По оценке Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» доля ипотечных продаж в марте, после некоторого снижения в январе-феврале, вернулась на рекордный уровень — 89%. Среди основных тенденций эксперты называют постепенный уход субсидированных программ, снижение долговой нагрузки и рост спроса на специальные ипотечные продукты.
Так, основной спрос в первом квартале 2023 года поддержали специальные программы от застройщиков, позволяющие снизить размер ипотечного платежа на период до сдачи дома. На них приходится 63% всех ипотечных сделок. При этом наибольший интерес среди них вызывает «траншевая ипотека» — она заняла 40% в ипотечных сделках, что является максимальным значением с момента появления программы.
С начала 2023 года планомерно снижается спрос на субсидированные ипотечные программы, которые ранее составляли половину ипотечных сделок. Так, в феврале их доля составила 17%, а в марте — только 7%. При этом, средняя сумма кредита по итогам первого квартала 2023 года уменьшилась на 6% по сравнению с прошлым годом и составила 6,3 млн рублей. Средняя ставка выросла на 2,2 п.п. и зафиксировалась на уровне 4,21%, средний срок кредита увеличился на 2 месяца и составил 26,5 лет.
«На данный момент средняя сумма ипотечного кредита меняется по причине того, что субсидированные программы уходят, появляются альтернативные продукты без удорожания квартиры, и размер займа, соответственно, снижается. В целом, первый квартал показал, что тенденции к снижению объема ипотечного кредитования на рынке нет», — комментирует директор по ипотеке «Петербургская Недвижимость» Юлия Мошкова.
Что касается портрета заемщика, то по итогам первого квартала чаще всего квартиру в ипотеку приобретали семейные пары, где основной заемщик — женщины в возрасте около 37 лет, с первым взносом в размере 1,7 млн рублей и ежемесячным платежом 35 тыс. рублей. Средняя площадь приобретаемой в ипотеку квартиры составила порядка 40 кв. м. В целом, эксперты отмечают тренд на снижение долговой нагрузки на ипотечных заемщиков. Так, если в 2021 году средний ежемесячный платеж по ипотеке составлял 42% от средней заработной платы, то уже в 2022 году этот показатель снизился до 35%.
«Петербургская Недвижимость» предлагает покупателям широкий выбор новостроек: более 150 объектов от 40 надежных застройщиков. Компания выступает эксклюзивным продавцом всех объектов Setl Group. Онлайн-сервисы позволяют выбрать и забронировать квартиру без посещения офиса. Благодаря сотрудничеству компании с ведущими банками клиенты могут оформить ипотеку со скидкой. Покупатели, которые приобретают жилье напрямую через отдел продаж, становятся участниками «Клуба привилегий»: им доступно приоритетное бронирование, консультации юриста онлайн и многое другое.
ЖК «Солнечный город», застройщик: ООО «Сэтл Инвест», проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф.
Реклама. ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», pn.ru