Эволюция рынка недвижимости, изменения в потребительском поведении и предпочтениях покупателей жилья заставляют девелоперов пересматривать свои подходы к ведению бизнеса.
Перспективы дальнейшего развития рынка недвижимости застройщики связывают с принципиальными внутренними изменениями. Прежде всего, с дальнейшей цифровизацией бизнес-процессов, активным освоением технологий и поиском свежих решений и подходов.
Показательный пример
Основанная в 1987 году Группа «Эталон» на сегодняшний день является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. В этом году компании исполнилось 35 лет. Всего с момента создания Группа ввела в эксплуатацию около 8 млн кв. м. В жилых домах, построенных «Эталоном», сегодня проживает более 350 тыс. человек.
Важным преимуществом застройщика является его структура: Группа «Эталон» — это вертикально-интегрированный девелоперский холдинг с собственными производственными мощностями, подрядными и генподрядными организациями, своим проектным бюро и эксплуатирующими организациями. События последних нескольких лет продемонстрировали, что одна из ключевых компетенций компании и команды — способность быстро адаптироваться к изменениям окружающей среды и правилам игры.
При этом ключевые принципы работы компании остаются неизменными — Группа «Эталон» реализует свои проекты в наиболее привлекательных районах города с развитой социальной, коммерческой и досуговой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Жилые проекты
Пример такого проекта — квартал «Галактика». Он возводится на участке 38 га на территории двух районов Петербурга — Московского и Адмиралтейского, в пешей доступности от трех станций метро: «Балтийская», «Фрунзенская» и «Московские ворота». Это редкий пример масштабного редевелопмента: проекты комплексного развития территорий, как правило, встречаются на окраинах (там больше свободной земли, и она дешевле). Редевелопмент же объектов «серого пояса» в Петербурге тоже случается, но, как правило, в виде «точечных» объектов. Здесь же реализуется проект на 800 тыс. кв. м по концепции «город в городе».
Исторически на этом месте располагались железнодорожные пути и склады Варшавской железной дороги. В составе нового проекта — современные жилые дома, детские сады, школы, детские и спортивные площадки, паркинги, зоны отдыха, коммерческие помещения, врачебные кабинеты.
В начале 2022 года Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию ЖК Галактика Pro на Измайловском бульваре. Объект относится к классу «бизнес-лайт» и входит в состав квартала «Галактика». Большая часть домов в квартале уже сдана и заселена. Группа «Эталон» вышла на заключительный этап работ в последних корпусах проекта.
В июле 2022 года компания, как и планировала, открыла продажи в новом жилом проекте в Северной столице — ЖК бизнес-класса DOMINO Premium, который возводится на Белоостровской улице в исторической части Приморского района.
Новые технологии и региональная экспансия
Продолжают свое развитие проекты компании и в других регионах. На 2021-2022 год пришелся старт масштабной региональной экспансии Группы «Эталон». Тогда были приобретены проекты в Омске, Екатеринбурге, Новосибирской области и Тюмени. Весной этого года было объявлено о покупке российского бизнеса финского концерна ЮИТ. Земельный банк российского подразделения ЮИТ включает 19 проектов в Москве и Московской области, Петербурге, Свердловской области, Казани и Тюмени. Чистая реализуемая площадь портфеля проектов российских компаний Группы ЮИТ составляет более 600 тыс. кв.м.
В июне «Эталон» завершил в Петербурге первый проект из портфеля российского подразделения ЮИТ — ЖК INKERI. Продолжается реализация ЖК iLona, «Новоорловский», Wellamo и Tarmo.
«Объединение разработанных Группой «Эталон» и ЮИТ технологических инновационных решений в области проектирования позволит получить значительные выгоды при реализации проектов, а также предоставит дополнительные возможности для достижения лидерских позиций во всех городах присутствия», — заключает Сергей Титаренко.
Группа «Эталон» основана в 1987 году, фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. С 2021 года компания вышла с новыми проектами на рынок Омска, Новосибирской области, Екатеринбурга и Тюмени. Согласно оценке Colliers International, стоимость активов Группы «Эталон» на 31 декабря 2021 года составляет 270 млрд руб. Выручка компании в 2021 году составила 87,1 млрд руб., EBITDA — 17,9 млрд руб.
ЖК «Галактика», застройщик: АО ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ (входит в Группу «Эталон»), проектная декларация находится на сайте наш.дом.рф
ЖК Галактика Pro, застройщик: ООО СЗ ЭТАЛОН ГАЛАКТИКА (входит в Группу «Эталон»), проектная декларация находится на сайте наш.дом.рф
ЖК бизнес-класса Domino Premium, застройщик: ООО СЗ ЭТАЛОН (входит в Группу «Эталон»), проектная декларация находится на сайте наш.дом.рф
ЖК «INKERI», застройщик: АО ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ (входит в Группу «Эталон»), проектная декларация находится на сайте наш.дом.рф
ЖК «iLona», зпасьтройщик: ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК ЮИТ ИЛОНА (входит в Группу «Эталон»), проектная декларация находится на сайте наш.дом.рф
ЖК «Новоорловский», застройщик: ООО СЗ ЭТАЛОН НОВООРЛОВСКИЙ (входит в Группу «Эталон»), проектная декларация находится на сайте наш.дом.рф
ЖК Wellamo, застройщик: ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК ЮИТ ВЕЛЛАМО (входит в Группу «Эталон»), проектная декларация находится на сайте наш.дом.рф
ЖК Tarmo, застройщик: АО ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ (входит в Группу «Эталон»), проектная декларация находится на сайте наш.дом.рф