Модульная технология — относительно молодая по меркам строительного рынка России, однако она уже завоевала всеобщее признание — от частных покупателей до федерального правительства. Причины такой популярности — стабильное качество, сжатые сроки производства и умеренная цена, которая не растет в процессе строительства. Каким образом технология производства обеспечивает эти «три кита», РБК+ Петербург разбирался вместе с производителем модульных домов «Кантри Хаус».
Универсальная технология
Современные модульные дома начали производить в России порядка 10 лет назад. Технология стремительно развивается, спрос на них растет. Логичным этапом стало включение в государственную «Стратегию развития строительной отрасли России до 2030 года» задачи по развитию модульного строительства, «включая деревянное домостроение, стимулирование производства и применения домокомплектов».
Сегодня из готовых модулей строят индивидуальные дома — и летние, и для проживания круглый год, бани, ими застраивают базы отдыха и глэмпинги, бизнес использует их для офисов продаж, кафе, магазинов. География использования тоже обширна. «Мы поставляли и монтировали модульные здания в Ленинградской области, Карелии, Московской области, Геленджике и даже на Байкале», — говорит генеральный директор компании «Кантри Хаус» Василий Кузьмин.
Комбинируя несколько модулей, можно собрать постройку практически любого назначения. «Для коммерции более привычны 2-3 модуля (40–60 кв.м), для постоянного проживания чаще заказывают от 4-5 модулей, то есть от 80 кв. м. В производство уходят и одномодульные проекты, и 7–9-модульные. Все зависит от потребностей клиента», — уточняет Василий Кузьмин.
Скорость, стоимость, качество
Главное преимущество модульных домов — сжатые сроки производства. Для типового проекта время изготовления может составлять 2–3 месяца. При этом работы ведутся в заводских условиях под постоянным надзором технических специалистов. Это, во-первых, обеспечивает качество постройки, во-вторых, — позволяет вести работы круглый год, без оглядки на сезонность. Монтаж дома на участке займет еще порядка двух недель, включая финишную отделку.
«Рост популярности технологии в первую очередь связан с тем, что большинство производителей производят дома с полной отделкой, инженерией, электрикой, чистовой сантехникой, световыми приборами, плиткой, теплым полом и прочими прелестями, которые жизненно необходимы в загородном доме», — говорит Василий Кузьмин.
Еще одно важное преимущество состоит в том, что благодаря заводскому потоковому производству стоимость модульных домов ниже, чем в классическом строительстве. Кроме того, сжатые сроки производства позволяют жестко зафиксировать цену договора.
«После заключения договора стоимость будет зафиксирована, не изменится ни на рубль. Для сравнения: в классической многоэтапной, многолетней стройке инфляция ежегодно повышает стоимость строительства на 15–25%», — отметил Василий Кузьмин.
Единственное существенное ограничение технологии — габариты модуля. С одной стороны, каждый модуль должен быть таких размеров, чтобы его можно было установить на платформу манипулятора. Это означает, что построить из модулей дом с очень высокими потолками или огромным холлом не получится. С другой — даже компактный модуль может не вписаться в изгибы проселочной дороги. «Далеко не все поселки, особенно старые, позволяют завезти модули на конкретный участок, так как зачастую ширина дорог, крутые повороты или провода могут помешать проезду техники», — приводит пример Василий Кузьмин, отмечая, что это скорее исключение.
Тренды технологии и дизайна
Развитие технологии позволяет постепенно преодолевать ограничения, связанные с размером модульных конструкций. «От габаритных модулей большинство производителей ушли в сторону негабаритных. Мы, например, производим одни из самых больших и тяжелых модулей на рынке. Высота помещений в таких домах доведена до 2,85 м», — приводит пример Василий Кузьмин.
С точки зрения дизайна модульных домов сегодня в тренде минималистичная одноэтажная архитектура снаружи и качественная отделка внутри. «Увеличивается площадь остекления, все хотят максимально просторные светлые помещения», — добавляет Василий Кузьмин.
Важную роль играет наполнение дома. «Свои проекты мы сдаем в полной комплектации: с полностью оборудованными санузлами, плиткой, сантехникой, теплыми полами, бойлером. Все помещения имеют чистовую отделку, ламинат, натяжные потолки, световые приборы, розетки и выключатели, а также конвекторы отопления. Подключение к наружным коммуникациям тоже осуществляет наша компания. Фактически, после сдачи дома клиенту остается лишь меблировать дом и праздновать новоселье», — говорит Василий Кузьмин.
Планы и перспективы
Субсидии и гранты, которые государство выделяет на застройку туристических объектов быстровозводимыми домами, также приведут к расширению, применению и развитию сегмента. «Мы думаем, что за модульной технологией будущее, так как она гарантирует заводское качество, ожидаемый результат, фиксированную стоимость договора, сжатые сроки и минимальные риски для заказчика. Люди устали от многолетней стройки с постоянным контролем, подвозом материала, увеличением стоимости относительно стартовой, постоянно затягивающимися сроками и сменой подрядчиков на различных этапах работ», — подчеркнул Василий Кузьмин.
В ответ на растущий спрос со стороны как физических лиц, так и юридических, компания «Кантри Хаус» в 2025 году увеличила производственные мощности и начала модернизацию производства. «В наших планах новые масштабные проекты и внедрение новых технологий и материалов», — отметил Василий Кузьмин.
Подробнее ознакомиться с ассортиментом модульных домов «Кантри Хаус» можно на сайте.
Реклама. Рекламодатель ООО «АвизоСтрой», modulniye-doma.ru, erid:2SDnjebY4Lw