Новый закон и слабый рубль
По оценкам аналитического центра ГК «Полис Групп», за первое полугодие 2018 года цены на российском рынке строящегося жилья выросли в среднем на 6-7%. В Петербурге жилье дорожало еще быстрее — рост во всех сегментах составил 8-9%. В Ленобласти жилье подорожало на 4-6% в зависимости от местоположения объектов.
Повышение цены квадратного метра сопровождалось ростом объемов продаж. В Петербурге продажи на первичном рынке за первое полугоде 2018 года выросли в полтора раза. По данным городского управления Росреестра, с января по июнь в Северной столице было зарегистрировано 38 384 договоров долевого участия, что на 12773 больше результатов первого полугодия 2017 года.
Активность покупателей, которая стимулирует рост цен, обусловлена рядом факторов, считают эксперты. Главные из них — нестабильная экономика и ожидание негативных последствий изменения закона о долевом строительстве.
Поправки в закон (часть их действует с лета этого года, часть вступит в силу в 2019 году) вводят новые требования по размеру уставного капитала застройщиков, ужесточают контроль за информацией в проектной деятельности, а также запрещают одному юридическому лицу строить больше одного объекта.
На рынок косвенно влияет и девальвация рубля, которая заставляет инвесторов искать эффективные инструменты вложения денежных средств. Ожидание роста цен, в свою очередь, заставляет покупателей решать «квартирный вопрос» в кратчайшие сроки.
Неоптимистичный прогноз
Пока последствия изменений в законодательстве ощущаются не столь остро, поскольку многие строительные проекты были запущены еще до принятия поправок. Застройщики успели получить разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, благодаря чему у них в запасе есть проекты, проекты, которые будут реализовываться по старым правилам.
Тем не менее, в следующем году вступит в силу вторая часть законодательных поправок, в том числе полный переход на проектное финансирование. По оценкам аналитиков ГК «Полис Групп», это приведет к росту себестоимости строительства и, как следствие, к повышению цены квадратного метра. До конца года стоимость жилья вырастет еще на 7-9%. Таким образом, годовой рост цен впервые с 2014 года превысит 15%. А в 2019 году аналитики прогнозируют увеличение цен на новостройки на 15-20% по сравнению с 2018 годом.
А есть ли выход?
Как будет развиваться рынок жилищного строительства дальше, прогнозировать сложно. Пока цены держатся на приемлемом уровне, эксперты советуют поторопиться с выбором квартир.
Сегодня девелоперы предлагают жилье в городских и областных локациях, на любой вкус и бюджет. Например, ЖК «ПаркЛэнд» от ГК «Полис Групп» в Кудрово пользуется высоким спросом, так как находится в лесопарковой зоне рядом с рекой Оккервиль и одновременно в пешей доступности от метро. Преимущества данной локации — свежий воздух и живописные виды из окон. Жилой комплекс хорошо обеспечен коммерческой инфраструктурой — на первых этажах расположены магазины, пекарни, аптеки, салоны красоты. В районе есть необходимые социальные объекты.
В Мурино, в шаговой доступности от метро «Девяткино», располагается ЖК «Краски лета». Это масштабный проект комплексного освоения территории, в составе которого будет построено 15 жилых домов, коммерческие помещения и объекты социальной инфраструктуры — школа с бассейном, детские сады, места для отдыха и занятий спортом.
«Полис Групп» также предлагает комфортное жилье в городской черте. Так, ЖК «Полис на Комендантском» в Приморском районе формирует целый эко-район, воплощающий идею загородной жизни в черте мегаполиса. Комплекс построен вдали от промышленных зон, рядом с Юнтоловским лесопарком и при этом имеет всю инфраструктуру обжитого статусного района.
Совершенно новый для компании формат — городской квартал комфорт-класса «Полис на Московской» возводится в Московском районе. Жильцам предоставляют развитую социальную, торговую и развлекательную инфраструктуру, близость к центру города и транспортным развязкам КАД и ЗСД одновременно с большой зеленой зоной отдыха в центре квартала.
Еще один проект комфорт-класса — ЖК «Полис на Неве» на Октябрьской набережной. Это два корпуса, выполненные в неоклассическом архитектурном стиле и украшенные пилястрами и французскими балконами. Из окон домов открываются панорамные виды на акваторию реки, Октябрьскую набережную, исторический центр Петербурга. Район характеризуется хорошей транспортной доступностью и развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой.
Проектные декларации ЖК «Полис на Московской», ЖК «Полис на Комендантском», ЖК «ПакрЛэнд», ЖК «Краски лета», ЖК «Полис на Неве» размещены на сайте. ЖК «Полис на Комендантском», ЖК «ПакрЛэнд», ЖК «Краски лета», ЖК «Полис на Московской» — застройщик ООО «ТИН Групп». ЖК «Полис на Неве» — застройщик ООО «Полис Групп».