IT-отрасль требует новых офисов и новых специалистов
Материалы выпуска
Революция сверху Рынок IT-отрасль требует новых офисов и новых специалистов Решения Коммерческие площади Рынок
Решения Санкт-Петербург и область
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Материалы выпуска

IT-отрасль требует новых офисов и новых специалистов

Петербургские IT-компании столкнулись с дефицитом кадров и спровоцировали дефицит площадей на рынке офисной недвижимости

Сфера IT признана аналитиками одной из наиболее динамично растущих отраслей в Петербурге. Именно высокотехнологичные компании — основные драйверы рынка коммерческой недвижимости. При этом IT-отрасль в Петербурге сталкивается с наиболее жестким дефицитом кадров. Об этом шла речь на конференции «Гигабайты офисов», организованной компанией Colliers International при информационной поддержке РБК Петербург.

Растущий сегмент

В Петербурге работают такие IT-компании, как JetBrains, EPAM, Huawei, Wrike, Tele2, «Сбербанк. Технологии», «Яндекс.Деньги». При этом эксперты отмечают постоянно растущую потребность отрасли в кадрах. По оценке ассоциации «Руссофт», сегодня в Петербурге в секторе высоких технологий работает около 80 тыс. человек. При этом потребность в кадрах в этой сфере составляет около 120 тыс. человек, и она будет расти примерно на 8-10% в год, уточняет директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Игорь Темнышев.

Игорь Темнышев (Colliers International)

О стремительном росте спроса на IT-специалистов говорят и рекрутинговые компании. Как подсчитали в HeadHunter, в третьем квартале 2019 года петербургские компании открыли на 12% больше вакансий в сфере IT, чем в третьем квартале 2018 года (в целом по России прирост вакансий в этой сфере составил 4%). Сегодня IT занимает второе место (после сферы продаж) по числу предложений о работе, на эту отрасль приходится 16% от общего количества вакансий, размещенных в городе на данный момент.

«В ИТ-сфере сохраняется дефицит специалистов разного профиля, от программистов и разработчиков до DataScientists. И предложение пока не в силах удовлетворить растущий спрос. Ситуация усугубляется еще и тем, что в сфере IT и интернета сосредоточено большое количество новых профессий, которые приходится осваивать в сжатые сроки. Часть профессий трансформируется под влиянием новых технологий, и не все учебные заведения готовы к такому вызову», — комментирует ситуацию в отрасли директор HeadHunter по Северо-Западу Юлия Сахарова.

Юлия Сахарова (HeadHunter)

«Сфера информационных технологий действительно является одной из тех, занятость в которых постоянно растет. По данным наших исследований, в ближайшие годы наиболее востребованными будут квалифицированные сотрудники в сферах машинного обучения, искусственного интеллекта, BigData аналитики, компьютерного зрения и дополненной реальности, системные аналитики, специалисты по базам данных; специалисты-техники по эксплуатации ИКТ, по компьютерным сетям и системам. На рынке существует высокий спрос на специалистов в сфере облачных технологий и анализа данных», — комментирует первый заместитель председателя Комитета по труду и занятости населения Петербурга Николай Рогачев.

Николай Рогачев (Комитет по труду и занятости населения Петербурга)

Участники конференции уверены, что, учитывая темпы развития отрасли, потребность в IT-кадрах будет расти намного быстрее предложения, которое могут обеспечить городские вузы. Сегодня, по данным «Руссофта», петербургские университеты ежегодно выпускают по соответствующим программам не более 10 тыс. специалистов. Из них трудоустраиваются в городе всего около 4 тыс. Ситуацию осложняет конкуренция за молодых IT-специалистов с Москвой, а также с зарубежными странами, добавила директор по развитию JetStaff Елена Колкова.

Кроме того, качество соответствующих университетских программ оставляет желать лучшего. «У меня есть большие сомнения по поводу того, что вузы могут подготовить действительно хороших программистов. Сегодня у них нет своих квалифицированных преподавателей в этой области. По моему опыту, хорошим программистом человек становится тогда, когда он сам этого хочет и этого добивается, то есть фактически за счет самообучения», — отметил технический директор АО «КОМИТА» Андрей Субботин.

Регионы спасают

По словам директора по персоналу eLama Екатерины Ивановой, на одну вакансию в Петербурге приходится 2,5 резюме. При этом для закрытия одной вакансии необходимо 7-10 резюме, поэтому недостаток кандидатов на рынке приходится компенсировать другими способами привлечения сотрудников. В частности, IT-компании пытаются «закрыть» дефицит специалистов за счет работы с регионами.

Екатерина Иванова (eLama)

По оценке Елены Колковой, от 50 до 70% сотрудников крупных петербургских компаний, занимающихся высокими технологиями — это люди, приехавшие из других регионов России, а также из стран СНГ. Так, петербургские компании активно нанимают на работу программистов из Белоруссии и Молдавии.

«У нас много специалистов из Новосибирска, Томска, Екатеринбурга, Перми, Оренбурга», — комментирует Екатерина Иванова из eLama.

Об активной миграции кадров говорят и рекрутинговые агентства. «В каждом третьем резюме, размещенном в сфере ИТ, интернета и телекоммуникаций в Петербурге в сентябре-октябре 2019 года, указана возможность переезда. В качестве приоритетных регионов для переезда соискатели из сферы ИТ и интернета указали Москву (16% от общего количества резюме, в которых встречается подобное упоминание), другие регионы России (9%), США, Германию, Финляндию, Великобританию и Канаду (по 2% на каждую страну — в совокупности 10%)», — рассказывает Юлия Сахарова.

