Жить в Курортном районе Санкт-Петербурга мечтают многие, это особое место с загородной атмосферой. Новых проектов в районе крайне мало, да и большинство предложений — это апартаменты.
Проект комплексного развития территории город-парк «Лисино»1, который возводит в Курортном районе девелопер «Унистрой», предлагает полный набор качественной городской и социальной инфраструктуры в окружении природы. «Лисино» — это морской воздух, уединение вдали от суеты мегаполиса и атмосфера загородной жизни, но с городской пропиской и комфортом.
Недалеко от «Лисино» реализуется большой городской проект морского курорта «Горская», что в будущем увеличит стоимость жилья в локации. Поэтому недвижимость в Курортном районе уже сегодня является прекрасной инвестицией. Об особенностях и «умных» технологиях проекта в интервью РБК+ Петербург рассказал заместитель генерального директора федерального девелопера «Унистрой» Искандер Юсупов.
Комплексный проект
— Чем уникален проект «Лисино»?
— Большинство проектов в Курортном районе — это не жилая недвижимость, а апартаменты. Мы со своей стороны предлагаем полноценные квартиры, в которых можно получить городскую прописку и все ее преимущества. Мы сами возводим социальную, транспортную и коммерческую инфраструктуру в рамках комплексного освоения территории. В результате покупатель получает комфортную квартиру со всеми плюсами жизни в городе, при этом — в экологичной загородной локации.
— Вы определяете концепцию проекта как «город-парк». Что вы вкладываете в это понятие?
— Наш проект расположен недалеко от Финского залива. Рядом — благоустроенный пляж, экопарк, озеро Сестрорецкий разлив. Большая площадь территории «Лисино» будет отдана под парковую зону. Расположение домов на территории спроектировано таким образом, чтобы из каждой квартиры открывались максимально привлекательные виды на парк или цветущий внутренний сад во дворе. Дома соединяются сетью велодорожек и благоустроенных прогулочных маршрутов.
В то же время, комплекс находится в 15 минутах езды по Приморскому шоссе от станции метро «Беговая» и совсем недалеко от «Лахта Центра» — одного из самых высоких небоскребов в Европе с общественными пространствами.
— Расскажите подробнее об инфраструктуре «Лисино».
— «Лисино» — это проект комплексного развития территории, включающий 52 дома, 370 тыс. кв. м. жилья. На наш взгляд, объекты такого масштаба должны включать детсады, школы, поликлиники, МФЦ, спорткомплексы. Все это есть в нашем проекте. В «Лисино» будет две школы на 1 650 мест, четыре детских сада на 810 мест. На первых этажах домов откроются супермаркеты, кофейни, салоны красоты, детские развивающие центры и многое другое. В инфраструктуру проекта также войдут поликлиника, многофункциональный центр, отдел полиции, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и культурный центр.
Архитектура для жизни
— Ваш проект предусматривает комфортную малоэтажную застройку. Почему было принято решение именно о такой высотности?
— Высота в четыре этажа оптимальна для создания атмосферы комфорта и уюта, простора и воздуха. Наш комплекс отвечает этим запросам.
— Какие архитектурные решения будут применены?
— В архитектуре мы подчеркиваем природное окружение места, используя клинкерную плитку натуральных оттенков для отделки фасадов.
— Кого вы видите в качестве покупателей квартир в «Лисино»? Какие им нужны квартиры?
— Мы ориентируемся на людей, заинтересованных в качественном и комфортном жилье в загородной атмосфере. Это и семьи с детьми, и молодые профессионалы, работающие на удаленке, и спортсмены, которые любят лесные пробежки по утрам. Исходя из этого, планируем и разнообразную квартирографию — примерно по 40% одно— и двухкомнатных квартир, около 15% трехкомнатных и немного студий. Кроме того, в проекте представлены коллекционные квартиры с саунами, террасами, мастер-спальнями с ванными и гардеробными, угловыми окнами, постирочными, двухуровневые квартиры и даже эксклюзивные урбан-виллы.
— Опишите, пожалуйста, подробнее формат урбан-вилл. Что вы в него включили?
— Это эксклюзивные дома, каждый из которых окружает камерное зеленое пространство с игровыми зонами, местами для работы и отдыха на свежем воздухе. В урбан-виллах небольшое количество соседей, увеличенная высота потолка и больше вариантов для планировок. Квартиры здесь с террасами, а на верхних этажах — открытые виды на зеленые окрестности района и панораму комплекса.
— В целом, вы рассчитываете на покупателей, которые выбирают квартиры для собственного проживания?
— Значительная часть покупателей приобретает квартиры для себя, для родственников. Но в нашем проекте есть и доля инвестиционных сделок.
— С учетом текущих условий по ипотеке эксперты отмечают снижение инвестиционной активности на рынке жилой недвижимости. Какова мотивация людей, которые сегодня приобретают квартиры как инвестиционный актив?
