Как в 2023, так и в 2024 году объем спроса в городе превалировал над объемом новых стартов на рынке. При этом в Ленинградской области этот показатель стабилен, ввиду чего доля областных проектов в структуре предложения агломерации в данный момент составляет уже 42% (+9 п.п. за последние 12 месяцев).
В целом, на начало IV квартала 2024 года объем предложения в Санкт-Петербургской агломерации оценивается в 3,4 млн кв. м, что на 18% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Всего за 9 месяцев 2024 года было реализовано 2,5 млн. кв. м, что сопоставимо с показателем прошлого года. Показатели III квартала оказались существенно ниже II квартала, объем спроса оценивается в 630 тыс. кв. м, что в 1,7-2 раза ниже, чем в предшествующем квартале и аналогичном квартале прошлого года соответственно. Спрос в III квартале оказался на уровне объемов, которые были свойственны рынку в первых двух кварталах 2023 года.
«Как и прогнозировалось ранее, после всплеска продаж в июне, вызванного завершением действия госпрограммы, последовало закономерное снижение продаж в июле, но уже с августа-сентября мы фиксируем положительные тенденции в спросе», — подчеркнула директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Эксперт также отметила, что рост спроса был обусловлен не только сезонной активностью покупателей и переменами, которые происходили на ипотечном рынке (ограничение выдач, сокращение лимитов), но также и различными программами от застройщиков и банков. Например, компания «Петербургская Недвижимость» до конца ноября предлагает при покупке квартир в объектах от холдинга Setl Group воспользоваться скидкой в размере 17% от базовой стоимости.
По итогам 9 месяцев 2024 года на первичном рынке Петербургской агломерации открылись продажи в объектах, совокупной площадью 2,0 млн кв. м, что на 25% ниже уровня аналогичного периода прошлого года (всего 51% от уровня 2023 года).
Средние цены предложения по итогам III квартала 2024 года не показали сильных колебаний. В классе «масс-маркет» они зафиксированы на уровне — 246 тыс. руб. за кв. м в Петербурге и 149 тыс. руб. за кв. м в пригородных локациях Ленинградской области. Совокупно за 9 месяцев 2024 года средняя цена предложения по Петербургу выросла на 4,7% (+11,1 тыс. руб. за кв. м), по Ленинградской области — на 1,4% (+2,0 тыс. руб. за кв. м).
Реклама. Рекламодатель ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН: 7816094750, pn.ru, erid:F7NfYUJCUneP2zuJUjSY