Как отмечают эксперты, «ЭкоПарк» — один из наглядных примеров трансформации новых жилых районов в границах Петербургской агломерации, которые двигаются от образа «спальника» к территориям с полноценно развитой инфраструктурой, создающей комфортную устойчивую среду.
Знаковый проект
«На этой неделе мы открываем двери первой очереди ТРЦ «ЭкоПарк», расположенного в Мурино на Охтинской аллее, дом 9, рядом с прямым съездом с КАД, — рассказывает Роман Стогов, генеральный директор компании «Стейт», девелопера проекта. — Проект реализуется в несколько этапов: первая очередь площадью 25 тыс. кв. м включает в себя лайфстайл-зону в которой расположено более 80 магазинов, предлагающих товары и услуги повседневного спроса, а также гастрономическое пространство, где начнут работу более 20 гастроэнтузиастов, которые представят на выбор популярные кухни разных стран, а также два отдельных ресторана грузинской и итальянской кухни».
По словам Алексея Белова, главы администрации города Мурино, появление ТРЦ «ЭкоПарк» — это знаковое событие для жителей города. «Учитывая востребованность тех функций, которые будут представлены в данном объекте, мы можем сказать, что наконец-то у нас появляется пространство, куда приходят не только за покупками, но и за впечатлениями и полноценным времяпрепровождением вне работы и дома, — рассуждает Алексей Белов. — Еще на начальном этапе данного проекта у нас выстроилось продуктивное взаимодействие с инвестиционно-управляющей компанией «Стейт», которая при разработке концепции ТРЦ постаралась максимально учесть наши пожелания и запрос от жителей Мурино на удовлетворение их ценностей, связанных с общением, отдыхом и саморазвитием. Все это не только создает комфортную среду проживания, но и снижает маятниковую миграцию наших жителей».
Поскольку одним из ключевых принципов компании является приверженность к комплексному и устойчивому развитию, совместно с администрацией города Мурино было проведено серьезное социально-экономическое исследование, направленное на изучение базовых потребностей и предпочтений жителей. «Результатом стал вывод, что помимо ретейла и общепита, очень остро стоит востребованность общественно-социальных услуг и сервисов, которые пока в Мурино полноценно не представлены. И мы приняли решение о необходимости включения во вторую очередь ТРЦ «ЭкоПарк» такого рода объектов, — поясняет Роман Стогов. — Проект второй очереди, к возведению которой мы приступаем в начале 2024 года и планируем завершить в 2025 году, будет включать МФЦ «Мои документы», первый в Мурино развлекательный детский центр с развивающими кружками и спортивными секциями, фитнес-центр, а также кинотеатр, которого так давно ждут жители Мурино».
Общий тренд
Эксперты отмечают, что за последние несколько лет в России, как и во всем мире, наблюдается четкая тенденция, когда районные и окружные комплексы демонстрируют более высокую устойчивость к изменениям рынка по сравнению с крупными проектами.
«Людям, проживающим в новых развивающихся районах таких как Мурино, Кудрово или Парнас, конечно же хочется получить максимум товаров, услуг и социальных сервисов в районной близости от своего дома. И ТРЦ «ЭкоПарк» вполне успешно вписывается в такую рациональную потребительскую концепцию, — говорит Дмитрий Абрамов, генеральный директор УК Jensen Group. — К тому же уход крупных международных брендов существенно снизил запрос на крупные форматы, повлияв на посещаемость и экономическую эффективность крупных ТК. На этом фоне ТРЦ «ЭкоПарк» демонстрирует хорошую устойчивость к изменениям рынка — компании «Стейт» удалось сформировать очень достойный пул из отечественных арендаторов, что позволяет им рассчитывать на высокий покупательский трафик.
