Cosmos Smart Yuzhny возводится рядом со станцией метро «Обухово» как часть ТПУ Обухово «Южный» в составе инфраструктуры Высокоскоростной магистрали Москва-Петербург (ВСМ). От гостиничного комплекса до будущей пассажирской станции будет 300 метров.
Ожидается, что время высокоскоростных поездов в пути составит 2 часа 15 минут. Гостиница одной из первых будет принимать поток путешественников, прибывающих в Петербург этим способом.
Проектное финансирование проекта осуществляет банк Дом.РФ. Общий объем инвестиций — 2,4 млрд руб. Инвестором и застройщиком выступает специализированный застройщик «Троицкое Поле», входящий в ГК «Пространство Групп». Открытие отеля запланировано на 2027 год.
Cosmos Smart Yuzhny — не «псевдо-жилье» и не сервисные апартаменты. Это гостиница в классическом понимании. Однако в первую очередь — инвестиционный продукт, ориентированный на сдачу номеров в краткосрочную аренду.
Общая площадь Cosmos Smart Yuzhny 25,5 тыс. кв. м. Т-образное здание гостиницы будет 13-этажным. Всего в комплексе предусмотрено 670 гостиничных номеров площадью от 18,53 до 40,29 кв. м, в том числе номера с кухонной зоной. Большую часть составляют студии средним метражом 25,53 кв. м.
Собственная инфраструктура включает ресепшен в зоне лобби, камеры хранения, ресторан, спортивный зал, коворкинг и конференц-залы для деловых встреч и переговоров. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения.
Выезд на КАД в 5 минутах открывает удобную и быструю дорогу в любой район города, в международный аэропорт Пулково и знаменитые пригороды — Петергоф, Гатчина, Царское село, Павловск, Ораниенбаум, Стрельна.
Гостиница будет востребована у путешественников, в том числе бизнес-туристов и корпоративных клиентов. Управлением номерным фондом займется Cosmos Hotel Group — один из крупнейших федеральных гостиничных операторов России, в портфель которого входят 38 отелей в 23 городах, в категории от трех до пяти «звезд». Cosmos Hotel Group также выступает консультантом по проектированию и строительству.
Прогнозируемая доходность в Cosmos Smart Yuzhny для собственников, передавших гостиничный номер в управление, составит 16% годовых. Стоимость номеров на раннем этапе строительства от 4,1 млн руб. с последующим ростом по мере готовности проекта.
Доход будет распределяться котловым методом. Прибыль от сдачи номеров рассчитывается усредненно в одном «котле» — по группе апартаментов одной категории. Это гарантирует стабильный доход даже в периоды, когда номер временно не сдается, в ремонте или на обслуживании. Капитализация за счет роста стоимости квадратного метра может достичь 40%.
ГК «Пространство групп» выводит Cosmos Smart Yuzhny на рынок, опираясь на успешный опыт реализации апарт-отеля «Начало» и его устойчивые финансовые результаты по итогам 2024 года. Доходность собственников составила 9,1% годовых от стоимости апартаментов. Капитализация за год — 16%. Средняя заполняемость проекта находилась на уровне от 80 до 85%.
Базовая модель аренды в апарт-отеле — комбинированная. Переданные в управление номера могут сдаваться как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду (туристическую) по более высоким ставкам.
«Прошедший год можно назвать успешным для апарт-отеля «Начало». Рекордный турпоток в Санкт-Петербург, превысивший даже допандемийные показатели, оказал существенную поддержку сегменту. Стремительно растет внутренний туризм, что в сочетании с высокой заполняемостью номеров создает благоприятные условия для инвесторов и укрепляет их уверенность в рентабельности таких проектов», — рассказывает собственник проекта и совладелец ГК «Пространство Групп» Юрий Тизяев.
Наблюдается не только увеличение числа индивидуальных путешественников, но и рост делового туризма, подчеркивает Юрий Тизяев: «Об этом говорят, в том числе, власти Санкт-Петербурга, отмечая положительное влияние на загрузку туристической инфраструктуры в течение всех 12 месяцев года. Если фактор сезонности еще и не исчез полностью, то постепенно теряет свою значимость. В таких условиях модель краткосрочного размещения, приносящая инвесторам более высокий доход, становится приоритетной».
Апарт-отель «Начало» расположен на Варфоломеевской ул., у благоустроенного Ивановского водоема и сада. В 15 минутах ходьбы от ст. м. «Ломоносовская» и двух станциях метро от исторического центра. Апарт-отель сдан в эксплуатацию досрочно, в ноябре 2022 года. Выдача ключей собственникам с последующей передачей апартаментов в управление и коммерческую эксплуатацию началась в мае 2023 года.
Подробная информация о гостиничном комплексе Cosmos Smart Yuzhny на сайте cosmosvsm.ru
Проектная декларация Cosmos Smart Yuzhny на сайте наш.дом.рф. Застройщик OOO «Троицкое поле». Проектное финансирование осуществляет банк Дом.РФ.
Реклама. Рекламодатель ООО «СЗ «Троицкое поле», erid:F7NfYUJCUneP616kBJuf