С точки зрения развития LEGENDA находится в активной инвестиционной фазе, продолжая пополнять земельный банк согласно ранее утвержденной стратегии. Принятый курс позволяет увеличить адресную программу на 56%, а земельный банк на 25%, в том числе за счет приобретения активов в Москве.
В отчетном году LEGENDA завершила два проекта в Красносельском и Выборгском районе Петербурга общей площадью 105 тыс. кв.м — премиум-объект «Институтский, 16» и вторую очередь smart-квартала «LEGENDA Героев». На конец года в портфеле компании — семь проектов общей площадью 446 тыс. кв.м, один из которых, «Черная речка, 41», уже в начале года вышел в продажу. В ближайшее время также будет анонсирован старт продаж еще в одном новом проекте — «Лисичанская, 22», расположенном в той же локации.
Проектное финансирование обеспечено ПАО Сбербанк в объеме 11 млрд. руб. Еще один новый проект на Большом Сампсониевском пр., 32 планируется к выводу в продажу во 2 квартале 2022 года.
Василий Селиванов, руководитель холдинга LEGENDA: «В течение всего 2021 года рынок первичной недвижимости продолжил свои изменения, заложенные два года назад с переходом на новые правила работы. Одновременно с переходом на новую схему финансирования усилилась тенденция к укрупнению девелоперского бизнеса. В этих условиях нам важно сохранять темп развития и углублять взаимодействие с финансовыми игроками рынка. Именно поэтому в 2021 году в основе нашей стратегии заложен рост за счет пополнения земельного банка качественными активами под нишевые продукты, где первична — возможность реализации уникального проекта от LEGENDA».
«Также за прошедший год проделана большая работа по углублению отношений с банками и инвесторами. Мы всегда уделяли этому большое внимание, и в 2021 году это позволило получить максимально комфортные условия проектного финансирования и договориться о его выделении еще до получения РНС.
LEGENDA продолжает развиваться в сегменте качественного продукта. В соответствии с новой идеологической концепцией компании Design of Life пространство не только продуманно и функционально, но и содержит множество эстетических решений, позволяющих наполнить жизнь эмоциями и впечатлениями. Мы предлагаем покупателю продукт, позволяющий острее и многообразнее ощущать вкус жизни», — отмечает Селиванов.
Совершенствование модели управления позволило по итогам 2021 года снизить расходы на обслуживание проектного финансирования на 20% по показателю выплаченных процентов на квадратный метр портфеля. Средняя процентная ставка по портфелю привлеченного финансирования снизилась на 12%.
Показатель чистого долга на конец 2021 года составил 6,7 млрд. руб.
Прогнозное значение показателя EBITDA — около 2 млрд. руб., что выше показателя 2020 года на 40%.
Коэффициент финансового левериджа (Чистый долг/EBITDA) на уровне 3,2.
В 2021 году LEGENDA продолжила привлечение дополнительных источников финансирования на развитие через выпуск облигационных займов в размере 4 млрд. руб. Также компания полностью погасила дебютный облигационный заем и 20% от объема 2-го облигационного займа.
Объемы продаж за 2021 год в денежном выражении составили 13,4 млрд. руб., что на 47% выше 2020 года.
Продажи по проектам на эскроу составили 42% от общего объема продаж. Поступления денежных средств на счета эскроу за отчетный период достигли 5,5 млрд. руб. с учетом аккредитивов, открытых в пользу застройщика. Поступления на счета эскроу от продаж на 78% покрывают задолженность по проектному финансированию на эскроу.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в проектах LEGENDA в отчетном году выросла на 47% по сравнению с 2020 годом и составила 257 тыс. руб. Для сравнения, в Санкт-Петербурге по данным bnMAP по итогам 2021 года средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 172 тыс. руб, рост относительно 2020 года — 33%.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра коммерческих помещений в проектах LEGENDA составила 300 тыс. руб. увеличившись на 23% по сравнению со значением 2020 года.
Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA: «В 2021 году мы увеличили объем продаж. Изменилось качество продаж и структура сделок. Сейчас мы можем констатировать, что являемся лидерами петербургского рынка в высокобюджетных сделках в диапазоне 20+ млн., наша доля по сделкам в таком сегменте — 15%, что на 5 пунктов больше от следующего за нами игрока. При этом средний чек сделки в компании за 2021 год составил 20 млн, и по этому показателю мы входим в первую тройку застройщиков на рынке».
«Доля ипотечных сделок на приобретения жилья в 2021 году в LEGENDA составила 68%, по всему портфелю — 54%, что соответствует допандемийному уровню. Качество ипотеки также не претерпело значимых трансформаций: по-прежнему доля первого взноса выше среднерыночного и составила 35%, увеличившись по сравнению с предыдущим годом на 5пп. Таким образом, ипотечные программы с льготными ставками, а затем их отмена в середине года, не оказали влияния на целевой сегмент компании и на динамику продаж.
В 2021 году LEGENDA вошла в ТОП-5 лучших строительных компаний Санкт-Петербурга в рамках ежегодной премии «Фонтанка.ру — Признание и влияние» в одном ряду с крупнейшими игроками рынка. Победители премии определялись путем народного голосования, читатели Фонтанка.ру отдали LEGENDA 11,65% голосов, что является четвертым результатом в Санкт-Петербурге, и эта объективная оценка нашей работы особенно важна и ценна для нас», — дополняет Ксения Садкова.
2021 год добавил в копилку компании новые профессиональные достижения в российских и международных конкурсах. Проекты «Московский, 65» и «Институтский, 16» получили высшие награды премии European Property Awards.
«Московский, 65», «Институтский, 16» и «Малоохтинский, 68» стали победителями международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award.
«Московский, 65» признан лучшей практикой BIM-моделирования на международном строительном форуме 100+ TechnoBuild в рамках премии 100+ AWARDS.
Проект «LEGENDA Героев» признан лучшим в номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса Санкт-Петербурга» на федеральной премии Urban Awards.
Также второй год подряд LEGENDA продолжает лидировать в рейтинге петербургских девелоперов и застройщиков по версии портала ЕРЗ (Единого ресурса застройщиков) по уровню потребительского качества жилых домов, учитывающему более 100 параметров.
ЖК «Черная речка 41» — застройщик ООО СЗ ЛЕГЕНДА ЧЕРНОЙ РЕЧКИ, ЖК «Московский, 65» — застройщик ООО Легенда Московского, ЖК «Малоохтинский, 68» — застройщик АО ЛЕГЕНДА МАЛООХТИНСКОГО, ЖК «Институтский, 16» — застройщик ООО ЛЕГЕНДА ИНСТИТУТСКОГО, ЖК «LEGENDA Героев» — застройщик ООО ЛЕГЕНДА ИНВЕСТ, ЖК «Лисичанская, 22» — застройщик ООО СЗ ЛЕГЕНДА ЧЕРНОЙ РЕЧКИ, проектные декларации на сайте наш.дом.рф