По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» объем продаж на рынке встроенных коммерческих помещений на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области превысил итоговые показатели 2022 года на 18%.
Всего в этом году было реализовано 1,3 тыс. объектов стрит-ретейла. Основной спрос пришелся на III-IV кварталы. Интерес инвесторов, как и прежде, был сосредоточен на объектах, находящихся в Санкт-Петербурге — 65% сделок.
Лидером спроса стал Приморский район — 22%. Больше всего коммерческих помещений было реализовано на территории исторического района Каменка. Этот новый район продолжает активно застраиваться ведущими девелоперами региона.
Коммерческие помещения, расположенные в пешей доступности от метро, считались наиболее инвестиционно привлекательными и приобретались в первую очередь. Также интерес вызывали новые развивающиеся локации с высокой перспективой развития торговой инфраструктуры.
Исторический центр города напротив не был точкой притяжения инвесторов для покупки коммерческих помещений. Так, на Петроградский район пришлось лишь 3% от общего количества сделок в городской черте, а на Центральный и Адмиралтейский районы — всего по 2% на каждый. Это связано с высокой стоимостью предлагаемых лотов, а также с уже хорошо развитой инфраструктурой в данных локациях.
Областные объекты показали положительную динамику — по итогам 2023 года количество проданных помещений увеличилось на 10% относительно итогов 2022 года. Инвесторов, прежде всего, интересовали локации ближайшей пригородной зоны Всеволожского района.
Средневзвешенная цена коммерческого помещения на конец 2023 года составила 253 тыс. руб. за кв. м. При этом, в Санкт-Петербурге показатель находился на уровне 273 тыс. руб. за кв. м., в то время, как в Ленинградской области средневзвешенная цена была более доступной — 210 тыс. руб. за кв. м.
Диапазон площадей предлагаемых к покупке коммерческих помещений варьировался от 11 до 2,3 тыс. кв. м. Объекты площадью до 100 кв. м. составили около 70% от общего объема предложения. На крупные по площади лоты — более 500 кв. м. пришлось менее 1%, как правило, такие помещения предлагались под медицинские или образовательные объекты.
По итогам года в продажах отмечена динамика сокращения средней площади приобретенного помещения. Так, средняя площадь приобретенного коммерческого помещения составила 70-80 кв. м. — минус 4% по сравнению с 2022 годом. Чаще всего инвесторы делали выбор в пользу коммерческих помещений со свободными планировками, высокими потолками от 3,3 метров и витринным остеклением.
«В 2024 году ожидается сохранение активности спроса на коммерческую недвижимость формата стрит-ретейл в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Особенный интерес будут представлять инвестиционно привлекательные лоты в черте города на территориях редевелопмента. В данных локациях существующая инфраструктура района в совокупности с новым развитым функционалом новых жилых кварталов способна обеспечить всем необходимым для проживания каждого жителя в пешей доступности. Данная концепция удачно воплощается в объектах Setl Group», — комментирует руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко.
Реклама. Рекламодатель ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», pn.ru