Дома бизнес-класса — выбор покупателей, предъявляющих особые требования к недвижимости, но не готовых переплачивать за «излишества». В таком случае высокий уровень проживания и цена квадратного метра должны, по идее, сочетаться оптимальным образом. Впрочем, так происходит не всегда: проекты, заявленные как бизнес-класс, могут таковыми не являться.
Каким же должен быть жилой комплекс, который однозначно относится к бизнес-классу? Эксперты рынка недвижимости перечисляют несколько ключевых параметров. Мы проиллюстрируем их на примере строящегося ЖК Svetlana Park от компании Setl City.
1. Локация
Теория: Дома бизнес-класса обычно возводятся в районах со сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Покупатели такого жилья также внимательно относятся к экологии места, предпочитая проекты, расположенные в окружении парков и вдали от густонаселенных районов, но в то же время недалеко от центра города. Дома в исторических районах, соответствующие этим условиям, позиционируются уже как премиум-класс.
Практика: ЖК Svetlana Park строится на пересечении проспекта Энгельса и Манчестерской улицы, в центре «академического района», который еще до революции носил титул «самой здоровой из всех петербургских окрестностей».
В пяти минутах ходьбы от строящегося комплекса — парки «Сосновка» и Удельный. Добраться до центра или выехать на природу можно без особых проблем как на собственной машине, так и на общественном транспорте. Причем независимо от того, что вы выберете — личный автомобиль, такси или метро — всегда можно рассчитывать на прибытие вовремя. До основных центров притяжения — театров, музеев, концертных залов в исторической части Петербурга — не более получаса езды. Социальная инфраструктура района включает множество детских садов, школы и гимназии с высокими рейтингами, в том числе с углубленным изучением иностранных языков, университеты, спортивные комплексы. В дополнение к уже имеющимся социальным объектам в квартале появится новая школа и три детских сада.
2. Приватность
Теория: Важная особенность домов бизнес-класса — низкая плотность застройки, позволяющая создать комфортную эргономичную среду проживания. Проекты бизнес-класса выше 10-12 этажей встречаются довольно редко. Камерная атмосфера достигается также за счет уменьшения количества квартир на этаже, обычно их не больше 3-4.
Практика: ЖК Svetlana Park — это два здания классической формы «каре» и высотой 10 этажей. Применен эргономичный подход к планировке общественных пространств — дом разделен на тихие парадные, включающие небольшое количество квартир. На каждом этаже — в среднем по три квартиры, при этом в каждой парадной — по 2 лифта и просторные холлы с колясочными.
Расположение комплекса в «академическом районе» предполагает повышенный интерес семейных покупателей, поэтому в Svetlana Park много больших квартир и минимум студий. Таким образом в проекте создается приватная атмосфера, благодаря которой жители будут находиться в «своем кругу» и в то же время жить уединенно и максимально комфортно.
3. Безопасность
Теория: Отличительная особенность домов бизнес-класса — повышенное внимание к безопасности обитателей: закрытый для посторонних двор, четкое разделение потока посетителей коммерческих помещений и жильцов, применение продвинутых технологических решений в области контроля доступа.
Практика: В ЖК Svetlana Park вход на территорию комплекса осуществляется через изящные арки. Для контроля безопасности и соблюдения личного пространства каждого жителя предусмотрена возможность установки IP-домофонии с подключением квартирных видеозвонков, принимающих сигнал от квартирной двери и от видеодомофона в парадной с переадресацией вызовов на личные смартфоны.
4. Архитектура и элементы комфорта
Теория: Внешний вид зданий должен учитывать особенности локации, гармонировать с окружающим пространством и в то же время иметь индивидуальную, узнаваемую архитектуру. Стандартными элементами комфорта для класса «бизнес» считаются бесшумные лифты (обязательно — с возможностью доступа в паркинг), заранее продуманные места под установку кондиционеров, приточные клапаны в окнах, автономные котельные для отопления и горячего водоснабжения и т. п.
Практика: Фасады домов ЖК Svetlana Park, облицованные кирпичом и выполненные в спокойных тонах, являются истинным воплощением петербургского стиля, но в современной трактовке, которую подчеркивают большие окна высотой 2,1 м. Предусмотрены места для установки внешних блоков кондиционеров на квартирных лоджиях, а также приточные клапаны инфильтрации воздуха с улучшенными фильтрами очистки и шумопоглощения.
