Петербург славится исторической архитектурой, но занимает 165 место по качеству жизни из 206 крупных городов мира. Жаловаться не на кого. Это мы покупали квартиры в домах без парковок и благоустройства, закрывали глаза на архитектуру и материалы, стремились поближе к метро и к центру, где и так нечем дышать.
Это статья для тех, кто устал от города, хочет переехать в собственный дом, но сомневается. Рассказываем, как правильно выбрать участок и где строят дома, у которых нет аналогов в Петербурге. Даже за большие деньги.
Начните с вопроса «как я хочу жить»
Когда в России разговор заходит о жилье, всех волнует площадь. Европейцы и американцы покупают образ жизни, а россияне — квадратные метры. На Западе предпочитают дома с лужайкой и садом. А мы бесконечно переезжаем из «двушек» в «трешки» — и в глубине души мечтаем о даче.
Выбирая жилье, стоит прислушиваться к себе, а не к стереотипам. Жить у метро не всегда удобно, в центре — не всегда красиво и комфортно. Квартира рядом с гимназией не гарантирует, что ребенок станет успешным. Стив Джобс рос на отшибе и строил Apple в гараже родительского дома.
Качество жизни реально повышается тогда, когда жилье соответствует современным ценностям: свобода, приватность, индивидуальность и здоровье.
Подумайте о здоровье
Жизнь в большом городе напоминает фастфуд — она быстрая, насыщенная, но вредная. Петербург входит в пятерку самых шумных мегаполисов мира. Сказывается почти полное отсутствие деревьев. Шум угнетает нервную систему и обмен веществ, и никакие хорошие окна от этого не спасают.
Со светом тоже проблемы. В декабре в облачную погоду небо в городе светлее, чем в самую белую ночь. Энергетикам это выгодно, а остальным нет. Избыток света нарушает синтез мелатонина: мы хуже спим и днем чувствуем себя вялыми. За городом световое загрязнение в разы ниже. Исключение — юго-запад Всеволожского района, где все портит зарево теплиц «Выборжец».
Чистый воздух в городе найти можно, но стоит дорого. В экологичных районах города — на Васильевском острове у залива, на северо-западе Петроградской стороны и Крестовском острове — квадратный метр продают за 200-500 тысяч и выше. За городом столько стоит сотка земли в премиальном коттеджном поселке.
Выберите правильное направление
До конца девятнадцатого века петербуржцы строили дома на Юго-Западе от города. Увы, экология района ухудшилась из-за близости атомной станции в Сосновом бору.
Восточное направление было популярным в 30-е и 50-е годы. Сейчас его застраивают массовым жильем — Кудрово, Мурино и так далее.
Север — наиболее благоприятный район для загородной жизни. Трасса «Скандинавия», ЗСД и КАД решили вопросы связи с Петербургом, а сосновые заказники поддерживают экологию в норме. Если поселиться в пределах пятидесяти километров от Петербурга, дорога до центра города займет 30-60 минут.
Не платите за шаблонную архитектуру и разнобой
Некоторым не подходят коттеджные поселки с готовыми домами: не хочется платить за жилье, как у соседа. Альтернативный вариант: строить дом самому, но в концепции поселка. Тогда дома получаются индивидуальными, согласуются друг с другом и общей территорией. Хуже всего жить там, где все в разнобой: и дома и жильцы.
Выбор архитектуры — исключительно дело вкуса. Традиционные дома из камня или бруса выглядят степенно и уютно, дома из стекла и бетона — дорого и современно.
Обеспечьте себя инфраструктурой
Рассматривайте загородные проекты, которые включают и коммерческую недвижимость. В будущем там появятся магазины, фитнес-клубы, клиники и рестораны. Некоторые девелоперы предлагают только землю и недвижимость для жилья. Значит, за всем остальным придется куда-то ехать.
Три перспективных локации на Севере от Петербурга
В районе сорок девятого километра трассы «Скандинавия» по выборгскому направлению развивают три новых территории — поселки «Луг», «Лес» и «Репинские Усадьбы». На севере они граничат с 360 гектарами соснового леса, а на юге — с рекой Сестрой.
Поселок «Лес» называется так, потому что участки интегрировали в естественный природный ландшафт с соснами, березами и елями. Земля здесь стоит дороже, но, несмотря на стоимость, осталось всего несколько участков в продаже.
В «Репинских Усадьбах» — самые большие участки. Площадь некоторых достигает 150 соток — почти два футбольных поля.
«Луг» — золотая середина с точки зрения стоимости и размера участков. Цена сотки начинается от 350 тысяч, а площадь варьируется от 21 до 58 соток. Соседей будет видно, но их немного: здесь построят двадцать один дом.
Поселки объединяет общий подход к архитектуре. Девелопер предлагает шесть готовых концепций. Строить можно самостоятельно или под заказ. Архитектурный стиль напоминает современные особняки в Пало-Альто — одном из самых дорогих мест Калифорнии, где живут основатели технологических компаний вроде Google. Это простые геометрические линии, натуральный камень, стекло, дерево и бетон.
Площадь домов в поселке «Луг» — от 180 до 338 кв. метров и стоит от 65 тыс. рублей за метр. Дома, как на картинке, уже строят. На них можно посмотреть вживую. Записаться на просмотр поселка можно на сайте девелопера.
Важный момент. Развитие общественной территории не откладывают на потом, когда все заедут в дома. Асфальтированная дорога в поселке уже готова, а на фото ниже — бульвар, который сейчас благоустраивают. Проект бульвара взял премию «Лучший общественный объект площадью менее 1 Га».
И последнее. Дорога до Петербурга, по словам девелоперов, занимает двадцать минут, а до «Пулково» — сорок. Учитывая, что съезд на ЗСД находится в шести километрах, скорее всего, так и есть.