Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» зафиксировал изменение способа инвестирования в жилую недвижимость. Доля инвестиций с ипотекой в Санкт-Петербурге поднялась на 15 п.п. в сравнении с прошлым годом и составила 75% от всех инвестиционных сделок. Эксперты связывают это с минимальными в истории субсидированными ипотечными ставками от 0,01% и популярной сейчас траншевой ипотекой с платежом от 1 рубля в месяц.
«Инвесторы в недвижимость стали чаще использовать специальные ипотечные продукты, которые позволяют приобрести квартиру с минимальными вложениями. Достаточно внести небольшой первый взнос от 15%, а дальнейшие ежемесячные платежи на весь период до сдачи дома будут минимизированы вплоть до 1 рубля. Таким образом, инвесторы получают возможность перепродать квартиру в этот период или сразу после сдачи в эксплуатацию без каких-либо существенных затрат», — сообщили в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость».
Эксперты Консалтингового центра также отметили, что у покупателей изменился инвестиционный мотив. Теперь инвесторы стремятся не только получать доход на росте стоимости квартиры по мере строительства, но и выбирают недвижимость как надежный способ сохранения вложений.
В среднем, порог входа в инвестиционных сделках — от 3,5 млн руб. в комплексах комфорт-класса и от 6,5 млн руб. в высоком сегменте. Однако сейчас, благодаря акционным ипотечным продуктам от застройщиков и банков, сумма первоначальных вложений может быть снижена до 800 тысяч руб. При этом, инвестор на период до сдачи объекта в эксплуатацию минимизирует финансовую нагрузку (субсидированная ипотека от 0,01%) или практически полностью избавляет себя от ипотечных платежей (ипотека с платежом 1 рубль в месяц).
К примеру, траншевая ипотека с платежом 1 рубль в месяц сейчас действует на квартиры в недавно стартовавшем проекте у Невского лесопарка — «Город звезд» от Setl Group*. Для покупки квартиры-студии за 4,1 млн рублей достаточно оплатить первый взнос 826 тыс. руб. и вносить 1 рубль в месяц в течение 35 месяцев. После сдачи дома ежемесячный платеж составит около 18 тыс. руб. по IT-ипотеке со ставкой от 4,7%.
«Петербургская Недвижимость» предлагает покупателям широкий выбор новостроек: более 150 объектов от 40 надежных застройщиков. Компания выступает эксклюзивным продавцом всех объектов Setl Group. Онлайн-сервисы позволяют выбрать и забронировать квартиру без посещения офиса. Благодаря сотрудничеству компании с ведущими банками клиенты могут оформить ипотеку со скидкой. Покупатели, которые приобретают жилье напрямую через отдел продаж, становятся участниками «Клуба привилегий»: им доступно приоритетное бронирование, консультации юриста онлайн и многое другое.
*Предложение действительно с 01.11.2022 по 31.12.2022 (либо до даты изменения банком условий кредитования) при заключении договора участия в долевом строительстве в отношении студии общей площадью 24,03 м2 стоимостью 4 129 459 руб. в ЖК «Город звезд» по программе кредитования от ПАО Сбербанк «Ипотека с господдержкой для IT-специалистов». Первый взнос 825 892 руб. Срок кредита 360 месяцев. Сумма кредита 3 303 567 руб., выплачиваемая поэтапно. Ежемесячные платежи: в течение 35 месяцев c даты выдачи кредита — 1 руб., на оставшийся срок 325 месяцев — 17 989 руб., процентная ставка 4,7% годовых. Ставка 4,7% годовых на весь срок кредита с даты заключения кредитного договора доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с господдержкой для IT-специалистов» при первоначальном взносе от 15%, сроке кредита от 12 до 360 месяцев, при проведении сделки с услугой «Сервис электронной регистрации», а также при оформлении страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях. Заемщики — граждане РФ, соответствующие требованиям, установленным подп. «е» п. 5 Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30.04.2022 № 805». Минимальная сумма кредита — 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита — 18 млн руб. Валюта — рубли РФ. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «ЦНС» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский пр., д. 32, к. 1, www.domclick.ru), услуга является платной. Обеспечение по кредиту — залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий — Банком в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на сайте https://domclick.ru/ipoteka/programs/it-workers. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Характеристики передаваемой квартиры указаны в Договоре. Количество квартир ограничено. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. ЖК «Город звезд»: Ленинградская обл., Всеволожский район, Свердловское городское поселение, д. Новосаратовка, кад. номер ЗУ 47:07:0605001:1177. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Эстейт». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). Подробности предложения по телефону +7 (812) 603-54-97 или на сайте pn.ru.
Реклама, рекламодатель: ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», pn.ru