Интерьеры парадных Svetlana Park будут оформлены по авторскому проекту, продолжающему архитектурную концепцию комплекса. В каждой из них запланированы уютные зоны отдыха и ожидания, удобные колясочные.
Для автомобилей запроектирован охраняемый подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте с любого этажа. Размер парковочных мест дифференцирован: представлены варианты для крупногабаритных автомобилей, семейные места.
5. Качественная отделка
Теория: Еще не так давно считалось, что чистовая отделка – это, скорее, атрибут домов эконом— или комфорт-класса, невостребованный среди покупателей сегмента «бизнес» и выше. Сегодня взгляды на готовое жилье меняются. Отделка от застройщика позволяет оптимизировать цену и гарантирует отсутствие «головной боли» по поводу ремонта, дает возможность переехать сразу после получения ключей. При этом отделка в домах бизнес-класса — особенная: качественные материалы от надежных производителей, дизайн-проект с возможностью индивидуализации интерьера, вариативность стилей, использование инновационных технических решений.
Практика: В ЖК Svetlana Park будет предложена новая чистовая отделка от Setl City под названием «Итальянские коллекции». Большинство материалов, используемых в отделке, подобраны исключительно для жилых комплексов девелопера и отсутствуют в свободной продаже. Это изысканная фурнитура, высококачественный ламинат и керамическая плитка с имитацией дерева, современное сантехническое оборудование.
Одно из новшеств Setl City — теплые полы в ванной комнате с цифровым регулятором. В «Итальянских коллекциях» применены и другие интересные решения, из которых складывается ежедневный комфорт. Отделка представлена в двух вариантах: «Ваниль» (в спокойных пастельных тонах) и «Шоколад» (гармоничное сочетание темных и светлых оттенков).
Главное преимущество квартиры с отделкой в Svetlana Park — ее цена. В среднем она составляет 160 тыс. руб. за квадратный метр, что ниже, чем в конкурирующих домах бизнес-класса без отделки. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», средняя цена квадратного метра бизнес-класса в Санкт-Петербурге зафиксирована на уровне 172,8 тыс. руб.
Вместе с тем у клиентов есть возможность выбора — покупать квартиру с отделкой или без нее. Часть квартир в Svetlana Park сдается с черновой отделкой, включающей выравнивание стен, стяжки на полу, проведенную по всей квартире электрику, установленные розетки и выключатели, входные двери, остекление, гидроизоляцию в санузлах. Такой вариант позволяет сразу приступить к воплощению задуманного дизайна, не затрачивая много времени на грязные работы.
6. Благоустройство придомовой территории
Теория: Комфорт необходим не только внутри дома, но и снаружи. Благоустройство прилегающей территории — неотъемлемый элемент любого качественного проекта жилья. Среди последних тенденций — разделение пространства для отдыха и игр (детская/взрослая зона, тихая/шумная зона и т. п.), навесы, WiFi, возможность подзарядки гаджетов и т. п.
Практика: В ЖК Svetlana Park двор каждого корпуса будет благоустроен по авторскому проекту, который предполагает оригинальное озеленение, дизайнерскую уличную мебель и эффектное освещение. Это дендрарии и клумбы, пространства для спорта, игровой комплекс с обучающими и развивающими активность элементами. Зоны для прогулок дифференцированы, предусмотрены уютные места для спокойного отдыха в стороне от детских площадок.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Созидание»
Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф) и на сайте setlcity.ru
С проектной документацией, устанавливающей характеристики строящегося жилого дома, квартир и других помещений, входящих в состав жилого дома, можно ознакомиться в установленном законом порядке. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф), а также на сайте www.setlcity.ru. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от указанных.
Представленные площади квартир, а также отделочные материалы могут отличаться от фактических. Характеристики передаваемой квартиры указаны в Договоре. Застройщик оставляет за собой право на изменение материалов и оборудования, указанных в характеристике квартиры, если указанное изменение не влечет за собой ухудшение качества передаваемой квартиры и увеличение общего долевого взноса (цены квартиры). Представленный вариант меблировки имеет ознакомительный характер. Меблировка не входит в стоимость квартиры, а является примером дизайн-проекта. С проектной документацией можно ознакомиться в установленном законом порядке. Ознакомиться со стандартом отделки можно на сайте www.setlcity.ru.
* Must have — необходимый, обязательный