Рынок недвижимости ищет новые способы стабилизации и стимулирования спроса. Сейчас основными драйверами рынка жилья являются ипотечные программы и различного вида субсидирование. Какие есть сегодня варианты приобретения квартир, и какие из них действительно выгодны для покупателя — рассказывает Евгения Ружицкая, коммерческий директор строительной компании «БАЗИС-СПБ», застройщик ЖК «Белый Остров» в Приморском районе Петербурга.
— Последние несколько месяцев бытует мнение, что выгодно купить квартиру или вложить средства в недвижимость сегодня невозможно. Это так?
— Мы, конечно, понимаем опасения и осторожность потенциальных покупателей квартир, но рынок сейчас имеет множество драйверов, стимулирующих выгодное приобретение недвижимости. Мы тоже столкнулись с мнением о том, что «сейчас не самое подходящее время», но если объяснить и рассказать о существующих возможностях, этот миф разрушается.
— Можете привести пример?
— Например, льготную ипотеку с господдержкой под 6,7% может оформить любой человек, у которого есть два документа, удостоверяющих личность. Эта программа стартовала в 2020 году почти с тем же процентом, то есть купить квартиру сейчас так же выгодно, как и в 2020 году. При этом вложения в недвижимость остаются одними из самых надежных, особенно если вкладываться в проекты на завершающей стадии строительства, такие как наш ЖК «Белый Остров».
— Какие инструменты есть в распоряжении покупателей квартир?
— Прежде всего это скидки. Мы стремимся обеспечить клиентам наиболее комфортные условия покупки в текущих условиях, поэтому предлагаем снижение стоимости квартиры за счет скидочных программ. Для покупателя важна сумма платежа, но не все готовы брать субсидированную ипотеку. Для таких клиентов мы разработали комфортный вариант покупки со скидкой — в итоге платежи будут точно такими же, какие были бы при субсидированной ипотеке под 7%.
— Отдельно, наверное, стоит упомянуть государственные программы субсидирования?
— Да, государственное субсидирование — это программы поддержки государством застройщиков и населения. Сейчас действует льготная ипотека с господдержкой под 6,7% и максимальной суммой кредита 12 млн руб. Программа, как я сказала, стартовала в 2020 году, несколько раз была пролонгирована с изменением ставки и суммы кредита, в итоге за последние месяцы ставка с 9% упала до 6,7%.
Также действует «семейная ипотека» под 5,7% для семей, в которых есть ребенок, рожденный после 1 января 2018 года или ребенок с инвалидностью. А также ипотека для IT-специалистов под 4,7% и другие программы.
Но есть и субсидированная ипотека от застройщика. Сейчас этот способ приобретения квартир набирает популярность. При этом варианте уменьшается процент за ипотечный кредит, а комиссию банку платит либо застройщик, либо сам клиент.
— Эти программы действуют отдельно или можно их объединить?
— Есть возможность объединения несколько программ. Это актуально для застройщиков, которые возводят проекты бизнес-класса, как наш ЖК «Белый Остров», и у которых стоимость квартир превышает максимальный размер ипотечного кредита по государственным программам. В Санкт-Петербурге максимальная сумма, которую вы можете взять в кредит по льготной ипотеке с господдержкой — 12 млн руб., то есть 12 млн руб. из общей стоимости квартиры клиент может взять в кредит под 6,7%, а оставшуюся сумму субсидирует застройщик.
Кроме того, сейчас появилась возможность самому клиенту «купить» себе ставку — у нас есть услуга «Своя ставка». Она позволяет снизить проценты по ипотеке за счет внесения единоразового платежа.
— Можете привести пример расчета ипотечного кредита за квартиру, стоимость которой превышает 12 млн руб.?
— Допустим, вы хотите приобрести двухкомнатную квартиру в ЖК «Белый Остров» за 18 млн. руб. Если рассматривать субсидированную ипотеку, то минимальный первоначальный взнос в 15% составит 2,7 млн руб., значит сумма ипотечного кредита — 15,3 млн руб., из них 12 млн руб. можно взять по программе льготной ипотеки с господдержкой под 6,7% (так как максимальный размер кредита по этой программе — 12 млн руб.) и остается 3,3 млн руб., которые клиент может субсидировать.
Начиная с июня, мы зафиксировали рост интереса к недвижимости со стороны покупателей. Приобретение недвижимости продолжает быть одним из самых выгодных способов вложения средств, а разнообразные способы приобретения, подходящие самым разным категориям клиентов, способствуют стимулированию спросу. Так что сейчас самое время выбирать квартиру для покупки.
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ГринХаус». Генеральный подрядчик ООО «БАЗИС-СПБ». Проектная декларация размещена на сайте ЕИСЖС: наш.дом.рф. Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк» (ген. лиц. № 1481 от 11.08.2015 г.). Рассрочку предоставляет ООО «Специализированный застройщик «ГринХаус». Подробную информацию по предоставлению ипотеки, рассрочки, наличия и размер скидок можно получить по телефону (812) 777 99 88.