Наибольшей популярностью у покупателей жилья на первичном рынке Петербурга в первом квартале 2020 года пользовался Приморский район. Каждый пятый дольщик приобрел квартиру именно в этой части города. Разбираемся, чем покупателей привлекает Приморский район и почему выгоднее инвестировать в покупку именно сейчас.
Притягательное место
Популярность Приморского района у тех, кто собирается улучшить свои жилищные условия или инвестировать накопления в недвижимость объясняется несколькими факторами. Во-первых, в этом районе практически нет крупных промышленных предприятий, зато прекрасно развита торговля и сфера услуг. Во-вторых, район считается одним из самых экологически чистых и зеленых в Петербурге: парки и скверы занимают 1/4 часть от всей его территории. Самые крупные из них это Удельный парк, парк 300-летия Петербурга и Юнтоловский природный заказник. Близость к Финскому заливу и престижному пригороду в Курортном районе делают Приморский район притягательным местом для проживания.
И третий фактор — широкий выбор. В востребованном у покупателей районе активно ведется жилищное строительство. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость» по состоянию на начало июня 2020 года объем рынка Приморского района зафиксирован на уровне 1,8 млн. кв.м (42,9 тыс. квартир), что составляет 19,1% от объема всего рынка Санкт-Петербурга и 15,5% от объема рынка Санкт-Петербургской агломерации. В реализации на территории района находится 27 жилых комплексов (без учета очередей), большая часть из них — 23 проекта — относятся к классу «масс-маркет», три жилых комплекса — к классу «бизнес», и один — к классу «элита». Основной объем жилья (57,4%) в районе возводится в локации «Каменка». С начала 2020 года в Приморском районе в продажу вышло четыре объекта совокупной площадью 162,8 тыс. кв.м.
По результатам первого квартала 2020 года в Приморском районе было реализовано 210,2 тыс. кв.м, — 5,2 тыс. квартир, что составляет 25,3% от спроса по Санкт-Петербургу и 20,5% от объема спроса в агломерации. В сравнении с объемом реализации за 3 месяца 2019 года отмечается значительный прирост продаж — +20,7%.
Эпидемия коронавируса, обрушение нефтяных котировок и девальвация рубля — все эти кризисные явления в мировой и российской экономике весной 2020 года лишь стимулировали продажи жилья. Опыт предыдущих кризисов показывает, что россияне стремятся сохранить свои сбережения в недвижимости.
Цены стремятся вверх
Средняя цена предложения в Приморском районе на начало июня 2020 года в «масс-маркете» составила 132,3 тыс. рублей за кв.м. В сегменте «эконом» цена находится на уровне 115,1 тыс. рублей за кв.м, в сегменте «комфорт» — 138,1 тыс. рублей за кв. м. С начала года цены выросли 10,5%. В классе «бизнес» — 211,1 тыс. рублей за кв. м и рост +16,7%с начала года. В этом районе цены растут быстрее, чем по городу на 8-10%, отмечают аналитики «Петербургской недвижимости». А значит, Приморский район наиболее привлекателен с точки зрения инвестиционной покупки.
На примере одного из объектов, реализующихся в Приморском районе, ЖК комфорт-класса Ariosto! от компании «Арсенал-Недвижимость», который возводится на Глухарской улице, рассмотрим динамику изменения стоимости квадратного метра более подробно.
На старте продаж в 2018 году в этом жилом комплексе цены начинались от 100 тыс. рублей за кв.м, в 2019 году цены выросли до 131 тыс. рублей за кв.м, сейчас квартиры продаются по 162 тыс. рублей за кв.м. Готовность объекта составляет 70%, срок сдачи первого корпуса запланирован на IV квартал 2020 года.
В ЖК Ariosto! , имеются не только классические и евро-планировки квартир, с большой кухней-гостиной площадью 30 кв.м., но и множество других опций: квартиры с панорамными окнами и видом на Юнтоловский лесопарк, собственной террасой или персональной сауной, и даже целым домашним спа на 9 квадратных метрах, а также ванные с окном, просторные гардеробные и мастер-спальни с отдельным санузом — покупатель может выбрать свой вариант из 300 вариантов планировок. Такое разнообразие в одном жилом комплексе — редкость на петербургском рынке недвижимости и выгодно отличает этот проект от других.
На изменении цены можно неплохо заработать, вложившись на этапе строительства. Главное, правильно выбрать момент для покупки, отмечают профессиональные инвесторы. Новый объект от этого застройщика ЖК Modum, который возводится в той же локации, выведен на рынок в начале 2020 года по цене от 132 тыс.рублей за кв.м. Сейчас цены уже достигают 155 тыс. рублей за кв.м.
Кризис считается удачным временем для инвестиций. Выгоднее вложить деньги в недвижимость на нестабильном рынке, а затем, когда ситуация выровняется, а цены вырастут, получить хороший доход. Рост цен на квартиры в этом году, по оценкам аналитиков, подстегнет девальвация рубля, которая неминуемо отразится на стоимости строительных материалов (лифты, инженерные системы, сантехника, материалы для отделки и пр.), которые поставляют из-за рубежа. Чем выше класс дома, тем выше доля качественных иностранных материалов используется при его строительстве.
