Земельный участок в собственности — это пассив, который, если его не продать, не приносит «живых» денег. Но что, если не выставлять участок на торги, а капитализировать его, построив жилую или коммерческую недвижимость? Как это сделать непрофильному инвестору, и чем может помочь fee-девелопер — рассказываем, на примере Hansa Group — российско-финского девелопера с 20-летним опытом работы на строительном рынке.
Девелопер на аутсорсе
Fee-девелопмент* — это формат, при котором девелопер предоставляет собственнику земли свой опыт, компетенции и репутацию, реализуя проект за определенное вознаграждение. Компании, которые берутся за такие проекты, называют fee-девелоперами.
Само понятие пришло к нам из западных стран, где fee-девелопмент широко распространен и предполагает полный цикл работ. При этом, как правило, приглашенные компании не вкладывают собственный капитал в проект, а занимаются управлением и строительством, получая определенную премию от его реализации либо долю от дохода за достижение результатов.
Российский вариант fee-девелопмента подразумевает разные форматы партнерства — от ведения проекта под ключ до генподрядных работ по уже готовому проекту и управления строительством. Чаще всего девелоперские компании привлекаются, чтобы развивать проект с нуля. Эксперт из отрасли проводит необходимый градостроительный анализ участка, рекомендует, как максимально выгодно реализовать потенциал земли и какие форматы недвижимости будут наиболее оптимальными для проекта.
В обоих случаях fee-девелопмент оказывается весьма полезным, поскольку помогает собственнику земельного участка, банку или частному инвестору извлечь максимальную прибыль с минимальным погружением в тонкости непрофильной сферы бизнеса.
Бренд, которому доверяют
Привлекая fee-девелопера, инвестор в первую очередь получает опыт и поддержку сильного бренда, который помогает отстроиться от конкурентов, с одной стороны, завоевать доверие на рынке, с другой.
«Если говорить про формат долевого строительства, то сегодня оно возможно только в рамках проектного финансирования, при котором объект реализуется на банковский кредит, а поступающие средства дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах до момента ввода здания в эксплуатацию. Чтобы согласовать проект с банком, нужно соответствовать ряду жестких критериев. Это зачастую становится барьером для новичков, преодолеть который помогает компания с большим опытом работы и положительной репутацией», — отмечает Владимир Ревенков.
Другое преимущество fee-девелопера — комплексный подход к управлению проектами. Он включает в себя все этапы, входящие в строительный цикл — от разработки концепции и получения необходимых разрешений до организации маркетинговой стратегии и продаж и непосредственно строительства.
Рыночная экспертиза
Компетенции девелопера — еще один фактор в пользу fee-девелопмента. За последние годы рынок недвижимости в своем развитии далеко ушел вперед. Застройщики открывают в кварталах общественные пространства, обустраивают парки и зоны отдыха, применяют зеленые технологии и внедряют системы «умного дома». Ведущие компании следят за тенденциями и покупательскими предпочтениями.
Среди всех аспектов, влияющих на успех проекта, особое место занимают планировочные решения квартир. Из-за роста стоимости квадратного метра в последние годы средняя площадь продаваемых квартир уменьшилась, но требования к качеству жилья, наоборот, возросли. Повысилась роль эргономики и функциональности, соответствия пространства различным сценариям жизни. Именно в этом сильнее всего отражается профессионализм девелопера.
Работы любой сложности
Hansa Group — опытный игрок на российском рынке недвижимости. Компания реализует собственные жилые и коммерческие проекты, а также выполняет функции fee-девелопера.
В настоящий момент Hansa Group реализует в Петербурге проект «Аура» — клубный дом всего на 97 квартир, расположенный на Выборгской стороне в Петербурге. В данном проекте девелопер применяет свой богатый опыт в восстановлении исторических зданий, сохраняя их аутентичный внешний вид и создавая высокий уровень комфорта внутри. В доме«Аура» полностью обновлены инженерные системы и усовершенствованы планировочные решения. В квартирах предусмотрены зонированные кухни-гостиные и функциональные кухни-столовые с арочными окнами, мастер-спальни с отдельным санузлом, широкие прихожие, гардеробные. Также компания работает над двумя проектами под жилую и коммерческую застройку.
Особенность Hansa Group — ведение проектов любой сложности. Компания имеет в портфеле более 50 реализованных объектов: производственных и офисных зданий, спортивных сооружений, жилой и коммерческой недвижимости. Все работы ведутся в соответствии с европейскими стандартами качества и собственной системой QES (Quality, Environment, Safety). Последняя затрагивает три ключевых аспекта: качество, охрану окружающей среды и безопасность работ.
*фи-девелопмент
Реклама, рекламодатель «ООО «Специализированный застройщик «Ханса Аура Зеленогорская», сайт