К сожалению, в условия карантина застройщики снижают темпы строительства и вывод на рынок новых объектов. Впрочем, не все — так сегодня строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» открыл продажи коммерческих помещений в жилом комплексе бизнес-класса Promenade в Адмиралтейском районе. Всего на рынок будет выведено 17 встроенных коммерческих помещений, которые разместятся на первых этажах всех семи жилых корпусов. Площадь — от 24,6 до 125,3 кв.м. Цена квадратного метра на старте продаж составляет от 250 тысяч рублей при 100%-ой оплате.
По словам директора строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Виталия Коробова коммерческие помещения в ЖК Promenade находятся на пути оживленного пешеходного трафика: в шаговой доступности от Московского проспекта и станции метро «Фрунзенская». «Все помещения имеют витринные окна, светопрозрачные входные двери и свободные планировки — трансформеры, которые удобно использовать под разные типы бизнеса. У каждого коммерческого объекта — свой отдельный вход с внешней стороны здания», — рассказывает он. В помещениях выполнена стяжка пола и разводка отопления в стяжке, установлены радиаторы, счетчики электроэнергии, воды и тепла. Системы вентиляции и отопления оборудованы отдельно от жилой части. Высота потолков достигает 3,4 м., все помещения сдаются без отделки.
На данным момент по мнению экспертов именно подобный стрит ритейл самый удачный вид для инвестиций — как показал карантин именно помещения в составе жилых комплексов меньше всего пострадали от кризиса. «Людям всегда будут нужны магазины, парикмахерские, кафе. Даже в кризис они востребованы у покупателей», говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена». «Недвижимость с форматными фасадами на «основном торговом коридоре», как правило, даже не успевает выйти на открытый рынок и распродается еще на ранней стадии строительства. При этом спрос на них стабильный, но по-настоящему качественных и продуманных в части планировочных решений помещений на рынке всегда меньше, чем требуется», рассказывает Владимир Каличава, руководитель департамента услуг для ритейлеров Colliers International. По его словам ставки на аренду в таких помещениях могут быть выше, чем в центре. «Все зависит от места, окружения, планировки, численности населения и еще порядка 20-30 факторов», говорит он.
Как отмечают участники рынка местоположение ЖК Promenade максимально благоприятно для развития бизнеса. Комплекс строится в престижной локации Адмиралтейского района — в центре нового жилого квартала бизнес-класса, в котором проживают более 30 тысяч человек. Здесь уже сформирован высокий спрос на инфраструктуру. В ближайшие два года, когда квартал будет окончательно сформирован с вводом ЖК Promenade и еще нескольких проектов, потребность в качественной коммерции будет только расти.
Интерес к объектам стрит-ритейла в проектах надежных застройщиков стабильно высокий, соглашается Виталий Коробов. К примеру, у «Аквилон Инвеста» большинство коммерческих помещений раскупаются на первых стадиях строительства жилых комплексов. По оценкам экспертов даже сейчас доходность подобных инвестиций на стадии строительства может составлять до 40%, а после сдачи дома она окупится в течении 7-9 лет.
Сейчас создаются новые улицы, которые по пешеходным потокам, спросу и ставкам сопоставимы с уже раскрученным торговыми коридорами. Вакансия в таких локациях минимальна, как и ротация, потому что собственники помещений ориентированы преимущественно на долгосрочные договоры. «В новых районах торговая зона зачастую только формируется, поэтому в начале их развития ставки могут быть достаточно низкие, но по мере заселения домов, формирования инфраструктуры и т.д. ставки начинают расти. По итогам 2019 года арендные ставки в новых районах составляли до 6 000 руб./м2/мес.», говорит Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg. По данным консалтинговой компании новых районах превалируют продуктовые магазины (доля в структуре предложения составляет 17%). На втором месте по популярности располагаются кафе и рестораны (их доля достигает 13%) либо салоны красоты (12%).
ЖК «Promеnade», застройщик ООО «Юнит», проектная документация размещена на сайте: promenade.spb.ru