Кредит на особых условиях
Сейчас для покупки жилья созданы особенно благоприятные условия. Чтобы стимулировать спрос, государство запустило программу льготной ипотеки, при которой часть процентов банку компенсирует за счет бюджета. Благодаря таким субсидиям ипотека будет стоить заемщику 6,5% годовых. Получить такой кредит можно только до 1 ноября 2020 года.
Субсидия интересна для покупки жилья не только для проживания, но и с целью инвестиций. По подсчетам экспертов ЦИАН, платеж по льготной ипотеке на 20 лет даже при минимально возможном первоначальном взносе, будет ниже средней арендной ставки, а значит, программа вписывается в бизнес-план рантье, планирующих погасить ипотеку арендой. По данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», в мае 2020 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Приморском районе составляла 20,5 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной — 27,6 тыс. рублей в месяц, трехкомнатной — 39,2 тыс. рублей за месяц.
«Арсенал Недвижимость» участвует в ипотечной программе с господдержкой, кроме того, компания запустила несколько собственных предложений. В июне совместно с банком «Санкт-Петербург» открыли новую, сверхвыгодную программу для покупки жилья. В течение 6 месяцев с даты выдачи кредита, процент по нему будет приближаться к нулю. Новая ставка 0,1% действует в рамках программы «Семейная ипотека». После полугода с момента выдачи кредита, процент по ипотеке повышается — до 4,69% и остается неизменным на весь срок выплат. Кроме того, в ЖК Ariosto! действует совместная с банком ВТБ программа по субсидированию ипотечного кредита — ипотека 0,5% до заселения. Она доступна при первоначальном взносе в размере 20% от стоимости квартиры на сумму до 8 млн рублей. После заселения ставка будет зафиксирована на комфортном уровне в 6,5%.
Срок этих предложений ограничен до ноября 2020 года, а значит, у тех, кто рассматривает покупку жилья, есть не так много времени для выбора подходящей квартиры на выгодных условиях.
Застройщик ГК «Арсенал-Недвижимость». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.arsenal-group.com
Ипотека 0.1% для всех ЖК компании Арсенал-Недвижимость
*Валюта кредита – руб., срок кредитования до 20 лет, сумма кредита от 500 тыс. руб. до 12 млн руб., процентные ставки по программе «Семейная ипотека» на первичном рынке — 0,1% годовых на срок 6 мес. с даты выдачи кредита, 4,69% на оставшийся срок кредита. Ставка действительна при заключении договора личного и комплексного ипотечного страхования. Погашение кредита производится аннуитетными платежами. Полное и частичное досрочное погашение кредита без мораториев, штрафов и ограничений по сумме по истечении 30 дней со дня выдачи кредита. Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Требования к заемщикам: гражданство РФ; возраст от 18 до 70 лет на момент полного погашения кредита; постоянная/временная регистрация на территории РФ; общий непрерывный стаж работы — 1 год; стаж на последнем месте работы — 4 мес. С подробной информацией можно ознакомиться на сайте bspb.ru или по телефону (812) 329 5050 ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Ген. лицензия Банка России № 436 от 31.12.2014. ОГРН 1027800000140 Малоохтинский пр., д. 64, лит. А.
Ипотека 0.5%
*Ставка в размере 0,5% действует в течение 8 месяцев с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования и первоначальном взносе не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Ставка 0,5% обеспечивается за счет субсидирования из средств застройщика АО «Арсенал-1» (объект ЖК «Ariosto!»). По истечении 8 месяцев процентная ставка в рублях РФ составит 6,5% в рамках программы «Ипотека с господдержкой 2020» (при условии комплексного страхования). Заемщики — граждане РФ. Программа распространяется на покупку строящегося жилья у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) и готового жилья по договору купли-продажи у застройщика в домах, введенных в эксплуатацию. Сумма кредита для Москвы, Московской обл., С-Петербурга и Ленинградской обл. — не более 8 млн руб., для остальных регионов — не более 3 млн руб. Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Валюта кредита — рубли. Срок кредита — от 1 до 20 лет. Срок действия программы до 01.11.2020. Условия действительны на 28.04.2020 г. Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствует требованиям госпрограммы и Банка и предоставил полный пакет необходимых документов. Банк ВТБ
(ПАО). Ген. лицензия Банка России № 1000
Ипотека предоставлена банками: ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ», АО «Россельхозбанк», Банк ВТБ (ПАО), ПАО Банк «ФК Открытие», АО «Банк ДОМ.РФ», АО ЮНИКРЕДИТ БАНК, ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО АКБ «МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК», АО БАНК «СНГБ», АО «СМП БАНК», АО «АЛЬФА-БАНК», ПАО «Совкомбанк», АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО), ПАО «БАНК УРАЛСИБ», БАНК «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ПАО), ТКБ БАНК ПАО, ПАО РОСБАНК, ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», БАНК ГПБ (АО), БАНК «ВБРР» (АО), ПАО «МИНБАНК»