Строительная отрасль была до сегодняшних дней одной из наименее цифровизированных. Только в начале этого века появились системы автоматизированного проектирования (САПР), которые позволили уйти от плоского черчения к построению трехмерных моделей. Именно внедрение таких систем обозначило переломный момент, подтолкнуло отрасль к переходу в цифровое будущее. Закрепляет этот переход формирование нового поколения специалистов: студентов не готовят больше к рисованию чертежей, а переключают на трехмерное проектирование; дипломные работы выполняются с применением современных САПР.
Я уверен в том, что ситуация скоро изменится: цифровизация повлияет на все этапы строительного процесса. Начиная с самого первого — этапа формирования концепции. Уже сегодня решение девелопера о реализации проекта может быть обеспечено с помощью технологий Big Data, которые позволяют рассчитывать риски, стоимость самого проекта и предоставлять прогноз его успешности. Такие технологии могут работать исключительно на накопленном опыте, своеобразных базах знаний. Стаж работы нашего холдинга — более 30 лет, и накопленные за этот срок данные позволяют подходить к оценке пятен застройки полностью подготовленными. Раньше это делалось «вручную»: собиралась команда смежных отделов — специалисты по проектированию, по инженерному обеспечению городскими сетями, юристы, экономисты, сметчики — и готовила комплексное заключение о возможности входа в проект. Считаю, пришла пора привлечь к выработке таких решений искусственный интеллект: машина способна прогнозировать успешность проекта и выдавать оценку его экономики.
Я не уверен, впрочем, что мы готовы полностью отдать принятие окончательных решений искусственному интеллекту. В любом случае, необходимо иметь у себя хороший аналитический отдел, чтобы понимать, на какие данные машин можно опираться, а на какие – нет. Задача машины на данном этапе — помочь человеку, обрабатывая большие объемы статистических данных.
Следующий этап — это трехмерное проектирование, и еще шире — использование BIM, или Building Information Modeling. Информационная модель — это не только проектирование, но и целый спектр важнейших процессов: смета, календарный план, финансовый план, контроль правильности выполнения работ и так далее.
Часто приходится слышать, что во внедрении BIM мы догоняем развитые страны. В целом, это так. Но есть сферы, в которых мы сумели уйти в отрыв. Например, то, как мы используем BIM в сфере охраны труда, не имеет аналогов в Европе. А от безопасности напрямую зависит качество продукта.
В этом проекте мы интегрировали в информационную модель государственные нормы и правила по Охране труда на строительной площадке. Система работает на регулярной основе, то есть мы владеем инструментом постоянного мониторинга безопасности на стройках и знаем как меняется ситуация удаленно в любой момент времени, словно температура на градуснике. В результате управляем безопасностью производства строительных работ, превентивно снижая риск возникновения несчастных случаев и травматизма при высоком показателе выпуска жилья. Я часто бываю на международных выставках, и никто подобную систему мне пока показать не смог.
Цифровизация позволяет нам, накопив опыт, управлять динамикой входа в строительство, сокращать сроки поставки материалов на объект, обеспечивая строительство «с колес». Не менее важно то, что цифровизация позволяет нам быстро выявлять слабые зоны и способствовать выправлению ситуации. Таким образом, мы снижаем риски срывов срока сдачи объекта в эксплуатацию. В конце концов, мы быстрее уходим со стройплощадки, содержание которой стоит больших денег (а это механизация, охрана, складирование и так далее).
Еще один немаловажный момент: проекты, которые делаются с применением BIM–технологии — это проекты с достоверной информацией для всех участников проекта. Применение BIM — технологии на проекте скоро станет одним из ключевых факторов в принятии решения о сотрудничестве банка-инвестора с девелопером. Это сегодня особенно актуально в связи с переходом отрасли жилого строительства на новую схему финансирования. Конечно, прозрачность важна не только для банка, но и для самого застройщика: потратив деньги, ты сразу видишь, действительно ли работа сделана с надлежащим качествам, были ли хищения на объекте и так далее. С помощью цифровых технологий все это можно отслеживать чуть ли не в реальном времени, а не ждать по полгода-год, чтобы провести соответствующие сверки.