Новая для рынка РФ концепция «квартира в отеле» с развитой инфраструктурой внутри комплекса и возможностью проживания от 1 суток до 12 месяцев впервые была реализована в 2013 году в Санкт-Петербурге, около метро «Проспект Просвещения».
Объект на 975 апартаментов с обширным лобби, паркингом, рестораном и фитнес-центром вызвал большой интерес у туристов и корпоративных клиентов. С одной стороны, апартаменты — это квартиры-студии, оснащенные необходимой мебелью, кухней и совмещенным санузлом — небольшая квартира для комфортного проживания 1-2 человек. С другой — прямо из апартамента можно позвонить на стойку ресепшн и заказать любые дополнительные услуги и сервисы, предоставляемые в классических отелях.
Заручившись успехом YE’S в Санкт-Петербурге, в 2015 году был сдан первый апарт-отель YE’S Mitino в Москве. В этом объекте мы расширили наш функционал — появился полноценный бизнес-центр, зона для проведения конференций и семинаров.
В августе 2020 года готовится к открытию флагманский объект в центре Санкт-Петербурга — апарт-отель YE’S Marata на 1200 апартаментов.
В 2021 году будут введены в эксплуатацию сразу три апарт-отеля — YE’S Тechnopark у ст. м. «Технопарк» и YE’S Botanica у ст. м. «Ботанический сад» в Москве, а также первый объект YE'S, построенный за пределами РФ, в столице Казахстана Нур-Султан.
Комментирует коммерческий директор сети апарт-отелей YE’S Анна Вааль.
Апарт-отели обладают внушительным рядом преимуществ перед гостиницами и высокой привлекательностью для арендаторов. Это новый формат арендного жилья, оснащенного всем необходимым для комфортного проживания, а внутри здания сформирована особая экосистема со своими зонами коворкинга, кафе, библиотекой, внутренним двором с садом. Апартаменты — самый простой способ быстро переехать в Москву или Петербург и проживать в этих городах длительное время, к тому же апарт-отели предлагают гостям оформление временной регистрации.
Для корпоративных арендаторов и компаний выгодно размещать своих сотрудников на период выставок и длительных командировок благодаря прозрачному и надежному документообороту.
Именно надежность и выгодные условия сотрудничества позволили апарт-отелям занять нишу комфортного арендного жилья и привлечь новых потребителей в бизнес-сегмент.
Комментирует директор по развитию апарт-отелей YE’S Антон Агапов.
Апартаменты как инвестиционный продукт
Апарт-отели стали не только наиболее интересной альтернативой размещению в гостиницах и аренде квартир в глазах гостей, но и отличным способом сохранить и приумножить свой капитал для инвесторов. В Петербурге, по данным экспертов, только за 2020 год будет реализовано 9000 апартаментов. Казалось бы, все идет к перенасыщению рынка и обострению конкуренции. Однако качественных объектов, предоставляющих высокий уровень сервиса, среди этого многообразия не так уж и много. Его может обеспечить лишь достойная управляющая компания. В ее обязанности входит не только эксплуатация апарт-отеля, но и обеспечение высокой доходности для собственников.
Некогда популярное инвестирование в жилое строительство или банковские депозиты уже давно не приносят желаемого дохода. В таких реалиях гарантированный доход от вложений в апарт-отели может вполне обогнать самостоятельную сдачу недвижимости в аренду. Управляющие компании предлагают программы для инвесторов, способные обеспечить доходность от 8% в год, что, как правило, в два раза выше, чем доходность от сдачи в аренду классических квартир. Так, даже в период «коронакризиса» загрузка апарт-отелей YE’S в Петербурге 65% и 75% в Москве, что значительно превышает среднюю загрузку по гостиничному сегменту. А это значит — стабильный пассивный доход инвестора вне зависимости от внешних факторов. Учитывая востребованность апартаментов YE’S как у потребителей, так и инвесторов, сеть активно пополняется новыми объектами в самых привлекательных локациях «двух столиц».
Активному развитию YE’S способствуют не только собственные амбиции сети, но и сам рынок, девелоперы уже задумываются об альтернативном использовании своих земельных участков под строительство коммерческой недвижимости. Тем более кризис последних нескольких месяцев показал, как неустойчивы позиции офисной и торговой недвижимости.
Все эти факторы поспособствовали разработке нового продукта, доступного для застройщиков всех регионов России и стран СНГ — франшиза по строительству и реализации апарт-отеля. Этот продукт позволяет использовать концепцию YE’S «под ключ». Взаимодействие с потенциальным партнером начинается с предоставления бренда YE’S будущему комплексу. В процессе реализации проекта оказывается полное сопровождение и поиск оптимальных решений в области проектирования, строительства и оснащения апарт-отеля. По мере готовности объекта осуществляется внедрение и передача технологий продаж апартаментов с использованием уникальных программ доходности, принятых в YE’S. В завершение специалисты YE’S сопровождают открытие готового объекта и передачу апартаментов управляющей компании YE’S.
Плюс для потенциальных партнеров неоспорим — достойный бренд и компетенция YE’S, что дает возможность успешно реализовать прибыльный проект.
ООО «ЛЕНДГРАНД» (YE’S Marata), ООО «ПИОНЕР-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (YE’S Тechnopark), ООО «БОТАНИЧЕСКИЙ САД» (YE’S Botanica), проектные декларации объектов на https://spb.yesapart.ru, https://yestechnopark.ru, https://yesbotsad.ru