Александр Царев. Подобная ситуация не соответствует ожиданиям покупателей, которые, по словам Екатериры Немченко, в массе своей рассчитывают на существенный дисконт по цене, достигающий 20%. Впрочем, аналитики рынка констатируют, что ряд девелоперов практикуют сегодня более гибкую ценовую политику: пытаясь приспособиться к валютным колебаниям, они готовы рассматривать индивидуальные скидки, за счет которых цены на не самые ликвидные объекты могут возвращаться к уровню 2014 года.
Что касается качественных характеристик объектов, то покупатели отдавают предпочтение полностью готовым домам (в том числе объектам вторичного рынка). При этом на дома с отделкой, по словам Екатерины Немченко, пришлось 37% запросов, поступивших в компанию Knight Frank в первом полугодии 2016 года. 50% запросов за тот же период пришлось на построенные дома, подготовленные к отделке.
Александр Царев также отмечает повышение интереса к готовым объектам. «Одна из причин заключается в том, что в период кризиса скорейшее получение прав собственности на объект, в который вкладываются деньги, является для многих людей значимым моментом – учитываются определенные факторы рисков», - поясняет он, отдельно подчеркивая, что HONKA продолжает оказывать клиентам полный комплекс услуг, начиная с самого начального этапа - индивидуального проектирования дома.
Апартаменты наступают
Елизавета Конвей отмечает тенденцию развития на загородном элитном рынке формата апартаментов. «Загородные апартаменты – это компромисс для тех, кто хочет жить на природе, но при этом не желает иметь обременений, связанных с владением собственным домом», - говорит Елизавета Конвей. По ее оценке, самыми интересными проектами, которые на данный момент находятся в экспозиции, являются комплексы апартаментов «Первая Линия. Medical & Wellness Resort», реализуемый группой компаний «Пионер», а также CRYSTAL от Apriori Development Group. По данным Colliers International, в начале второго полугодия в пригородах Петербурга в продаже находилось свыше 20 тыс. кв. м элитных загородных апартаментов.
