Ждать или не ждать. Стратегия выбора жилья на первичном рынке
Новости партнеров, Санкт-Петербург и область,
0

Ждать или не ждать. Стратегия выбора жилья на первичном рынке

В Петербурге возводятся сотни жилых комплексов «от застройщика» – и полностью достроенных, и тех, продажи которых только стартовали. Что выгоднее – покупать на этапе котлована или отдавать предпочтение готовому жилью?
Фото: pixabay.com

Плюс первый: вещь, а не картинка

Квартира в новостройке — это уникальный товар, который ты покупаешь, когда его в готовом виде еще не существует. А возможность видеть сразу готовый продукт, естественно, ценится выше: можно представить себе реальный вид из окна, который не передаст никакая рекламная картинка, оценить не синий забор стройплощадки, а именно то, что действительно приобретаешь за свои деньги.

Один из последних проектов в центре Петербурга и его ближайших окрестностях, который уже полностью достроен и сдан, — «Дом на набережной» близ метро «Елизаровская», построенный компанией «Северный город» (входит в Группу RBI). Здесь уже можно подняться на свой этаж и выглянуть в окно: вот Смоленский сад рядом с домом, вот вид на набережную Невы, вот площадка детского сада во дворе. Еще и городскую береговую зону облагородили: скамеечки, дорожки, ландшафт. Можно верить своим глазам, а не рекламным буклетам.

«Дом на набережной» (Фото: RBI)

Плюс второй: жить прямо сейчас

Еще одно преимущество готового жилья перед строящимся, – то, что заехать и жить можно сразу. Никакого эффекта «отложенного удовольствия». Это еще и избавляет необходимости год-два ждать достройки дома, внося арендную плату за съемное жилье. А уж если одновременно приходится вносить платежи по рассрочке или ипотеке — может выйти совсем накладно. Кстати, в «Доме на набережной» ключи новоселам начнут выдавать уже весной.

Плюс третий: это не страшно

Третий и, возможно, самый важный плюс покупки готового жилья — нет рисков, с которыми у потребителя традиционно ассоциируется понятие «долевки». Можно спокойно спать по ночам, не опасаясь, что твое жилье не сдадут в срок, а застройщик обанкротится.

Минус первый: не страшно, но уже поздно

Уже присмотрели квартиру в построенном доме? Но у такой покупки, помимо более высокой цены, есть и другие обратные стороны. Например, эксперты подсчитали, что к моменту сдачи дома в нем остается непроданными в среднем всего 15% квартир. Может легко оказаться, что планировку твоей мечты уже купил кто-то другой. Например, в «Доме на набережной» всего 700 квартир, а в продаже осталось только 100.

Минус второй: готовое дороже

В массовом сегменте рынка те цены, которые были на старте продаж, к моменту сдачи дома становятся выше на 10-15% процентов — это обычная практика. А значит, покупая на этапе котлована, можно на те же деньги выбрать квартиру в проекте более высокого класса, или квартиру большей площади, или, например, квартиру не на втором этаже, а на девятом.

Компромиссный вариант: «первопроходцы» рекомендуют

Иногда бывает возможность совместить «приятное с полезным» — выбрать квартиру в строящемся проекте, первая очередь которого уже заселена. Ты по сути покупаешь строящееся и не переплачиваешь, как за готовое, но при этом имеешь перед глазами правдивую картинку — каково реально здесь жить.

Во Всеволожском районе, в 7 км от Петербурга, есть деревня Мистолово. Если заехать сюда по пути в «Охта парк» или обратно, из «Охта парка», можно увидеть не только как «Северный город» строит свой малоэтажный поселок EcoCity*, — еще и готовый поселок Mistola Hills**. При желании сотрудники строительной компании проведут вас по территории, наверняка удастся пообщаться и с самими жителями поселка.

Mistola Hills (Фото: RBI)

Компромиссный вариант: актив, который растет

Не случайно многие все-таки предпочитают покупать пораньше, еще на старте продаж. Есть даже категория инвесторов, которые изначально рассчитывают на рост цены квадратного метра по мере того, как стройка «тянется вверх», — чтобы потом выгодно продать. Какой совет они могут дать? На самом деле любой эксперт строительного рынка порекомендует обращать внимание на две вещи. Первое — какой опыт и репутация у застройщика? Второе — какими темпами растет строящийся дом?

Например, проект «Северного города» Ultra City на Комендантском проспекте в 2018 г. был признан самым инвестиционно привлекательным проектом во всем Приморском районе***. Почему покупку квартиры в нем независимые эксперты признали надежным вложением? Во-первых, можно посмотреть, сколько домов «Северный город» и RBI сдали за 25 лет работы в Петербурге, — в общей сложности более чем на 1,5 млн квадратных метров. Во-вторых, оценить темпы самой стройки: два жилых корпуса, завершающие стройку первой очереди, почти готовы в монолите за два года до официального срока передачи квартир. Два корпуса второй очереди растут со скоростью 1,5-2 этажа в месяц.

Ultra City (Фото: RBI)

Что в итоге?

У готового проекта три главных плюса по сравнению с тем, где стройка только началась: точно видишь, что покупаешь; можешь заехать и жить сразу; не болит голова о рисках «долевки». И два основных минуса: выше цена; меньше выбор квартир. При этом можно попытаться воспользоваться плюсами и избежать минусов: выбрать не готовый, но активно строящийся проект у застройщика, который имеет репутацию максимально надежного; идеально, если при этом ты можешь оценить уже сданную часть проекта, в которой люди уже живут.

*-ЭкоСити

**-Мистола Хилс

***- согласно Рейтингу инвестиционной привлекательности E3 Investment

 

Проектные декларации на объекты.

ЗАО «Северный город», ООО «Карелия Девелопмент», ООО «СГС»

На правах рекламы