Кроме того, в условиях роста онлайн-торговли эмоциональная составляющая посещения торгового комплекса становится все более значимым критерием выбора именно в пользу офлайн-шоппинга, включающего гастрономические впечатления, развлечения, события и активности для всей семьи. Поэтому сегодня, чтобы быть востребованным, современный ТРЦ должен создавать для посетителя дополнительную ценность, особый покупательский опыт. Удобная логистика, благоустройство, интерьерные решения, а самое главное — баланс между торговой и общественно-развлекательной функцией, все это определяет востребованность такого рода ТРЦ».
О том, что район Мурино, не имевший до недавнего времени современных торговых площадей, с покупательской точки зрения имеет хорошую перспективу как для самих жителей, так и проезжих посетителей (за счет локации на транспортной развязке с КАД) говорят и сами арендаторы ТРЦ «ЭкоПарк».
«На сегодняшний день мы можем констатировать две четкие тенденции на рынке коммерческой недвижимости России — с одной стороны, начиная с пандемии, остро ощущается дефицит ввода в эксплуатацию новых ТРЦ, а с другой стороны, за последние 1,5 года, на фоне ухода многих международных брендов, кратно выросла конкуренция оставшихся игроков, в первую очередь, отечественных ретейлеров, которые качественно развили, подрастили и ассортиментно наполнили свои концепции, — говорит Игорь Мальтинский, директор департамента развития Melon Fashion Group. — У нас был очень длительный и непростой переговорный процесс, в результате которого в самые ближайшие дни мы порадуем жителей Мурино открытием своих самых актуальных концепций Sela, Zarina и Befree. Мы вместе проделали огромную работу, чтобы выйти на открытие в этом году и с большим оптимизмом смотрим на дальнейшее развитие проекта. Не буду скрывать, что уже находимся в диалоге по вхождению в проект ТРЦ «ЭкоПарк» на Парнасе».
Действительно, следующий проект, ТРЦ «ЭкоПарк-Парнас», будет строиться на основе той же концепции, которая показывает хороший результат в Мурино, отмечает Роман Стогов. «С точки зрения масштабирования, мы будем придерживаться тех же социально-общественных принципов, которые обеспечивают устойчивость развития как нашему бизнесу, так и интересам жителей тех локаций, в которых мы реализуем наши проекты, — раскрывает планы Роман Стогов. — Строительство ТРЦ «ЭкоПарк-Парнас» на пересечении улиц Федора Абрамова и Михаила Дудина начнется в начале 2024 года. Сейчас мы концептуально прорабатываем его будущий формат, который будет учитывать интересы жителей Парнаса и будет иметь свою специфику, но по содержанию будет близок к ТРЦ «ЭкоПарк-Мурино».
Курс на экологичность
Еще одним наглядным примером проявления социальной и экологической ответственности со стороны «Стейт» является создание «экотропы», ведущей к комплексу, а также первого в Мурино комплекса электрозарядных станций для электротранспорта, который появится на парковке ТРЦ, рассчитанной на 500 авто.
«За счет собственных средств компания обустроила зеленую зону, идущую от бульвара Менделеева вдоль Брачнева ручья к «ЭкоПарку». Уже сейчас этот ранее бесхозный участок приобрел достойный вид, а весной следующего года вдоль «экотропы» будет завершено полноценное озеленение, — рассказывает Алексей Белов. — Это лишний раз подтверждает, что ТРЦ «ЭкоПарк» — это не просто маркетинговое название, а проект, который действительно ориентирован на заботу об окружающей среде. И оснащение парковки ТРЦ системой зарядок для электротранспорта говорит о том, что компания «Стейт» заранее задумывается о таких вещах, говорит о ее внимании к экологии и стратегическом видении перспектив, которые вскоре станут нашей обыденной реальностью.
Уверен, что в целом, «ЭкоПарк», создавая как центр притяжения и удовлетворения насущных потребностей жителей, так и новые рабочие места, внесет достойный вклад в формирование устойчивой и комфортной среды в динамично развивающемся Мурино».
Реклама. ООО «ОХТИНСКАЯ АЛЛЕЯ», Erid 4CQwVszH9pWup6BMift