Вместе с тем, у IT-компаний есть возможность привлекать специалистов из-за рубежа по упрощенной схеме. Во-первых, уже довольно давно должность программиста включена в список неквотируемых профессий. А с июля 2019 в этот список также была включена должность инженера-программиста. Соответственно, для того чтобы пригласить иностранных специалистов по этим специальностям (программист, инженер— программист) и оформить им разрешения на работу, ИТ компаниям не нужно включаться в ежегодную квоту, рассказывает юрист группы практики трудового и миграционного права «Пепеляев Групп» Алла Семелева. Между тем, процедура включения в квоту довольно длительная и требует сложных административных согласований.

Алла Семелева («Пепеляев Групп»)

Во-вторых, ИТ компании могут приглашать иностранных специалистов в качестве высококвалифицированных специалистов (ВКС). Процедура получения разрешения на работу для ВКС существенно проще обычного порядка для приглашения иностранцев, заключает Алла Семелева.

Освоить Java и Python

Одним из способов решения кадровой проблемы может стать массовое переобучение специалистов из других областей, отметили участники дискуссии. Соответствующие программы «Яндекса», HeadHunter, Mail.Ru Group, «Лаборатории Касперского», JetBrains, Сбербанка рассчитаны, в первую очередь, на «продвинутых» специалистов и позволяют им совершенствовать свои навыки. Что же касается представителей других отраслей, то для них образовательная система (в самом широком смысле слова) пока не готова ничего предложить.

Решить вопрос могут только массовые программы, которые позволят человеку в течение короткого времени, например, полугода, освоить некоторые языки программирования, такие, как Java, Python и другие. Такими программами могли бы заняться крупные корпорации, которые работают во всех регионах России — Сбербанк, ВТБ, «Почта России». Без этого снизить нехватку IT-специалистов в России в целом, и в Петербурге в частности, не получится, полагают участники мероприятия.

По словам Николая Рогачева нужно комплексное решение. «Необходимо системное расширение не только программ обучения как математическим наукам, так и информационным технологиям, но и программ переподготовки для этой сферы. Эффективные решения отчасти уже существуют: от качественного математического образования в школах и проектов по практической профориентации для старшеклассников до обучения специалистов предпенсионного возраста с базовым техническим и математическим образованием», — отмечает представитель комитета по труду и занятости населения Санкт-Петербурга.

Место для IT

При этом пока отрасль IT занимается решением проблемы дефицита кадров, рынок недвижимости вынужден решать проблему дефицита площадей для растущего сегмента. Как подсчитали специалисты Colliers International, за последние несколько лет на структуры «Газпрома» и IT-компании приходится уже половина сделок на рынке офисной недвижимости города.

В настоящее время общая площадь офисов класса А в Петербурге составляет 3,2 млн м2, из них 500 тыскв. м арендуют «газпромовские» структуры, 400 тыс кв.м — IT-компании. За последние 3 года эта цифра выросла в 1,5 раза.

По данным исследования Colliers International за 2018 и первое полугодие 2019 года, около 16% всех офисных помещений, которые арендуют IT-компании, расположены в Московском районе, 15% — на Петроградской стороне, по 14% — в Приморском и Васильевском острове, 10% — в Центральном районе. По 9% офисов размещено в Калининском и Красногвардейском районах. На остальные районы города приходится меньше 13%, минимальное число IT-компаний в Невском районе — всего 2%.

По мнению Игоря Темнышева, неплохие перспективы для развития коммерческой недвижимости, в том числе для IT-компаний, есть на Васильевском острове. Он напоминает, что потенциал района вырос после того, как улучшилась транспортная доступность острова.

Альтернатива офису

При этом, по наблюдениям экспертов, потенциальные арендаторы в большинстве своем не готовы пока платить более 1,2-1.3 тыс. руб. за 1 кв. м. В то время как у девелоперов, строящих офисы, доходность начинается, когда размер арендной ставки превышает 1,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Поэтому строительные компании пока не готовы инвестировать в создание новых бизнес-центров и на рынке сохраняется дефицит офисных помещений.

В связи с этим IT-компании переоборудуют под свои нужны здания с другим функционалом, например, бывшие апарт-комплексы, спортивно-физкультурные центры, отмечается в исследовании Colliers. Кроме того, компании стараются оптимизировать использование своих офисных площадей. По оценке сооснователя и гендиректора Basking Automation Эльдара Гиззатова, в среднем до 47% офисного пространства в Петербурге и в России не используется. «Показатель используемых площадей при грамотном планировании можно увеличить примерно до 85%, это позволит арендаторам не думать о расширении площадей, отмечает эксперт.

Конкуренцию классическим офисам могут составить так называемые сервисные центры или коворкинги, где арендатор платит за рабочее место. Однако пока IT-компании в Петербурге неохотно арендуют сервисные офисы. «Сейчас у нас дефицит обычных офисных помещений, из-за чего арендные ставки подросли. В такой ситуации собственникам коммерческих площадей выгодней сдавать их по схеме классической аренды и не нести затраты, которые требуются для создания коворкингов», — отмечает Игорь Темнышев.

По словам Эльдара Гиззатова, переходить на работу в коворкингах удобно IT-компаниям, где доля сотрудников, которую нужно разместить не в классическом офисе, может составлять 10-15%. «В целом использование коворкингов удобно для фирм, которые реализуют новые проекты с временным привлечением специалистов», — заключает Эльдар Гиззатов.