Активный процесс субурбанизации начался в Петербурге в первой половине 2000-х годов. «За эти годы рынок загородной недвижимости прошел путь от единичных элитных коттеджных поселков до достаточно разнообразного предложения как по форматам, так и по ценовым сегментам», — говорит руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
По его словам, драйверами этого процесса стали высокая плотность населения в центре, нерациональное соотношение цен на жилье и качества городской среды, моральный износ большей части застройки центра, острые экологические проблемы: загрязнение атмосферы, недостаток зелени, психологические аспекты - шум, частое нахождение в толпе, высокий темп жизни.
Комфорт
Покупатели частных домов заметно «помолодели», отмечают эксперты. Дорога на работу из некоторых коттеджных поселков занимает меньше времени, чем из перегруженных высотками спальников на окраинах, и молодые специалисты и предприниматели охотно покупают дом вместо квартиры для своей семьи. К тому же, в черте Петербурга уже есть варианты индивидуальной жилой застройки, не уступающие городским квартирам, с точки зрения инфраструктуры и комфорта проживания. Одним из таких является проект «Новая Ижора».
По словам директора по маркетингу строительной компании «Заневский» Дениса Кривцова, речь в целом идет о стремлении к комфорту: очень высокая и плотная застройка на окраинах побудила петербуржцев искать другое качество жизни — причем как ближе к центру Петербурга, так и наоборот. «С одной стороны, вырос спрос на предложения бизнес— и элит-сегмента в центре города. Покупатели стали выбирать меньший метраж, но выбирать более качественный образ жизни. Другие, наоборот, стали смотреть в сторону частных домовладений», — отмечает Денис Кривцов.
Безопасность
Пандемия же стала решающим фактором в пользу частного дома для постоянного проживания, в идеале — в черте Петербурга и с городской пропиской. По словам Дениса Кривцова, в текущем году спрос на такие дома продолжает увеличиваться и значительно превышает предложение.
Социальная среда и инфраструктура
Расширяется и сам круг покупателей, готовых приобрести собственный дом. «Покупатель помолодел и осмелел. Пандемия показала, что можно комфортно жить не только в городе, но и загородом. Покупатель уже испытал на собственном опыте новую транспортную инфраструктуру, и теперь более смело рассматривает загородное направление», — отмечает директор департамента жилой недвижимости Colliers Елизавета Конвей.
«Еще лет 10 назад сложно было себе представить, что жителю мегаполиса, которому ежедневно необходимо приезжать на работу в центр города, подойдет собственный дом за пределами КАДа. Но благодаря серьезно развивающейся транспортной инфраструктуре — это наша реальность. Например, на территории «Новой Ижоры» более половины жителей ежедневно добираются на работу в центр Петербурга и это, зачастую, занимает у них меньше времени, чем от высоток заКАДья», — говорит, в свою очередь, Денис Кривцов.
По словам Елизаветы Конвей, из обоймы покупателей собственного дома часто выпадают семьи с маленькими детьми, в первую очередь, младшими школьниками, из-за проблем транспортировки детей в школу. Однако и из этого правила есть исключения.
Проект «Новая Ижора» — это, по сути, не загородный поселок, а городской район со всей необходимой инфраструктурой. На территории есть школа и два детских сада с бассейнами. Нас выбирают семьи с детьми, потому что удобно, когда все рядом», — подчеркивает руководитель отдела продаж строительной компании «Заневский» Ксения Косоурова.
В рамках проекта также созданы торговые и общественно-развлекательные зоны для жителей, а в радиусе двух километров есть достаточное количество образовательных учреждений, детские и взрослые поликлиники, спортзалы, места проведения досуга, банки и парк.
Проект «Новая Ижора» в Пушкинском районе Петербурга предлагает покупателям коттеджи, дуплексы, а также земельные участки со всеми необходимыми коммуникациями. Общая площадь застройки составляет порядка 45 тыс. кв. м.
Сейчас ведется реализация второй очереди проекта, которая предусматривает улучшенные дома площадью от 80 до 250 кв. м.
Исполнение мечты
По мере роста покупательского опыта расширяются и запросы, говорит Елизавета Конвей. Например, с точки зрения материалов. Если раньше предпочтение отдавалось исключительно кирпичным домам, то теперь востребованы и бетонные, и каменные дома. Покупатель также смотрит на архитектуру, на планировочные решения. «Архитектура — важная концептуальная составляющая, которая показывает уровень проекта, подход к его созданию. Более проработанная концепция и планировочные решения также всегда будут располагать покупателя в свою сторону. Это еще один показатель того, что продукт создавался вдумчиво, бережно и с мыслью о будущем потребителе», — отмечает Елизавета Конвей.
Каждый дом должен максимально отвечать требованиям покупателей, при этом внешне соответствовать единой архитектурной концепции проекта, говорит Ксения Косоурова. «Наша цель — построить дом мечты. Именно поэтому каждая строительная очередь подлежит обязательной оптимизации. Если возникают моменты, которые не устраивают клиентов, мы вносим изменения в текущий проект, если это невозможно, то учитываем в следующих объектах», — рассказывает она.
Цена
Вопрос стоимости — далеко не последний при выборе места для жизни. Он включает в себя целый ряд составляющих как на стадии покупки, так и в разрезе ежемесячных расходов. Купить собственный дом для семьи можно по цене квартиры в городе. Но взять ипотеку на приобретение коттеджа на тех же условиях, что и на квартиру, не получится. «В целом, финансовые инструменты схожи, но в части ИЖС кредитование, например, проходит несколько другими этапами», — отмечает Ксения Косоурова.
В то же время, по ее словам, клиенты проекта «Новая Ижора» имеют преимущества — они не ограничены конкретными банками и программами. «Мы готовы работать с любым банком, так как оформление происходит уже на готовый объект, никаких сложных аккредитаций для этого не требуется», — говорит Ксения Косоурова.
Объем ежемесячных затрат на содержание частного дома зависит от доступности коммуникаций. Например, расходы на отопление отличаются на порядок в зависимости от того, есть в поселке магистральный газ, или нет. «В некоторых коттеджных поселках и сейчас нет развитой инженерной подготовки, необходимых для комфортной жизни коммуникаций. Ежедневно взаимодействуя с потенциальными клиентами, мы своим примером показываем, что можно ограничиться оплатой коммунальных платежей по городским тарифам. Многим нашим клиентам поначалу это кажется нереальным, но это так», — заключает Ксения Косоурова.