По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за год доля предложения жилья на первичном рынке, которое продается через эскроу, выросла в 2,5 раза — с 15% до 39%. С каждым годом число таких проектов будет увеличиваться. Среди объектов, стартовавших в 2020 году, их доля достигает почти 60%. Например, в феврале холдинг Setl Group и ПАО «Банк «Санкт-Петербург» заключил договоры на финансирование строительства 3-5 очередей проекта «Солнечный город. Резиденции» на общую сумму 6 млрд рублей сроком до декабря 2023 года. ЖК «Солнечный город. Резиденции» — малоэтажный проект квартальной застройки в Красносельском районе. Здесь предполагается строительство около 300 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Завершить возведение 3-5 очередей планируется в 3 квартале 2022 года.
В связи с переходом на эскроу, меняются и стратегии застройщиков. «Ранее большой объем квартир реализовывался на старте строительства по более низким ценам для привлечения дольщиков. При использовании новой схемы финансирования девелоперы планируют продажи более равномерными темпами, сохраняя объем предложения и на высокой стадии готовности объектов», — прокомментировала ситуацию на рынке руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Справочная информация
Эскроу-счета — это новый способ покупки жилья в строящихся объектах, который гарантирует покупателю дополнительную надежность сделки. Денежные средства покупателя резервируются на специальном банковском счете и передаются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности на недвижимость. При этом строительство жилого комплекса ведется на кредитные средства, полученные девелопером от банка.
ЖК «Солнечный город. Резиденции»: СПб, Красносельский р-н, МО Сосновая поляна, кадастровые номера земельных участков: 78:40:0008501:10836, 78:40:0008501:10839, 78:40:0008501:10841. Застройщик ООО «Специализированный застройщик Сэтл Инвест». Сроки ввода в эксплуатацию — согласно графикам строительных работ. Проектные декларации на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф). С проектной документацией можно ознакомиться в установленном законом порядке.