Эксперты ожидают роста цен на первичное жилье
Новости партнеров, Санкт-Петербург и область,
0

Эксперты ожидают роста цен на первичное жилье

Вступление в силу поправок в закон о долевом строительстве, без переходного периода, стало полной неожиданностью для рынка. Эксперты полагают, что подорожание первичного жилья в этом году неизбежно.
Фото: "Полис Групп"

Переход на эскроу-счета мотивировал застройщиков получить разрешения на строительство объектов до 1 июля 2018 года. Девелоперы хотели «запастись» проектами, чтобы реализовывать их в ближайшие годы по старым правилам — используя деньги дольщиков. Однако, в декабре 2018 года президент России подписал закон, согласно которому с 1 июля 2019 года застройщики будут обязаны использовать эскроу-счета во всех реализуемых проектах жилого строительства. Эксперты считают, что новые правила сократят ресурсы девелоперов, в следствии чего объемы строящегося жилья снизятся, а цены на квартиры в новостройках повысятся. Аналитики строительной компании «Полис Групп» рассказали, как нововведения повлияли на работу компании в 2018 году и дали прогноз цен на строящиеся жилье в Петербурге в 2019 году.

Без переходного периода

Поправки к 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве») требуют увеличения уставного капитала застройщиков, вводят более жесткий контроль за информацией в проектной деятельности, а также запрещают застройщику строить одновременно более одного объекта. Новый текст закона предполагает во время переходного периода (до 30 июня 2019 года) использование застройщиками старого механизма привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) или через эскроу-счета.

Первоначально предполагалось использовать такие счета только в домах, в которых первая квартира будет продана с 1 июля 2019 года, но позже правительство внесло в закон поправку, по которой эскроу-счета с указанной даты будут обязательны для всех проектов. При работе по эскроу-счетам девелоперы будут получать деньги от дольщиков только после того, как построенное здание будет введено в эксплуатацию. Само строительство объектов будет финансироваться за счет банковских кредитов.

Как это повлияло на продажи

Весь год петербургские девелоперы обсуждали новые правила игры на рынке строящегося жилья. Это основное, что вызывало и продолжает вызывать вопросы, потому что окончательной ясности по работе в новых условиях еще нет. Но несмотря на нестабильную ситуацию на рынке, строительная компания «Полис Групп» достигла высоких результатов в реализации своих объектов в 2018 году. Так общий объем ввода жилья в эксплуатацию за год составил 95 415 кв. м., всего это 2925 квартир. «Получить такой результат удалось за счет сдачи в прошлом году двух очередей в составе масштабных проектов комплексного освоения территории — «Краски лета» и ЖК «Вернисаж», — рассказывают в компании. В общей сложности в портфеле застройщика на начало 2019 года 869 337 построенных кв. м. или 25 777 квартир в городе и области.

Фото: "Полис Групп"

По итогам года продажи ГК «Полис Групп» составили около 180 000 кв. м жилья, что всего — 6052 квартиры. При этом доля ипотечных сделок в общем объеме продаж — около 60%. По оценкам компании, рост спроса составил около 30% по сравнению с предыдущим годом. За 2018 год стоимость квадратного метра в жилых комплексах «Полис Групп» выросла на 10-20% в зависимости от проекта.

В 2018 году компания вывела на рынок два новых проекта в городской черте: ЖК «Полис на Московской» в Московском районе Петербурга и апарт-комплекс «М97» в шаговой доступности от м. Московские ворота. Нужно отметить, что на петербургском строительном рынке в 2018 году появилась новая тенденция — стремительно растущая популярность рынка апартаментов. Между тем, строительство «Полиса на Московской» означало выход компании на уровень жилья комфорт-класса.

Дети и технологии

ГК «Полис Групп» продолжила работу в направлении строительства социальных объектов. Например, в Ленобласти были открыты три детских сада. Все они находятся в составе жилых комплексов, построенных девелопером: ЖК «Австрийский квартал», расположенный в Кудрово имеет детский сад на 140 мест, ЖК «Березовая роща» во Всеволожском районе — детский сад на 110 мест, ЖК «Мой город», находящийся в пешей доступности от станции метро «Девяткино» — детский сад на 110 мест.

Кроме этого, компания продолжила принимать участие в экспериментах по внедрению новых технологий на строительном рынке. Так совместно с государственными структурами, ГК «Полис Групп» стала первой в России компанией, чей договор участия в долевом строительстве Росреестр зарегистрировал с применением технологии блокчейн. По итогам года число таких сделок превысило 1000 штук. Все они прошли в рамках покупки квартир в ЖК «Парк Лэнд», который возводится в Кудрово рядом с парком Оккервиль.

Прогноз на будущее

Сейчас рынок недвижимости находится в ожидании. В этом году застройщики планируют повысить цены на 10-15%. Как говорят эксперты, если с 1 июля 2019 года девелоперы смогут продавать жилье только используя эскроу-счета, то у застройщиков не будет в запасе определенного объема квартир, которые можно продавать по старым правилам, а потом постепенно повышать стоимость жилья, поэтому цены на квартиры будут расти скачкообразно. Пока это не произошло, начало года — удачный момент для приобретения недвижимости.

Зимой этого года, «Полис Групп» планирует запустить новый проект комплексного освоения территорий. Также в этом году компания запустит несколько объектов, в том числе новом для них бизнес-сегменте. «Это будет наш первый опыт, тем не менее мы готовы предложить покупателю качество соответствующего уровня», — говорят в строительной компании.

Фото: "Полис Групп"

На сегодня «Полис Групп» ожидает ввода в эксплуатацию восьмого дома ЖК «Вернисаж», расположенного в пешей доступности от станции метро «Улица Дыбенко» и третью очередь ЖК «Краски лета» (дома 7-11). В состав этого комплекса будет входить 15 жилых домов, коммерческие помещения и объекты социальной инфраструктуры — школа с бассейном, детские сады, места для отдыха и занятий спортом.

В целом, компания довольна своими результатами работы в 2018 году, и ее аналитики прогнозируют такой же результат в 2019 году.

Проектные декларации ЖК «Полис на Московской», ЖК «Полис на Комендантском», «Апарт-комплекс М97», ЖК «ПаркЛэнд», ЖК «Краски лета», ЖК «Полис на Неве» размещены на сайте. ЖК «Полис на Комендантском», ЖК «ПакрЛэнд», ЖК «Краски лета», ЖК «Полис на Московской» — застройщик ООО «ТИН Групп». ЖК «Полис на Неве» — застройщик ООО «Полис Групп», Апарт-комплекс М97 — ООО «М97 ИНВЕСТ».
 

На правах рекламы