Спустя два года можно говорить об успешной адаптации рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти к новым правилам. Одним из успешных примеров такого сотрудничества стали партнерские отношения инвестиционно-строительной группы «МАВИС» и Банка ВТБ, которые начались еще в 2017 году. В рамках совместной работы застройщиком и банком было проведено несколько крупных сделок на взаимовыгодных условиях, а в сентябре этого года компания «МАВИС» получила статус «Надежного партнера» банка ВТБ и была отмечена наградой за неизменно высокий уровень доверия.
Первым объектом, реализуемым в рамках проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, стал жилой комплекс «Урбанист»*. На сегодняшний день Банк ВТБ финансирует четыре очереди «Урбаниста» общей продаваемой площадью 123 тысячи кв.м., первая из которых сдается уже в декабре этого года. Всего проектом предусмотрено 6 корпусов с закрытой дворовой территорией и зонами отдыха, а также двумя детскими садами на территории ЖК. Особого внимания заслуживает проект благоустройства придомовой территории и прилегающей к комплексу Екатерининской улицы: помимо ландшафтного дизайна, функциональных зон отдыха, развивающих детских и спортивных площадок, в распоряжении жителей будут трасса для пробежек общей протяженностью более километра, открытый каток и веревочный парк. Проект благоустройства Екатерининской улицы разработан собственным архитектурным бюро ИСГ «МАВИС» и реализуется в две очереди, строительство первого этапа обошлось компании в сумму порядка 60 млн руб.
Еще одним успешным проектом застройщика, финансируемым ВТБ, стал жилой комплекс «Графика»**. Оригинальное архитектурное решение, необычные планировки и расположение в непосредственной близости от метро в локации с развитой инфраструктурой сделали квартиры в данном жилом комплексе одним из самых интересных предложений на рынке недвижимости в Мурино. В составе жилого комплекса предусмотрено три корпуса, а квартирография представлена различными вариантами планировочных решений — от компактных студий до просторных трехкомнатных квартир. Помимо классических планировок в продаже есть предложения с интересными и функциональными дизайнерскими решениями — двухуровневые квартиры, лоты с большой кухней, ванной комнатой в спальне, окнами на две стороны. При этом «Графика» обладает целым рядом преимуществ, присущих домам комфорт-класса: панорамные окна, зоны для спорта и отдыха на крышах коммерческих помещений, современные цифровые системы контроля доступа на территорию, кладовые и колясочные, отапливаемый подземный паркинг и даже арт-объекты, призванные подчеркнуть многогранный характер жилого комплекса.
Тесное сотрудничество банка и девелопера позволяет достичь синергетического эффекта и использовать различные схемы для совместной реализации проектов в сфере жилищного строительства. В рамках партнерских отношений с банком ВТБ компанией «МАВИС» был привлечен бридж-кредит — финансовый продукт, предназначенный для использования в период ожидания основного финансирования на новые объекты. Примененная модель позволила компании совершить выгодные сделки и приобрести ряд земельных участков, а также более эффективно распределить собственный капитал.
Хорошо отлаженные механизмы взаимодействия застройщик и банк планируют использовать в дальнейшей работе — представители обеих сторон уверены, что максимально открытые партнерские отношения выгодны не только с точки зрения получения прибыли, но и с позиции социальной ответственности, так как еще больше повышают уровень надежности жилищного строительства.
*«Урбанист» — застройщик «Стройтек», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
**«Графика» — застройщик «ГРАФСТРОЙ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Банк ВТБ (ПАО)