Новости партнеров , Санкт-Петербург и область ,  
0 

Антикризисный ритейл

Фото: «Аквилон Инвест»
Фото: «Аквилон Инвест»
Ритейл в новостройках остается одним из самым выгодных вложений на рынке недвижимости, не смотря на кризис. Особенно выгодно покупать коммерческие помещения на старте строительства – доходность может составить до 40%.

К сожалению, в условия карантина застройщики снижают темпы строительства и вывод на рынок новых объектов. Впрочем, не все — так сегодня строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» открыл продажи коммерческих помещений в жилом комплексе бизнес-класса Promenade в Адмиралтейском районе. Всего на рынок будет выведено 17 встроенных коммерческих помещений, которые разместятся на первых этажах всех семи жилых корпусов. Площадь — от 24,6 до 125,3 кв.м. Цена квадратного метра на старте продаж составляет от 250 тысяч рублей при 100%-ой оплате.

Фото: «Аквилон Инвест»
Фото: «Аквилон Инвест»

По словам директора строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Виталия Коробова коммерческие помещения в ЖК Promenade находятся на пути оживленного пешеходного трафика: в шаговой доступности от Московского проспекта и станции метро «Фрунзенская». «Все помещения имеют витринные окна, светопрозрачные входные двери и свободные планировки — трансформеры, которые удобно использовать под разные типы бизнеса. У каждого коммерческого объекта — свой отдельный вход с внешней стороны здания», — рассказывает он. В помещениях выполнена стяжка пола и разводка отопления в стяжке, установлены радиаторы, счетчики электроэнергии, воды и тепла. Системы вентиляции и отопления оборудованы отдельно от жилой части. Высота потолков достигает 3,4 м., все помещения сдаются без отделки.

Виталий Коробов
Виталий Коробов (Фото: Сергей Ермохин)

На данным момент по мнению экспертов именно подобный стрит ритейл самый удачный вид для инвестиций — как показал карантин именно помещения в составе жилых комплексов меньше всего пострадали от кризиса. «Людям всегда будут нужны магазины, парикмахерские, кафе. Даже в кризис они востребованы у покупателей», говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена». «Недвижимость с форматными фасадами на «основном торговом коридоре», как правило, даже не успевает выйти на открытый рынок и распродается еще на ранней стадии строительства. При этом спрос на них стабильный, но по-настоящему качественных и продуманных в части планировочных решений помещений на рынке всегда меньше, чем требуется», рассказывает Владимир Каличава, руководитель департамента услуг для ритейлеров Colliers International. По его словам ставки на аренду в таких помещениях могут быть выше, чем в центре. «Все зависит от места, окружения, планировки, численности населения и еще порядка 20-30 факторов», говорит он.

Как отмечают участники рынка местоположение ЖК Promenade максимально благоприятно для развития бизнеса. Комплекс строится в престижной локации Адмиралтейского района — в центре нового жилого квартала бизнес-класса, в котором проживают более 30 тысяч человек. Здесь уже сформирован высокий спрос на инфраструктуру. В ближайшие два года, когда квартал будет окончательно сформирован с вводом ЖК Promenade и еще нескольких проектов, потребность в качественной коммерции будет только расти.

Интерес к объектам стрит-ритейла в проектах надежных застройщиков стабильно высокий, соглашается Виталий Коробов. К примеру, у «Аквилон Инвеста» большинство коммерческих помещений раскупаются на первых стадиях строительства жилых комплексов. По оценкам экспертов даже сейчас доходность подобных инвестиций на стадии строительства может составлять до 40%, а после сдачи дома она окупится в течении 7-9 лет.

Сейчас создаются новые улицы, которые по пешеходным потокам, спросу и ставкам сопоставимы с уже раскрученным торговыми коридорами. Вакансия в таких локациях минимальна, как и ротация, потому что собственники помещений ориентированы преимущественно на долгосрочные договоры. «В новых районах торговая зона зачастую только формируется, поэтому в начале их развития ставки могут быть достаточно низкие, но по мере заселения домов, формирования инфраструктуры и т.д. ставки начинают расти. По итогам 2019 года арендные ставки в новых районах составляли до 6 000 руб./м2/мес.», говорит Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg. По данным консалтинговой компании новых районах превалируют продуктовые магазины (доля в структуре предложения составляет 17%). На втором месте по популярности располагаются кафе и рестораны (их доля достигает 13%) либо салоны красоты (12%).

ЖК «Promеnade», застройщик ООО «Юнит», проектная документация размещена на сайте: promenade.spb.ru