Спрос на первичном рынке жилой недвижимости все больше направлен на квартиры в домах, которые уже активно строятся или практически готовы. Это обусловлено снижением рисков для покупателей и исключением возможности вложить деньги в долгострой — стабильные темпы строительства в проекте говорят о его надежности. Петербургский девелопер Bau City каждый свой проект выводит в продажу на высокой стадии готовности. Проект «Нигилист» не стал исключением, продажи в нем открылись в процессе возведения четвертого этажа. Подробнее о проекте и о том, почему девелопер выбрал такую стратегию — в материале РБК+ Петербург.
Форматы для любого сценария жизни
«Нигилист» — это городской квартал, который объединяет в себе три формата проживания: классические квартиры, апартаменты для постоянного проживания и инвестиционные апартаменты. «Нигилист Жилье» — для людей, ценящих традиционные формы жилья и стремящиеся к спокойствию. «Нигилист Резиденция» — для тех, кто мечтает о собственном уютном уголке с готовым дизайнерским решением, полной отделкой и меблировкой. «Нигилист Инвестиции» — кто видит в недвижимости надежный источник пассивного дохода.
«Учитывая объединение трех разных форматов проживания, мы решили выделить его в отдельную категорию, получившую название Urban-квартал, — комментирует основатель ГК Bau City Development Кирилл Сиволобов. — Название соответствует выбранной концепции — это редевелопмент территории и проектирование по принципам новой урбанистики, это современное осмысление городской среды. На месте бывшего авторынка Bau City формирует новую городскую среду — это и есть редевелопмент».
Уютная локация
Квартал «Нигилист» расположен во Фрунзенском районе в 5 минутах от метро «Бухарестская». Исторически здесь сложилась разреженная жилая застройка с зелеными дворами и атмосферой покоя, в противовес бурлящей жизни центра и напряженному трафику появившихся позже высотных окраин. При этом до центра города и Московского вокзала можно доехать за 15 минут, а за 25 минут — до аэропорта «Пулково».
Инфраструктура будущего квартала включает пейзажный двор-парк с продуманными пространствами для отдыха и общения, ресторанный дворик. В пешей доступности — большой сквер, школы и детские сады, поликлиника, а также колледжи и вузы, включая Санкт-Петербургский гуманитарный университет профсоюзов и Санкт-Петербургский университет Государственной противопожарной службы МЧС России.
Оригинальная архитектура
Первое впечатление, которое формирует архитектура — всегда самое сильное. Архитектурный облик «Нигилиста» вдохновлен работами великих мастеров современности: Рэма Колхаса (Центральная библиотека Сиэтла), Захи Хадид (бизнес-центр Dominion в Москве), Вальтера Гропиуса (здание Баухауса в Дессау), основателя школы «Бау Хаус».
Композиция здания отличается выразительной пластикой и продуманным балансом: смещения по осям придают фасаду динамику, вертикальные линии задают строгий ритм, а мозаичное панно на торцевом фасаде формирует художественную доминанту и усиливает индивидуальность проекта.
В квартале будет создан благоустроенный двор с укромными пространствами для отдыха, выделенными местами для занятий спортом; предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение и контролируемый доступ к объектам собственной инфраструктуры — ресторанам и кафе.
И архитектура, и изысканный дизайн холлов и общественных пространств повышают ценность проекта в глазах жильцов и создает дополнительную ликвидность для инвесторов.
Изысканный дизайн сочетается с четкой функциональностью каждой детали и высоким качеством исполнения. В интерьерах используются натуральные цвета и материалы, природная фактура дерева, аксессуары благородного золотого цвета. Ландшафт парка во дворе организован так, что каждый посетитель сможет найти место для уединенного отдыха — островки с травами, кустарниками, деревьями и живописными валунами разделяют пространство, а между ними извиваются узкие тропинки. Детские площадки зонированы по возрасту, содержат интерактивные игровые элементы и вписаны в общую эстетическую концепцию двора — здесь используются безопасные натуральные материалы и органические мягкие формы.
Стратегия опытного игрока
Высокое качество и инвестиционную привлекательность проектов застройщика подтверждает опыт уже реализованных ЖК BauHaus и Simple. Так, если на старте продаж в BauHaus квадратный метр стоил от 100 тыс. руб., то на сегодняшний день на вторичном рынке квартиры в этом комплексе выставлены уже по 450 тыс. руб. и выше. Simple стартовал от 110 тыс. руб., сейчас реализуется выше 200 тыс. руб. (по данным сервиса «Циан»). Эти проекты девелопера Bau City демонстрируют высокую капитализацию недвижимости в своих локациях.
«Для нас принципиально важно создавать качественный, понятный и ликвидный продукт, — отмечает Кирилл Сиволобов. — Мы возводим «Нигилист» при открытом проектном финансировании без привлечения заемных банковских средств. Земельный участок был приобретен на собственные средства, без привлечения кредитов. А продажи открыли только после того, как дом на несколько этажей возвышается над строительным забором — это залог прозрачности и безопасности для покупателя». Как подчеркнул основатель компании, в проекте продумано все для комфортной жизни: закрытая территория с видеонаблюдением, безбарьерная среда, функциональные парадные с естественным освещением и колясочными, благоустроенный двор с детскими и спортивными зонами, парковка. При этом цена на старте продаж сбалансирована и полностью соответствует уровню продукта. «Наш опыт с проектами BauHaus и Simple показал рост капитализации до 280%, а спрос на квартиры сохраняется и после ввода дома в эксплуатацию», — говорит Кирилл Сиволобов.
В совокупности это подтверждает устойчивость девелопера и отсутствие финансовой зависимости, что снижает риски для покупателей. Продуманная архитектурно-планировочная концепция, безбарьерная среда и сервисная инфраструктура обеспечивают высокий уровень комфорта проживания, а сбалансированная цена на старте и доказанная капитализация предыдущих проектов делают покупку в «Нигилисте» оправданным решением. Узнать подробности и подобрать лот для покупки можно на сайте проекта.
Застройщик ООО «СЗ БЛЭКСМИТ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама. Рекламодатель ООО «БАУХАУС», b-city.ru, erid:F7NfYUJCUneTSTkXGNmo