Доля ипотечных сделок в «Петербургской Недвижимости» в мае составила 89% и сохранилась на уровне марта-апреля этого года. При этом, отмечают в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость», заметно растет доля траншевой ипотеки — в мае на нее пришелся 51% всех ипотечных сделок. В начале 2023 года доля траншевой ипотеки составляла лишь 16%.
Смысл траншевой ипотеки в том, что банк выдает кредит не сразу, а частями, то есть траншами. До сдачи дома клиент платит лишь часть кредита — в этот период платеж может быть в 3-4 раза меньше, чем при стандартных условиях. Так, например, при покупке студии в масштабном жилом комплексе от Setl Group «Город звезд» на правом берегу Невы за 3,9 млн руб. ежемесячный платеж в течение первых 2,5 лет, пока дом строится, составит всего 4,5 тыс. руб. На оставшийся срок кредита платеж будет чуть больше 15 тыс. руб*.
На фоне роста траншевой ипотеки существенно снизилась доля субсидированных программ: в мае по ним заключили всего 5% сделок. «Петербургская Недвижимость» еще в конце прошлого года предложила клиентам такой продукт, как траншевая ипотека, которая стала полноценной заменой ранее популярных программ. Условия траншевой ипотеки могут измениться в любой момент, поэтому эксперты советуют не тянуть с покупкой недвижимости.
Напомним, с января этого года Центробанк РФ ужесточил условия выдачи кредитов с субсидированными ставками и фактически запретил проводить сделки с околонулевыми ставками. С мая со стороны ЦБ РФ звучат заявления о возможном повышении первоначального взноса по ипотечным программам с 15% до 30%. На фоне этих новостей покупатели стремятся воспользоваться существующими предложениями и купить недвижимость на наиболее выгодных условиях — с низкими ставками, минимальным первым взносом и небольшими ежемесячными платежами.
«Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) — ведущий брокер первичной и вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Компания осуществляет каждую третью сделку в агломерации. В портфеле брокера более 250 объектов недвижимости от более чем 60 застройщиков. Клиенты и партнеры компании имеют доступ к специальным условиям по ипотеке, эксклюзивным онлайн-сервисам, аналитике, консалтингу и другим привилегиям. «Петербургская Недвижимость» выступает эксклюзивным продавцом проектов Setl Group.
ЖК «Город звезд», застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Эстейт», проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф.
*Квартира-студия в ЖК «Город звезд» общей площадью 25,28 кв.м стоимостью 3 900 072 руб. Программа кредитования от ПАО Сбербанк «Ипотека с господдержкой». Первый взнос 1 850 000 руб. Срок кредита 360 месяцев. Сумма кредита 2 050 072 руб. Ежемесячные платежи: в течение 30 месяцев c даты выдачи кредита — 4 513 руб., на оставшийся срок 330 месяцев — 15 282 руб., процентная ставка 8% годовых. Первоначальный взнос — 15%. ПАО «Сбербанк».
Реклама. ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», pn.ru