Турпоток в Петербурге превысил допандемийные показатели и продолжает расти, в том числе — за счет делового туризма. Растет и спрос на качественные отели, особенно в период проведения значимых деловых мероприятий, и, соответственно, привлекательность инвестиций в гостиничные проекты. Один из таких проектов — Cosmos Smart Yuzhny — возводится в 300 м от будущей станции ВСМ, которая свяжет Москву и Петербург.
Запрос и ответ
В прошлом году турпоток в Петербург превысил допандемийные показатели и достиг рекордного уровня 11,6 млн человек (на 23,4% больше, чем в 2023 году, и на 12% больше, чем в 2019-м). На 2025 год городские власти прогнозируют рост еще на 5-10%.
Один из важных факторов роста — деловой туризм. По данным Смольного, на него приходится около 10% всего турпотока, а вклад в экономику города еще весомее — средний чек таких туристов выше, чем у остальных путешественников: от 56 тыс. руб. для россиян до 151 тыс. руб. для гостей из дальнего зарубежья за поездку. В частности, ПМЭФ-2024 собрал в Петербурге 21,8 тыс. участников из 139 стран и территорий. Точное количество участников ПМЭФ-2025 пока не объявлено, но, по прогнозам аналитиков, гости форума могут занять 57% качественного номерного фонда петербургских отелей. Более всего востребованы отели 3* — в июне 2024 года их загрузка достигала 83% при общерыночном показателе 79%.
Ответом на спрос становится пополнение рынка новым качественным предложением. Пример — отель Cosmos Smart Yuzhny в категории 3*, который возводится рядом с будущей станцией Высокоскоростной магистрали Москва-Петербург (ВСМ). Особенность проекта в том, что это — классический отель, доступный для вложений частным инвесторам.
Локация и инфраструктура
Благодаря удачному расположению отель будет интересен, в том числе, деловым туристам, многие из которых прибывают в Петербург через Москву. Всего 300 м отделяют отель от станции ВСМ, которая доставит из одной столицы в другую за два с четвертью часа. Рядом — метро «Обухово», а в пяти минутах на авто — выезд на КАД, который позволяет быстро и удобно доехать в любой район города, в аэропорт Пулково и «дворцовые» пригороды — Петергоф, Гатчину, Царское село, Павловск, Ораниенбаум, Стрельну, а также в «Экспофорум» — место проведения ПМЭФ и многих других деловых мероприятий.
В составе Cosmos Smart Yuzhny предусмотрено 670 гостиничных номеров площадью от 18,53 до 40,29 кв. м, в том числе номера с кухонной зоной. Управлением номерным фондом займется профессиональный гостиничный оператор Cosmos Hotel Group. Он входит в топ-3 рейтинга крупнейших операторов России по версии Forbes, в его портфель входят 38 отелей в 23 городах, в категории от трех до пяти звезд. Cosmos Hotel Group также выступает консультантом по проектированию и строительству отеля.
В отеле будет вся необходимая гостям инфраструктура, включая ресепшен в зоне лобби, камеры хранения, ресторан, спортивный зал, коворкинг и конференц-залы для деловых встреч и переговоров. На первом этаже разместятся коммерческие помещения.
Инвестиционные возможности
Cosmos Smart Yuzhny не относится к апарт-сегменту — это классическая гостиница, которая пройдет официальную классификацию с подтверждением качества в рамках «звездной» категории. Однако отель позиционируется как инвестиционный продукт: собственники передают приобретенные номера в управление гостиничному оператору для сдачи в краткосрочную, туристическую аренду. То есть каждый, кто имеет потребность в размещении свободных средств, может стать владельцем одного или нескольких номеров, или даже целого этажа. И получать в дальнейшем пассивный доход с минимальными трудозатратами, поскольку управление берет на себя оператор.
Стоимость номеров на раннем этапе строительства составляет от 4,5 млн руб. с последующим ростом по мере готовности проекта. Номера сдаются «под ключ», с меблировкой и оснащением. При этом стоимость наполнения не заложена в цену номера — оплата за меблировку и оснащение распределяется во времени, небольшими ежемесячными платежами из арендного дохода. Это позволяет инвестировать с минимальными первоначальными вложениями.
Доход будет распределяться котловым методом. Прибыль от сдачи номеров рассчитывается усредненно в одном «котле» — по группе апартаментов одной категории. Это гарантирует стабильный доход даже в периоды, когда номер временно не сдается, в ремонте или на обслуживании.
Опыт девелопера
Девелопером проекта является ГК «Пространство групп», которая имеет успешный опыт реализации апарт-отеля «Начало». Доходность собственников апарт-отеля по итогам 2024 года составила 9,1% годовых от стоимости апартаментов. Капитализация за год — 16%. Средняя заполняемость проекта находилась на уровне от 80 до 85%.
Для строительства Cosmos Smart Yuzhny девелопер получил проектное финансирование в банке «Дом.рф». Общий объем инвестиций в проект составит 2,4 млрд руб.
Подробная информация о гостиничном комплексе Cosmos Smart Yuzhny на сайте cosmosvsm.ru
Проектная декларация Cosmos Smart Yuzhny на сайте наш.дом.рф. Застройщик OOO «Троицкое поле». Проектное финансирование осуществляет банк Дом.РФ.
Реклама. Рекламодатель ООО «СЗ «Троицкое поле», erid: F7NfYUJCUneTRUKkkv6s