— Во-первых, помимо ипотеки2, мы предлагаем целый ряд финансовых инструментов, которые облегчают покупку, рассрочку3 до ввода в строй, то есть почти на два года. Доступна услуга trade-in4, когда мы выкупаем квартиру клиента или помогаем продать ее через партнеров. Также есть вариант покупки с беспроцентной рассрочкой на срок до 7 лет.
Во-вторых, качественная недвижимость в хорошей локации — это один из способов сохранить средства, в том числе от инфляции — цены на недвижимость продолжают расти. Курортный район сегодня пользуется повышенным спросом, при этом проекты сопоставимого с ЖК «Лисино» качества — это апартаменты, где инвесторы гораздо менее заинтересованы в создании всей необходимой для жизни инфраструктуры.
Взгляд в будущее
— В базовую комплектацию современных проектов уже входит «умный дом». Какие «умные» решения реализуются в вашем проекте?
— Мы не ставим целью оснащать квартиры всем, чем только можно. Ведь обычно люди балуются каким-нибудь дистанционным управлением штор не дольше недели — потом это надоедает. Наша задача — оснастить жилье базовыми «умными» вещами, связанными с безопасностью. Поэтому в квартирах устанавливаются датчики протечки воды, обеспечивается возможность удаленно перекрывать водоснабжение и электричество через приложение5 со смартфона.
На входах в парадные мы устанавливаем домофоны с бесконтактным доступом и функцией распознавания лиц. Для каждой квартиры — стильная входная дверь со smart-замком6. Зайти в квартиру можно, открыв дверь по отпечатку пальца или ключами. А обеспечить доступ гостям, клинеру, няне можно удаленно — со смартфона.
— Какие еще технологические решения, помимо «умного дома», вы можете отметить?
— Важно, что в квартиры «Лисино» будет сразу подаваться питьевая вода, которая проходит механическую фильтрацию от тяжелых металлов, смягчается, ионизируется и проходит антибактериальную обработку УФ-излучателями. Очистка воды происходит централизованно для всего дома и позволяет избежать установки дополнительных фильтров очистки.
— Когда вы планируете завершить I очередь проекта?
— Передача квартир начнется 30 декабря 2025 года.
— Планируете ли вы реализацию новых проектов в Санкт-Петербурге?
— Сейчас у нас в Петербурге находится на завершающей стадии проект клубного дома Upoint7 недалеко от Свердловской набережной. Мы продолжаем экспансию на российском рынке и рассматриваем земельные участки, в том числе, в Петербурге, а также в Нижнем Новгороде, Тюмени, Новосибирске, Красноярске.
Подробнее о проекте «Лисино» от «Унистрой» можно узнать в офисе продаж на Пискаревском пр., 1 и по тел. (812) 566 00 18.
1 Застройщик: ООО Специализированный застройщик «Унистройрегион-1». Проектная декларация размещена в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф.
2 Ипотека предоставляется ПАО «Совкомбанк».
3 Рассрочка предоставляется ООО «РиэлтСПб». Условия программы: при заключении договоров участия в долевом строительстве, объектом которых являются квартиры и нежилые помещения, расположенные в жилом комплексе «Upoint» по Пискаревскому проспекту г.Санкт-Петербург и «Лисино», клиенту предоставляется рассрочка по оплате цены договора без привлечения кредитной организации, в срок до 01.02.2025 г., с внесением первоначального взноса от цены договора в размере 20%. Срок действия программы: с 01 февраля 2024 г. Предложение не суммируется с другими программами. Подробнее о данном предложении можно узнать в офисе продаж и по тел. (812) 566 00 18. Настоящее предложение не является публичной офертой.
4 trade-in — с англ. услуга обмена своей квартиры на новую.
Условия программы: при приобретении объектов долевого строительства, находящихся в жилом комплексе «Лисино» г. Санкт-Петербург, предоставляется услуга по реализации вторичного жилья по программе «Trade-in». Не принимаются на реализацию квартиры с наличием обременения и с использованием любых сертификатов. Программа «Trade-in» — программа приема вторичного жилья (объекта недвижимости) в оплату первичного жилья путем реализации (продажи) объекта недвижимости через Агентство недвижимости. Срок реализации вторичного жилья (объекта недвижимости) — три месяца. Срок действия программы: с 11 декабря 2023 года до выхода распоряжения об отмене данной программы Подробнее о данном предложении можно узнать в офисе продаж и по тел. (812) 566 00 18. Настоящее предложение не является публичной офертой.
5 6+
6 smart-замок — умный замок
7 Застройщик: ООО Специализированный застройщик «Унистройрегион-2». Проектная декларация размещена в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф.
Upoint — Юпойнт
Настоящее предложение не является публичной офертой.
Реклама. ООО «РиэлтСПб», ИНН 7806550637, unistroyrf.ru, erid:F7NfYUJCUneLr2NGnaMm